Avenida Cangaíba (Cangaíba)
A Prefeitura registrou 595 compras e vendas na Avenida Cangaíba, no Cangaíba, desde 2011 (119 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.717/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1153, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.717/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 595
- 119 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 88
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.717/m²20 vendas · mediana R$ 253 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 253 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.523/m² – R$ 3.114/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 233
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 3.011/m²
Financiadas52%
- 07/08/2026Avenida Cangaíba, 3564AP 146Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 295.000R$ 3.172/m²
- 13/08/2026Avenida Cangaíba, 3564AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 168 mil (60%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 05/08/2026Avenida Cangaíba, 4431AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 184 mil (84%)108 m²R$ 220.000R$ 2.037/m²
- 25/08/2026Avenida Cangaíba, 3564AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201857 m²R$ 153.438R$ 2.692/m²
- 07/08/2026Avenida Cangaíba, 1153AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198750% transferido100 m²R$ 150.000—
- 01/07/2026Avenida Cangaíba, 3734AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 279.500R$ 5.274/m²
- 24/07/2026Avenida Cangaíba, 4431AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido108 m²R$ 83.600—
- 02/06/2026Avenida Cangaíba, 3564AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201857 m²R$ 297.000R$ 5.211/m²
- 25/05/2026Avenida Cangaíba, 3564AP 47Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 275.000R$ 2.957/m²
- 22/05/2026Avenida Cangaíba, 3734AP 109Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 184 mil (75%)53 m²R$ 246.000R$ 4.642/m²
- 25/05/2026Avenida Cangaíba, 3564AP 18Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 235.000R$ 2.527/m²
- 18/05/2026Avenida Cangaíba, 4431AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1984108 m²R$ 195.000R$ 1.806/m²
- 08/04/2026Avenida Cangaíba, 1153AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 222 mil (80%)104 m²R$ 278.000R$ 2.673/m²
- 30/03/2026Avenida Cangaíba, 1180APTO 165Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 155 mil (60%)84 m²R$ 260.000R$ 3.095/m²
- 27/03/2026Avenida Cangaíba, 4431AP 22Apartamento em condomínio · construído em 19840,83% transferidoMCMV · R$ 180 mil (80%)108 m²R$ 225.000—
- 27/03/2026Avenida Cangaíba, 4431AP 22Apartamento em condomínio · construído em 19840,83% transferido108 m²R$ 1.588—
- 02/02/2026Avenida Cangaíba, 1180APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 198495 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 16/01/2026Avenida Cangaíba, 4431AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 185 mil (93%)144 m²R$ 200.000R$ 1.389/m²
- 05/12/2025Avenida Cangaíba, 3564AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 312.000R$ 3.355/m²
- 01/12/2025Avenida Cangaíba, 1153AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 183 mil (62%)104 m²R$ 295.000R$ 2.837/m²
- 12/12/2025Avenida Cangaíba, 3734AP 109Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 137.202R$ 2.589/m²
- 11/12/2025Avenida Cangaíba, 3734AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 113.025R$ 2.512/m²
- 14/11/2025Avenida Cangaíba, 3564AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 255.000R$ 2.742/m²
- 31/10/2025Avenida Cangaíba, 4431AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984146 m²R$ 250.000R$ 1.712/m²
- 02/09/2025Avenida Cangaíba, 1153AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 195 mil (62%)106 m²R$ 315.000R$ 2.972/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
176 de 504 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
91
30 leilões/retomadas · 19 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cangaíba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 965/m² · 8 | R$ 1.636/m² · 323 |
| 2012 | R$ 1.435/m² · 5 | R$ 1.786/m² · 274 |
| 2013 | R$ 1.446/m² · 16 | R$ 1.966/m² · 247 |
| 2014 | R$ 1.514/m² · 9 | R$ 2.500/m² · 223 |
| 2015 | R$ 1.726/m² · 10 | R$ 2.447/m² · 168 |
| 2016 | R$ 1.906/m² · 4 | R$ 2.372/m² · 170 |
| 2017 | R$ 1.355/m² · 6 | R$ 2.513/m² · 174 |
| 2018 | R$ 1.542/m² · 3 | R$ 2.467/m² · 149 |
| 2019 | R$ 1.739/m² · 5 | R$ 2.429/m² · 164 |
| 2020 | R$ 2.405/m² · 10 | R$ 2.723/m² · 268 |
| 2021 | R$ 2.120/m² · 21 | R$ 2.804/m² · 354 |
| 2022 | R$ 2.346/m² · 13 | R$ 2.801/m² · 216 |
| 2023 | R$ 2.850/m² · 11 | R$ 3.000/m² · 216 |
| 2024 | R$ 2.721/m² · 6 | R$ 3.152/m² · 255 |
| 2025 | R$ 2.972/m² · 23 | R$ 3.282/m² · 266 |
