Avenida Cangaíba, 3734 (Cangaíba)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.615/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 192 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.615/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 192 mil (53 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.717/m²Unidade típica
R$ 253 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.523/m² – R$ 3.114/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 4.995/m²
Financiadas75%
- 01/07/2026AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 279.500R$ 5.274/m²
- 22/05/2026AP 109Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 184 mil (75%)53 m²R$ 246.000R$ 4.642/m²
- 12/12/2025AP 109Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 137.202R$ 2.589/m²
- 11/12/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 113.025R$ 2.512/m²
- 05/09/2025AP 210Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 250 mil (100%)40 m²R$ 250.000R$ 6.250/m²
- 05/09/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 250 mil (100%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 05/09/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 250 mil (100%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 16/09/2025AP 613Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 244 mil (100%)45 m²R$ 244.000R$ 5.422/m²
- 05/09/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 244 mil (100%)45 m²R$ 244.000R$ 5.422/m²
- 05/09/2025AP 512Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 244 mil (100%)45 m²R$ 244.000R$ 5.422/m²
- 16/09/2025AP 513Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 244 mil (100%)45 m²R$ 244.000R$ 5.422/m²
- 18/06/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 141 mil (95%)53 m²R$ 148.515R$ 2.802/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.112 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 192 mil
1 unidade de 53 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
54 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
61%
das compras e vendas
Outras transações
39
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 965/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 1.435/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.446/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 1.514/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 1.726/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 1.906/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 1.355/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 1.542/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.739/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.405/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 2.120/m² · 21 |
| 2022 | — | R$ 2.346/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 2.850/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 2.721/m² · 6 |
| 2025 | R$ 5.070/m² · 10 | R$ 2.972/m² · 23 |
| 2026 | R$ 4.958/m² · 2 | R$ 2.824/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.958/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1421%
- Minha Casa Minha Vida4061%
- Sem financiamento informado1218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 21% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 40 | 61% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 18% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6663%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas65,7%
- Dação, permuta e outros onerosos3230%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 63% | R$ 12,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 73 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,7% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 32 | 30% | R$ 6,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2019%
- Comercial horizontal8581%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 19% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 85 | 81% | R$ 16,7 mi |
Calculadora
R$ 252.673R$ 2.717/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cangaíba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3646 | Loja | 1 | R$ 5.329/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3689 | Casa | 1 | R$ 1.201/m² | R$ 404 mil |
| Nº 3708 | Terreno | 1 | R$ 811/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 3717 | Casa | 1 | R$ 2.508/m² | R$ 316 mil |
| Nº 3718 | Terreno | 1 | R$ 554/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 3747 | Outros | 1 | R$ 1.221/m² | R$ 656 mil |
| Nº 3771 | Casa | 1 | R$ 4.710/m² | R$ 471 mil |
| Nº 3795 | Loja | 1 | R$ 2.109/m² | R$ 633 mil |
| Nº 3842 | Terreno | 1 | R$ 1.852/m² | R$ 685 mil |
| Nº 3854 | Casa | 1 | R$ 7.497/m² | R$ 1 mi |