Rua João Álvares Soares, 1512 (Campo Belo)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.667/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 582 mil
- 129 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.667/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 582 mil (129 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.647/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.331/m² – R$ 7.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.532/m²
Financiadas43%
- 24/07/2026AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 960 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 1.200.000R$ 9.302/m²
- 10/07/2026AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga129 m²R$ 581.625R$ 4.509/m²
- 04/03/2026AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 550 mil (49%)c/ vaga129 m²R$ 1.127.000R$ 8.736/m²
- 16/12/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 464 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 580.000R$ 6.667/m²
- 06/11/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga87 m²R$ 485.000R$ 5.575/m²
- 18/03/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga114 m²R$ 820.000R$ 7.193/m²
- 10/01/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (45%)c/ vaga90 m²R$ 536.800R$ 5.964/m²
- 13/12/2024AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 345 mil (70%)c/ vaga87 m²R$ 495.000R$ 5.690/m²
- 27/01/2022AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 20/10/2021AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 02/09/2021AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 201.778R$ 2.242/m²
- 02/09/2021AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 201.778R$ 2.242/m²
- 17/06/2021AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga114 m²R$ 530.000R$ 4.649/m²
- 09/06/2021AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga87 m²R$ 494.592R$ 5.685/m²
- 25/06/2021AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 05/05/2021AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 385.000R$ 4.278/m²
- 08/02/2021AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 389 mil (90%)c/ vaga90 m²R$ 432.630R$ 4.807/m²
- 05/02/2021AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 328 mil (80%)c/ vaga90 m²R$ 410.000R$ 4.556/m²
- 12/02/2021AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 305 mil (79%)c/ vaga87 m²R$ 384.750R$ 4.422/m²
- 28/01/2021AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 702 mil (89%)c/ vaga129 m²R$ 792.500R$ 6.143/m²
- 09/11/2020AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 13/10/2020AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 31/07/2020AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 290 mil (73%)c/ vaga87 m²R$ 400.000R$ 4.598/m²
- 28/10/2019AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 425.000R$ 4.722/m²
- 23/10/2019AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga87 m²R$ 399.000R$ 4.586/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
779 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,5 mi
~6 unidades de 129 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 508 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
18 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.668/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.795/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.150/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.335/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.999/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.714/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.349/m² · 6 | R$ 4.254/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.834/m² · 5 | R$ 3.855/m² · 14 |
| 2019 | R$ 4.389/m² · 8 | R$ 4.270/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.444/m² · 3 | R$ 4.273/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.649/m² · 11 | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2022 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 5.838/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 5.318/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.690/m² · 1 | R$ 5.243/m² · 6 |
| 2025 | R$ 6.316/m² · 4 | R$ 6.104/m² · 12 |
| 2026 | R$ 8.736/m² · 3 | R$ 6.821/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.349/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.834/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.389/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.649/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.690/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.316/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.736/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1740%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado2457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 40% | R$ 8,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 57% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4295%
- Cessões de direitos12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 95% | R$ 20 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 390 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 1.150.000R$ 6.647/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Álvares Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1411 | Casa | 1 | R$ 6.861/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1420 | Casa | 1 | R$ 15.016/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1430 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.762/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1437 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.496/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1447 | Loja | 2 | R$ 4.868/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1456 | Apartamento | 17 | R$ 4.133/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1531 | Apartamento | 13 | R$ 7.402/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1555 | Apartamento | 5 | R$ 6.020/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1560 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.677/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1574 | Casa | 1 | R$ 4.264/m² | R$ 627 mil |