Rua João Álvares Soares, 413 (Campo Belo)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 2,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 9.798/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,7 mi
- 271 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 2,5 mi
Preço mediano · Casa
R$ 9.798/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 2,7 mi (271 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.271/m²Unidade típica
R$ 1,9 mi
~230 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.283/m² – R$ 9.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 4.733/m²
Financiadas—
- 19/03/2026CS6Residência · construído em 2004273 m²R$ 2.500.000R$ 9.158/m²
- 16/11/2015CS 3Residência · construído em 2004265 m²R$ 1.000.000R$ 3.774/m²
- 05/06/2013CS6Residência · construído em 2004273 m²R$ 1.450.000R$ 5.311/m²
- 24/07/2012CS6Residência · construído em 2004273 m²R$ 1.260.000R$ 4.615/m²
- 19/12/2011CS 2Residência · construído em 2004268 m²R$ 1.300.000R$ 4.851/m²
- 15/08/2011CS 1Residência · construído em 2004265 m²R$ 800.000R$ 3.019/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.500 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,7 mi
1 unidade de 271 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 822 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 6 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.935/m² · 2 | R$ 2.759/m² · 10 |
| 2012 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 2.953/m² · 6 |
| 2013 | R$ 5.311/m² · 1 | R$ 4.523/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 5.532/m² · 6 |
| 2015 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 3.974/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 4.314/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.600/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.406/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 6.069/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 7.388/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 6.023/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 3.166/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 4.880/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 5.278/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 8.271/m² · 3 |
| 2026 | R$ 9.158/m² · 1 | R$ 5.283/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.311/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.158/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Operações societárias114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 8,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 14% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 1.902.323R$ 8.271/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Álvares Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 8.232/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 365 | Casa | 22 | R$ 8.811/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 6.348/m² | R$ 971 mil |
| Nº 384 | Casa | 2 | R$ 3.777/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.479/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 7.255/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 5.778/m² | R$ 959 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 7.456/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 6.312/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 649 mil |