Avenida Cangaíba, 4431 (Cangaíba)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.759/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 210 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.759/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 210 mil (126 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.717/m²Unidade típica
R$ 253 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.523/m² – R$ 3.114/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 1.250/m²
Financiadas42%
- 05/08/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 184 mil (84%)108 m²R$ 220.000R$ 2.037/m²
- 24/07/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido108 m²R$ 83.600—
- 18/05/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1984108 m²R$ 195.000R$ 1.806/m²
- 27/03/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 19840,83% transferidoMCMV · R$ 180 mil (80%)108 m²R$ 225.000—
- 27/03/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 19840,83% transferido108 m²R$ 1.588—
- 16/01/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 185 mil (93%)144 m²R$ 200.000R$ 1.389/m²
- 31/10/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984146 m²R$ 250.000R$ 1.712/m²
- 18/11/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984146 m²R$ 151.291R$ 1.036/m²
- 24/05/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1984108 m²R$ 40.000R$ 370/m²
- 30/10/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1984108 m²R$ 211.000R$ 1.954/m²
- 12/05/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 180 mil (84%)108 m²R$ 215.000R$ 1.991/m²
- 14/02/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido108 m²R$ 124.750—
- 27/10/2022AP 04Apartamento em condomínio · construído em 19840,83% transferidoSFH · R$ 166 mil (88%)108 m²R$ 190.000—
- 27/10/2022AP 04Apartamento em condomínio · construído em 19840,83% transferido108 m²R$ 4.032—
- 14/02/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1984108 m²R$ 191.500R$ 1.773/m²
- 06/10/2021AP 35 VG 16Apartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga187 m²R$ 250.000R$ 1.337/m²
- 30/08/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 140 mil (82%)108 m²R$ 170.000R$ 1.574/m²
- 29/06/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984108 m²R$ 130.000R$ 1.204/m²
- 30/04/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 183 mil (80%)108 m²R$ 230.000R$ 2.130/m²
- 02/03/2021AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1984146 m²R$ 290.000R$ 1.986/m²
- 18/12/2020AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1984108 m²R$ 120.000R$ 1.111/m²
- 28/10/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984146 m²R$ 20.000R$ 137/m²
- 10/06/2019AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 140 mil (88%)108 m²R$ 159.233R$ 1.474/m²
- 09/05/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984146 m²R$ 40.000R$ 274/m²
- 24/04/2018AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 103 mil (62%)108 m²R$ 166.500R$ 1.542/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.913 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,9 mi
~66 unidades de 126 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
20 m
projeção 1.490 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
17 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · 19 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 374/m² · 7 | R$ 965/m² · 8 |
| 2012 | R$ 785/m² · 4 | R$ 1.435/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.250/m² · 7 | R$ 1.446/m² · 16 |
| 2014 | R$ 1.333/m² · 5 | R$ 1.514/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.551/m² · 5 | R$ 1.726/m² · 10 |
| 2016 | R$ 1.162/m² · 3 | R$ 1.906/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.322/m² · 3 | R$ 1.355/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.542/m² · 1 | R$ 1.542/m² · 3 |
| 2019 | R$ 874/m² · 2 | R$ 1.739/m² · 5 |
| 2020 | R$ 624/m² · 2 | R$ 2.405/m² · 10 |
| 2021 | R$ 1.574/m² · 5 | R$ 2.120/m² · 21 |
| 2022 | R$ 1.773/m² · 1 | R$ 2.346/m² · 13 |
| 2023 | R$ 1.972/m² · 2 | R$ 2.850/m² · 11 |
| 2024 | R$ 703/m² · 2 | R$ 2.721/m² · 6 |
| 2025 | R$ 1.712/m² · 1 | R$ 2.972/m² · 23 |
| 2026 | R$ 1.806/m² · 3 | R$ 2.824/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 374/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 785/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.551/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.162/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.322/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.542/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 874/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 624/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 1.574/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.972/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 703/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 1.806/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1318%
- Minha Casa Minha Vida45,4%
- Sem financiamento informado5777%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 18% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 5,4% | R$ 860 mil |
| Sem financiamento informado | 57 | 77% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10792%
- Cessões de direitos65,2%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 92% | R$ 8,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 5,2% | R$ 192 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 193 mil |
Calculadora
R$ 252.673R$ 2.717/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cangaíba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3928 | Loja | 2 | R$ 13.863/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4046 | Loja | 1 | R$ 1.839/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4058 | Loja | 1 | R$ 3.745/m² | R$ 779 mil |
| Nº 4092 | Casa | 1 | R$ 2.518/m² | R$ 428 mil |
| Nº 4095 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.513/m² | R$ 480 mil |
| Nº 4124 | Loja | 1 | R$ 2.059/m² | R$ 836 mil |
| Nº 4512 | Casa | 2 | R$ 4.047/m² | R$ 364 mil |
| Nº 4514 | Loja | 1 | R$ 1.585/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4928 | Casa | 1 | R$ 4.445/m² | R$ 582 mil |
| Nº 4940 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 375 mil |