Avenida Cangaíba, 1153 (Cangaíba)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.098/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 325 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.098/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 325 mil (105 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.717/m²Unidade típica
R$ 253 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.523/m² – R$ 3.114/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 1.730/m²
Financiadas31%
- 07/08/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198750% transferido100 m²R$ 150.000—
- 08/04/2026AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 222 mil (80%)104 m²R$ 278.000R$ 2.673/m²
- 01/12/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 183 mil (62%)104 m²R$ 295.000R$ 2.837/m²
- 02/09/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 195 mil (62%)106 m²R$ 315.000R$ 2.972/m²
- 31/03/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1987104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 21/02/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 256 mil (80%)106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 21/02/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1987106 m²R$ 2.901R$ 27/m²
- 30/01/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 256 mil (80%)106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 07/02/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198750% transferido106 m²R$ 0—
- 27/09/2023AP 86Apartamento em condomínio · construído em 1987104 m²R$ 295.000R$ 2.837/m²
- 31/07/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1987100 m²R$ 285.000R$ 2.850/m²
- 31/01/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1987104 m²R$ 164.300R$ 1.580/m²
- 08/11/2022AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1987100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 11/10/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 240 mil (86%)100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 04/05/2022AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1987100 m²R$ 212.111R$ 2.121/m²
- 26/05/2022AP 136Apartamento em condomínio · construído em 1987130 m²R$ 200.000R$ 1.538/m²
- 03/05/2022AP 96Apartamento em condomínio · construído em 1987104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 08/04/2022AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1987100 m²R$ 199.100R$ 1.991/m²
- 29/04/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1987104 m²R$ 17.450R$ 168/m²
- 14/03/2022AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1987104 m²R$ 244.000R$ 2.346/m²
- 08/12/2021AP84Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 120 mil (44%)106 m²R$ 275.000R$ 2.594/m²
- 21/07/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1987100 m²R$ 110.000R$ 1.100/m²
- 24/06/2021AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1987104 m²R$ 190.500R$ 1.832/m²
- 12/03/2021AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 177 mil (95%)100 m²R$ 186.000R$ 1.860/m²
- 17/02/2021AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 208 mil (77%)130 m²R$ 270.000R$ 2.077/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.109 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,3 mi
~50 unidades de 105 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 389 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
11 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
11
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 577/m² · 5 | R$ 965/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.702/m² · 3 | R$ 1.435/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.673/m² · 7 | R$ 1.446/m² · 16 |
| 2014 | R$ 1.339/m² · 4 | R$ 1.514/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.831/m² · 3 | R$ 1.726/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 1.906/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.269/m² · 3 | R$ 1.355/m² · 6 |
| 2018 | R$ 60/m² · 1 | R$ 1.542/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.739/m² · 5 |
| 2020 | R$ 1.207/m² · 2 | R$ 2.405/m² · 10 |
| 2021 | R$ 1.968/m² · 6 | R$ 2.120/m² · 21 |
| 2022 | R$ 2.056/m² · 8 | R$ 2.346/m² · 13 |
| 2023 | R$ 2.837/m² · 3 | R$ 2.850/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 2.721/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.904/m² · 6 | R$ 2.972/m² · 23 |
| 2026 | R$ 2.673/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 577/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.673/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.339/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.831/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.269/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 60/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.207/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.968/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.837/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.673/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)925%
- Minha Casa Minha Vida25,6%
- Sem financiamento informado2569%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 25% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,6% | R$ 573 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 69% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5583%
- Execuções, leilões e retomadas914%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 83% | R$ 9,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 14% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 159 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 225 mil |
Calculadora
R$ 252.673R$ 2.717/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cangaíba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1063 | Loja | 1 | R$ 1.288/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1064 | Loja | 1 | R$ 982/m² | R$ 677 mil |
| Nº 1082 | Loja | 2 | R$ 2.888/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1106 | Casa | 1 | R$ 5.473/m² | R$ 646 mil |
| Nº 1180 | Apartamento | 42 | R$ 2.809/m² | R$ 266 mil |
| Nº 1191 | Loja | 1 | R$ 1.569/m² | R$ 540 mil |
| Nº 1202 | Casa | 2 | R$ 1.731/m² | R$ 606 mil |
| Nº 1250 | Loja | 1 | R$ 1.486/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1260 | Casa | 1 | R$ 5.933/m² | R$ 736 mil |
| Nº 1268 | Casa | 1 | R$ 2.156/m² | R$ 384 mil |