Rua João Álvares Soares, 1323 (Campo Belo)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.936/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 173 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.936/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 1,2 mi (173 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.647/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.331/m² – R$ 7.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.318/m²
Financiadas25%
- 27/07/2026AP 122 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.180.000R$ 6.821/m²
- 23/04/2026AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.400.000R$ 8.092/m²
- 17/03/2026AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 700 mil (58%)c/ vaga173 m²R$ 1.200.000R$ 6.936/m²
- 05/12/2025AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 650 mil (57%)c/ vaga173 m²R$ 1.150.000R$ 6.647/m²
- 05/11/2025AP 123 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.290.000R$ 7.457/m²
- 25/08/2025AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.080.000R$ 6.243/m²
- 17/12/2024AP 103 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.120.000R$ 6.474/m²
- 04/09/2024AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 225.873R$ 1.306/m²
- 22/05/2024AP 123 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.200.000R$ 6.936/m²
- 14/12/2023AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 920.000R$ 5.318/m²
- 13/07/2023AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 440 mil (39%)c/ vaga173 m²R$ 1.140.000R$ 6.590/m²
- 15/12/2022AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.150.000R$ 6.647/m²
- 06/09/2022AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (37%)c/ vaga173 m²R$ 1.085.000R$ 6.272/m²
- 14/09/2022AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.050.000R$ 6.069/m²
- 05/09/2022AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 330 mil (33%)c/ vaga173 m²R$ 1.010.000R$ 5.838/m²
- 20/08/2021AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.100.000R$ 6.358/m²
- 30/08/2021AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.030.000R$ 5.954/m²
- 17/06/2021AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 1.100.000R$ 6.358/m²
- 16/06/2021AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 945.000R$ 5.462/m²
- 26/12/2018AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 562 mil (61%)c/ vaga173 m²R$ 920.000R$ 5.318/m²
- 27/11/2018AP 94 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200266,67% transferidoc/ vaga173 m²R$ 161.564—
- 18/10/2018AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 830.000R$ 4.798/m²
- 02/05/2018AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 500.000R$ 2.890/m²
- 29/11/2017AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga173 m²R$ 700.000R$ 4.046/m²
- 31/08/2017AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (35%)c/ vaga173 m²R$ 850.000R$ 4.913/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.084 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 72 mi
~60 unidades de 173 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 926 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
7 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
39% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.121/m² · 3 | R$ 2.668/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.527/m² · 4 | R$ 2.795/m² · 8 |
| 2013 | R$ 4.393/m² · 3 | R$ 4.150/m² · 8 |
| 2014 | R$ 4.480/m² · 2 | R$ 4.335/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.884/m² · 2 | R$ 3.999/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.714/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.046/m² · 3 | R$ 4.254/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.798/m² · 3 | R$ 3.855/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 4.270/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 4.273/m² · 10 |
| 2021 | R$ 6.156/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2022 | R$ 6.171/m² · 4 | R$ 5.838/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.954/m² · 2 | R$ 5.318/m² · 3 |
| 2024 | R$ 6.474/m² · 3 | R$ 5.243/m² · 6 |
| 2025 | R$ 6.647/m² · 3 | R$ 6.104/m² · 12 |
| 2026 | R$ 6.936/m² · 3 | R$ 6.821/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.121/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.393/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.480/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.884/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.798/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.156/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.171/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.954/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.474/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.647/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.936/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)725%
- Sem financiamento informado2175%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 25% | R$ 7,4 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 75% | R$ 19,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4396%
- Dação, permuta e outros onerosos24,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 96% | R$ 34,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,4% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 1.150.000R$ 6.647/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Álvares Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1208 | Loja | 1 | R$ 6.043/m² | R$ 979 mil |
| Nº 1215 | Loja | 1 | R$ 15.818/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1216 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 794 mil |
| Nº 1298 | Casa | 1 | R$ 1.674/m² | R$ 226 mil |
| Nº 1330 | Apartamento | 8 | R$ 5.247/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1411 | Casa | 1 | R$ 6.861/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1420 | Casa | 1 | R$ 15.016/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.762/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1437 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.496/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1447 | Loja | 2 | R$ 4.868/m² | R$ 1,6 mi |