Rua João Álvares Soares, 1456 (Campo Belo)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 4.133/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
271 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.133/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1,1 mi (271 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.647/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.331/m² – R$ 7.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.469/m²
Financiadas21%
  1. 25/11/2025AN 15 AP 151 EGRApartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 1.050.000R$ 3.875/m²
  2. 20/05/2025AN.7 AP.72 E GR.Apartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 785.103R$ 2.897/m²
  3. 21/05/2024AN.6 AP.62 E GR.Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 910 mil (70%)271 m²R$ 1.300.000R$ 4.797/m²
  4. 15/02/2023AN.6 AP.62 E GR.Apartamento em condomínio · construído em 198117,64% transferido271 m²R$ 173.000—
  5. 20/07/2022AN 10 AP 101E GRApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 794 mil (64%)271 m²R$ 1.250.000R$ 4.613/m²
  6. 19/02/2020AN 8 AP 81 EApartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 1.150.000R$ 4.244/m²
  7. 10/04/2019AP 181 E GRApartamento em condomínio · construído em 1981472 m²R$ 1.480.000R$ 3.136/m²
  8. 05/04/2019AN 13 AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 1.170.000R$ 4.317/m²
  9. 17/04/2019AN 5 AP 51 EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 340 mil (36%)271 m²R$ 940.000R$ 3.469/m²
  10. 18/04/2019AN 1 AP 12 EApartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 860.000R$ 3.173/m²
  11. 26/04/2019AN 9 AP 91 EApartamento em condomínio · construído em 198166,67% transferido271 m²R$ 420.000—
  12. 12/11/2018AN 16 AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 1.200.000R$ 4.428/m²
  13. 15/08/2016AN 13 AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 1.262.500R$ 4.659/m²
  14. 05/10/2015AN 7 AP 71 EApartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 1.100.000R$ 4.059/m²
  15. 08/01/2014AN 16 AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 880.000R$ 3.247/m²
  16. 12/09/2013AN 13 AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 920.000R$ 3.395/m²
  17. 16/03/2012AN 13 AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 685.000R$ 2.528/m²
  18. 22/08/2011AN 3 AP 32 EApartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 600.000R$ 2.214/m²
  19. 20/05/2011AN 11 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1981271 m²R$ 600.000R$ 2.214/m²

Este endereço

Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.578 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 118,7 mi
~106 unidades de 271 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.889 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
21%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 794 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.214/m² · 2R$ 2.668/m² · 8
2012R$ 2.528/m² · 1R$ 2.795/m² · 8
2013R$ 3.395/m² · 1R$ 4.150/m² · 8
2014R$ 3.247/m² · 1R$ 4.335/m² · 5
2015R$ 4.059/m² · 1R$ 3.999/m² · 9
2016R$ 4.659/m² · 1R$ 3.714/m² · 2
2017—R$ 4.254/m² · 11
2018R$ 4.428/m² · 1R$ 3.855/m² · 14
2019R$ 3.321/m² · 4R$ 4.270/m² · 14
2020R$ 4.244/m² · 1R$ 4.273/m² · 10
2021—R$ 5.000/m² · 21
2022R$ 4.613/m² · 1R$ 5.838/m² · 7
2023—R$ 5.318/m² · 3
2024R$ 4.797/m² · 1R$ 5.243/m² · 6
2025R$ 3.386/m² · 2R$ 6.104/m² · 12
2026—R$ 6.821/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112013201520184 vendas202020242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.214/m²
20121 vendas · R$ 2.528/m²
20131 vendas · R$ 3.395/m²
20141 vendas · R$ 3.247/m²
20151 vendas · R$ 4.059/m²
20161 vendas · R$ 4.659/m²
20181 vendas · R$ 4.428/m²
20194 vendas · R$ 3.321/m²
20201 vendas · R$ 4.244/m²
20221 vendas · R$ 4.613/m²
20241 vendas · R$ 4.797/m²
20252 vendas · R$ 3.386/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
  • Sem financiamento informado1179%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%R$ 3,5 mi
Sem financiamento informado1179%R$ 10,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1990%
  • Operações societárias14,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1990%R$ 17,8 mi
Operações societárias14,8%R$ 220 mil
Dação, permuta e outros onerosos14,8%R$ 1,3 mi

Calculadora

R$ 1.150.000R$ 6.647/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João Álvares Soares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1411Casa1R$ 6.861/m²R$ 1,1 mi
Nº 1420Casa1R$ 15.016/m²R$ 2,5 mi
Nº 1430Galpão, indústria e serviços1R$ 14.762/m²R$ 3,4 mi
Nº 1437Galpão, indústria e serviços1R$ 19.496/m²R$ 4,8 mi
Nº 1447Loja2R$ 4.868/m²R$ 1,6 mi
Nº 1512Apartamento42R$ 6.667/m²R$ 582 mil
Nº 1531Apartamento13R$ 7.402/m²R$ 2,7 mi
Nº 1555Apartamento5R$ 6.020/m²R$ 2,5 mi
Nº 1560Prédio inteiro1R$ 5.677/m²R$ 1,3 mi
Nº 1574Casa1R$ 4.264/m²R$ 627 mil

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