Rua João Álvares Soares, 1028 (Campo Belo)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 4,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.966/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4,5 mi
- 759 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 4,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.966/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 4,5 mi (759 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.647/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.331/m² – R$ 7.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 4,4 mi
Maior valorR$ 4,4 mi
Mediana da listaR$ 3.953/m²
Financiadas8%
- 19/06/2026AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga759 m²R$ 4.430.000R$ 5.837/m²
- 30/06/2026AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga759 m²R$ 3.000.000R$ 3.953/m²
- 10/01/2025AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 3,7 mi (90%)c/ vaga759 m²R$ 4.150.000R$ 5.468/m²
- 06/04/2023AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga780 m²R$ 3.550.000R$ 4.551/m²
- 19/12/2022AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga759 m²R$ 4.050.000R$ 5.336/m²
- 26/11/2021AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga759 m²R$ 610.000R$ 804/m²
- 14/01/2021AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga759 m²R$ 4.000.000R$ 5.270/m²
- 28/06/2019AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga759 m²R$ 1.305.850R$ 1.720/m²
- 21/03/2018AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga759 m²R$ 1.266.300R$ 1.668/m²
- 06/11/2017AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga780 m²R$ 2.973.165R$ 3.812/m²
- 02/07/2015AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga759 m²R$ 2.800.000R$ 3.689/m²
- 09/02/2015AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga759 m²R$ 3.035.000R$ 3.999/m²
- 27/12/2011AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga780 m²R$ 1.500.000R$ 1.923/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.950 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 95,1 mi
~21 unidades de 759 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 1.115 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 3,7 mi
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 2.668/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.795/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.150/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.335/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.844/m² · 2 | R$ 3.999/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.714/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.812/m² · 1 | R$ 4.254/m² · 11 |
| 2018 | R$ 1.668/m² · 1 | R$ 3.855/m² · 14 |
| 2019 | R$ 1.720/m² · 1 | R$ 4.270/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 4.273/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.037/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2022 | R$ 5.336/m² · 1 | R$ 5.838/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.551/m² · 1 | R$ 5.318/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 5.243/m² · 6 |
| 2025 | R$ 5.468/m² · 1 | R$ 6.104/m² · 12 |
| 2026 | R$ 4.895/m² · 2 | R$ 6.821/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.844/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.812/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.668/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.720/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.336/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.551/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.468/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.895/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado1192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 31 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Cessões de direitos16,3%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 36,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 1.150.000R$ 6.647/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Álvares Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 829 | Loja | 1 | R$ 5.698/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 943 | Casa | 1 | R$ 3.353/m² | R$ 912 mil |
| Nº 982 | Apartamento | 7 | R$ 6.171/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1108 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 706 mil |
| Nº 1120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.996/m² | R$ 552 mil |
| Nº 1161 | Casa | 1 | R$ 15.709/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1197 | Apartamento | 5 | R$ 5.704/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1208 | Loja | 1 | R$ 6.043/m² | R$ 979 mil |
| Nº 1215 | Loja | 1 | R$ 15.818/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1216 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 794 mil |