| 2026 | R$ 2.824/m² · 14 | R$ 3.431/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 965/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.435/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 1.446/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.514/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 1.726/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.906/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 1.355/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.542/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.850/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 2.972/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 2.824/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 343/m² – R$ 600/m² | 1 |
| R$ 600/m² – R$ 857/m² | 0 |
| R$ 857/m² – R$ 1.115/m² | 1 |
| R$ 1.115/m² – R$ 1.372/m² | 0 |
| R$ 1.372/m² – R$ 1.629/m² | 1 |
| R$ 1.629/m² – R$ 1.887/m² | 3 |
| R$ 1.887/m² – R$ 2.144/m² | 3 |
| R$ 2.144/m² – R$ 2.401/m² | 0 |
| R$ 2.401/m² – R$ 2.658/m² | 9 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.916/m² | 5 |
| R$ 2.916/m² – R$ 3.173/m² | 10 |
| R$ 3.173/m² – R$ 3.430/m² | 2 |
| R$ 3.430/m² – R$ 3.688/m² | 1 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.945/m² | 0 |
| R$ 3.945/m² – R$ 4.202/m² | 0 |
| R$ 4.202/m² – R$ 4.459/m² | 0 |
| R$ 4.459/m² – R$ 4.717/m² | 1 |
| R$ 4.717/m² – R$ 4.974/m² | 2 |
| R$ 4.974/m² – R$ 5.231/m² | 1 |
| R$ 5.231/m² – R$ 5.488/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213,7%
- Anos 70427,4%
- Anos 8024743%
- Anos 90162,8%
- 2000–200915627%
- 2010 em diante8815%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 3,7% | R$ 8,4 mi |
| Anos 70 | 42 | 7,4% | R$ 20 mi |
| Anos 80 | 247 | 43% | R$ 47,7 mi |
| Anos 90 | 16 | 2,8% | R$ 9,3 mi |
| 2000–2009 | 156 | 27% | R$ 41,3 mi |
| 2010 em diante | 88 | 15% | R$ 20,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6917%
- Minha Casa Minha Vida10626%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado22656%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 17% | R$ 17 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 106 | 26% | R$ 21,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 144 mil |
| Sem financiamento informado | 226 | 56% | R$ 70,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda50485%
- Cessões de direitos91,5%
- Execuções, leilões e retomadas305%
- Operações societárias20,3%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos488,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 504 | 85% | R$ 131,4 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,5% | R$ 507 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 5% | R$ 7,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 227 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 161 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 48 | 8,1% | R$ 12,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28650%
- Residencial horizontal559,5%
- Comercial vertical40,7%
- Comercial horizontal21137%
- Barracão, oficina, armazém e indústria111,9%
- Terreno61%
- Outras30,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 286 | 50% | R$ 41,5 mi |
| Residencial horizontal | 55 | 9,5% | R$ 20,3 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,7% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 211 | 37% | R$ 73,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 1,9% | R$ 9,3 mi |
| Terreno | 6 | 1% | R$ 4,6 mi |
| Outras | 3 | 0,5% | R$ 338 mil |
Calculadora
R$ 252.673R$ 2.717/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Cangaíba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 806 | Loja | 1 | R$ 4.799/m² | R$ 192 mil |
| Nº 818 | Loja | 1 | R$ 1.754/m² | R$ 737 mil |
| Nº 887 | Casa | 1 | R$ 722/m² | R$ 130 mil |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 3.011/m² | R$ 271 mil |
| Nº 926 | Loja | 1 | R$ 516/m² | R$ 217 mil |
| Nº 943 | Loja | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 925 mil |
| Nº 955 | Loja | 1 | R$ 5.302/m² | R$ 594 mil |
| Nº 960 | Loja | 1 | R$ 4.983/m² | R$ 399 mil |
| Nº 969 | Casa | 1 | R$ 3.397/m² | R$ 346 mil |
| Nº 985 | Loja | 1 | R$ 1.602/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 666/m² | R$ 106 mil |
| Nº 1063 | Loja | 1 | R$ 1.285/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1064 | Loja | 1 | R$ 980/m² | R$ 676 mil |
| Nº 1082 | Loja | 2 | R$ 2.895/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1106 | Casa | 1 | R$ 5.474/m² | R$ 646 mil |
| Nº 1153 | Apartamento | 45 | R$ 3.095/m² | R$ 325 mil |
| Nº 1180 | Apartamento | 42 | R$ 2.808/m² | R$ 266 mil |
| Nº 1191 | Loja | 1 | R$ 1.568/m² | R$ 539 mil |
| Nº 1202 | Casa | 2 | R$ 1.732/m² | R$ 606 mil |
| Nº 1250 | Loja | 1 | R$ 1.486/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1260 | Casa | 1 | R$ 5.933/m² | R$ 736 mil |
| Nº 1268 | Casa | 1 | R$ 2.157/m² | R$ 384 mil |
