Rua João Álvares Soares, 982 (Campo Belo)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.171/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 325 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.171/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 2 mi (325 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.647/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.331/m² – R$ 7.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.969/m²
Financiadas20%
- 08/05/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983325 m²R$ 1.350.000R$ 4.154/m²
- 26/11/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1 mi (83%)325 m²R$ 1.218.258R$ 3.748/m²
- 20/05/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1983325 m²R$ 1.800.000R$ 5.538/m²
- 11/08/2017AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1983325 m²R$ 1.435.000R$ 4.415/m²
- 10/05/2016AP 21 2 ANDAApartamento em condomínio · construído em 1983325 m²R$ 900.000R$ 2.769/m²
- 29/07/2014AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1983325 m²R$ 1.290.000R$ 3.969/m²
- 29/08/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1983325 m²R$ 980.000R$ 3.015/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.500 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,1 mi
~10 unidades de 325 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 280 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.668/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.015/m² · 1 | R$ 2.795/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 4.150/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.969/m² · 1 | R$ 4.335/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.999/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.769/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.415/m² · 1 | R$ 4.254/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 3.855/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 4.270/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 4.273/m² · 10 |
| 2021 | R$ 5.538/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 21 |
| 2022 | — | R$ 5.838/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 5.318/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 5.243/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.748/m² · 1 | R$ 6.104/m² · 12 |
| 2026 | R$ 4.154/m² · 1 | R$ 6.821/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.015/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.969/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.415/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.538/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.748/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.154/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,6%
- Sem financiamento informado1794%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 94% | R$ 19,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2486%
- Execuções, leilões e retomadas311%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 86% | R$ 23 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2486%
- Terreno414%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 86% | R$ 14,1 mi |
| Terreno | 4 | 14% | R$ 12,5 mi |
Calculadora
R$ 1.150.000R$ 6.647/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Álvares Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 829 | Loja | 1 | R$ 5.698/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 943 | Casa | 1 | R$ 3.353/m² | R$ 912 mil |
| Nº 1028 | Apartamento | 12 | R$ 5.966/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1108 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 706 mil |
| Nº 1120 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.996/m² | R$ 552 mil |
| Nº 1161 | Casa | 1 | R$ 15.709/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1197 | Apartamento | 5 | R$ 5.704/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1208 | Loja | 1 | R$ 6.043/m² | R$ 979 mil |
| Nº 1215 | Loja | 1 | R$ 15.818/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1216 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 794 mil |