Avenida Cangaíba, 3564 (Cangaíba)

Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.984/m²
Vendas registradas
42
desde 2011
Valor mediano
R$ 278 mil
93 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 295 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.984/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 278 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.717/m²
Unidade típica
R$ 253 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.523/m² – R$ 3.114/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.989/m²
Financiadas48%
  1. 07/08/2026AP 146Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 295.000R$ 3.172/m²
  2. 13/08/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 168 mil (60%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
  3. 25/08/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201857 m²R$ 153.438R$ 2.692/m²
  4. 02/06/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201857 m²R$ 297.000R$ 5.211/m²
  5. 25/05/2026AP 47Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 275.000R$ 2.957/m²
  6. 25/05/2026AP 18Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 235.000R$ 2.527/m²
  7. 05/12/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 312.000R$ 3.355/m²
  8. 14/11/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 255.000R$ 2.742/m²
  9. 25/09/2025AP 185Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 210 mil (70%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
  10. 11/04/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferidoSFH · R$ 165 mil (69%)93 m²R$ 238.863—
  11. 11/04/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferido93 m²R$ 1.706—
  12. 11/04/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferido93 m²R$ 1.065—
  13. 08/01/2025AP 128Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 240.000R$ 2.581/m²
  14. 27/11/2024AP 147Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 256 mil (80%)93 m²R$ 320.000R$ 3.441/m²
  15. 11/03/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 276.000R$ 2.968/m²
  16. 28/08/2023AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 232 mil (80%)93 m²R$ 290.000R$ 3.118/m²
  17. 30/11/2022AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 270 mil (86%)93 m²R$ 315.000R$ 3.387/m²
  18. 28/11/2022AP 78Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 282.000R$ 3.032/m²
  19. 16/09/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 276 mil (82%)57 m²R$ 335.000R$ 5.877/m²
  20. 08/08/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferidoMCMV · R$ 103 mil (100%)57 m²R$ 102.500—
  21. 08/08/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferido57 m²R$ 2.500—
  22. 01/02/2022AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 70 mil (29%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
  23. 30/12/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 140 mil (58%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
  24. 17/08/2021AP 152Apartamento em condomínio · construído em 201893 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
  25. 21/07/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 129 mil (72%)93 m²R$ 180.000R$ 1.935/m²

Este endereço

Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.905 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~7 unidades de 93 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 401 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
17 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 965/m² · 8
2012—R$ 1.435/m² · 5
2013—R$ 1.446/m² · 16
2014—R$ 1.514/m² · 9
2015—R$ 1.726/m² · 10
2016—R$ 1.906/m² · 4
2017—R$ 1.355/m² · 6
2018—R$ 1.542/m² · 3
2019R$ 2.495/m² · 1R$ 1.739/m² · 5
2020R$ 2.473/m² · 5R$ 2.405/m² · 10
2021R$ 2.581/m² · 5R$ 2.120/m² · 21
2022R$ 3.763/m² · 4R$ 2.346/m² · 13
2023R$ 3.118/m² · 1R$ 2.850/m² · 11
2024R$ 3.204/m² · 2R$ 2.721/m² · 6
2025R$ 2.984/m² · 4R$ 2.972/m² · 23
2026R$ 2.984/m² · 6R$ 2.824/m² · 14

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620192021202320256 vendas2026
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20191 vendas · R$ 2.495/m²
20205 vendas · R$ 2.473/m²
20215 vendas · R$ 2.581/m²
20224 vendas · R$ 3.763/m²
20231 vendas · R$ 3.118/m²
20242 vendas · R$ 3.204/m²
20254 vendas · R$ 2.984/m²
20266 vendas · R$ 2.984/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1633%
  • Minha Casa Minha Vida12%
  • Sem financiamento informado3265%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1633%R$ 4 mi
Minha Casa Minha Vida12%R$ 103 mil
Sem financiamento informado3265%R$ 4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4994%
  • Cessões de direitos11,9%
  • Execuções, leilões e retomadas23,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4994%R$ 8,1 mi
Cessões de direitos11,9%R$ 98 mil
Execuções, leilões e retomadas23,8%R$ 427 mil

Calculadora

R$ 252.673R$ 2.717/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Cangaíba

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 3436Loja1R$ 2.578/m²R$ 376 mil
Nº 3454Casa1R$ 1.703/m²R$ 511 mil
Nº 3505Casa1R$ 4.835/m²R$ 416 mil
Nº 3517Casa1R$ 5.347/m²R$ 454 mil
Nº 3563Loja1R$ 2.939/m²R$ 1,2 mi
Nº 3600Loja1R$ 5.581/m²R$ 837 mil
Nº 3646Loja1R$ 5.329/m²R$ 1,3 mi
Nº 3689Casa1R$ 1.201/m²R$ 404 mil
Nº 3708Terreno1R$ 811/m²R$ 2,7 mi
Nº 3717Casa1R$ 2.508/m²R$ 316 mil

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