| Nº 1387 | Loja | 1 | R$ 1.877/m² | R$ 844 mil |
| Nº 1488 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 776 mil |
| Nº 1593 | Loja | 1 | R$ 2.112/m² | R$ 845 mil |
| Nº 1619 | Loja | 1 | R$ 6.263/m² | R$ 846 mil |
| Nº 1627 | Loja | 1 | R$ 874/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1640 | Loja | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 600 mil |
| Nº 1846 | Loja | 1 | R$ 7.894/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1860 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.177/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1909 | Casa | 1 | R$ 4.609/m² | R$ 553 mil |
| Nº 1933 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 608 mil |
| Nº 2060 | Loja | 2 | R$ 2.768/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2080 | Casa | 1 | R$ 7.533/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2092 | Loja | 1 | R$ 2.254/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2223 | Casa | 1 | R$ 4.294/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2295 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.312/m² | R$ 971 mil |
| Nº 2558 | Casa | 1 | R$ 7.599/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2611 | Loja | 2 | R$ 5.406/m² | R$ 957 mil |
| Nº 2674 | Loja | 1 | R$ 7.127/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 2720 | Loja | 1 | R$ 13.268/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 2774 | Casa | 1 | R$ 5.218/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2854 | Loja | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2862 | Loja | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2897 | Loja | 1 | R$ 1.173/m² | R$ 449 mil |
| Nº 2909 | Loja | 1 | R$ 2.133/m² | R$ 640 mil |
| Nº 2912 | Casa | 1 | R$ 4.943/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2921 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 474 mil |
| Nº 2974 | Casa | 1 | R$ 3.123/m² | R$ 406 mil |
| Nº 2984 | Casa | 1 | R$ 2.354/m² | R$ 593 mil |
| Nº 3077 | Casa | 1 | R$ 1.945/m² | R$ 195 mil |
| Nº 3175 | Loja | 1 | R$ 872/m² | R$ 479 mil |
| Nº 3282 | Casa | 1 | R$ 1.730/m² | R$ 443 mil |
| Nº 3320 | Loja | 1 | R$ 2.349/m² | R$ 547 mil |
| Nº 3343 | Casa | 1 | R$ 2.982/m² | R$ 844 mil |
| Nº 3395 | Loja | 1 | R$ 3.798/m² | R$ 836 mil |
| Nº 3436 | Loja | 1 | R$ 2.576/m² | R$ 376 mil |
| Nº 3454 | Casa | 1 | R$ 1.704/m² | R$ 511 mil |
| Nº 3505 | Casa | 1 | R$ 4.836/m² | R$ 416 mil |
| Nº 3517 | Casa | 1 | R$ 5.347/m² | R$ 455 mil |
| Nº 3563 | Loja | 1 | R$ 2.938/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3564 | Apartamento | 28 | R$ 2.984/m² | R$ 278 mil |
| Nº 3600 | Loja | 1 | R$ 5.579/m² | R$ 837 mil |
| Nº 3646 | Loja | 1 | R$ 5.331/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3689 | Casa | 1 | R$ 1.201/m² | R$ 404 mil |
| Nº 3708 | Terreno | 1 | R$ 818/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 3717 | Casa | 1 | R$ 2.509/m² | R$ 316 mil |
| Nº 3718 | Terreno | 1 | R$ 555/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 3734 | Apartamento | 12 | R$ 3.615/m² | R$ 192 mil |
| Nº 3747 | Outros | 1 | R$ 1.221/m² | R$ 656 mil |
| Nº 3771 | Casa | 1 | R$ 4.714/m² | R$ 471 mil |
| Nº 3795 | Loja | 1 | R$ 2.111/m² | R$ 633 mil |
| Nº 3842 | Terreno | 1 | R$ 1.857/m² | R$ 687 mil |
| Nº 3854 | Casa | 1 | R$ 7.495/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3912 | Casa | 2 | R$ 4.520/m² | R$ 524 mil |
| Nº 3916 | Casa | 1 | R$ 5.374/m² | R$ 516 mil |
| Nº 3928 | Loja | 2 | R$ 13.852/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4046 | Loja | 1 | R$ 1.837/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4058 | Loja | 1 | R$ 3.747/m² | R$ 779 mil |
| Nº 4092 | Casa | 1 | R$ 2.518/m² | R$ 428 mil |
| Nº 4095 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.513/m² | R$ 480 mil |
| Nº 4124 | Loja | 1 | R$ 2.057/m² | R$ 835 mil |
| Nº 4431 | Apartamento | 37 | R$ 1.759/m² | R$ 210 mil |
| Nº 4512 | Casa | 2 | R$ 4.048/m² | R$ 364 mil |
| Nº 4514 | Loja | 1 | R$ 1.572/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4928 | Casa | 1 | R$ 4.446/m² | R$ 582 mil |
| Nº 4940 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 375 mil |
| Nº 5225 | Loja | 1 | R$ 1.509/m² | R$ 302 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cangaíba
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cangaíba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Cangaíba é de R$ 2.717/m², 20% abaixo da mediana do Cangaíba (R$ 3.385/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cangaíba?
Um apartamento típico de 93 m² na Avenida Cangaíba vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cangaíba?
É o nº 1153, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cangaíba?
A Prefeitura registrou 595 compras e vendas na Avenida Cangaíba, no Cangaíba, desde 2011, das quais 119 nos últimos 3 anos, em 88 endereços diferentes.