Rua Constantino de Sousa, 258 (Campo Belo)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 323 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.714/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 321 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 323 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.714/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 321 mil (35 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.808/m²Unidade típica
R$ 681 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.313/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 323 mil
Maior valorR$ 771 mil
Mediana da listaR$ 7.660/m²
Financiadas8%
- 22/07/2026STUDIO 702Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 237 mil (73%)35 m²R$ 323.037R$ 9.230/m²
- 10/04/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202492 m²R$ 699.696R$ 7.605/m²
- 01/04/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 270.000R$ 7.714/m²
- 01/04/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 245.000R$ 7.000/m²
- 26/12/2025AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 370.000R$ 10.571/m²
- 11/11/2025AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 261.417R$ 7.469/m²
- 14/11/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 257.053R$ 7.344/m²
- 30/10/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 395.000R$ 11.286/m²
- 16/10/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 321.000R$ 9.171/m²
- 03/09/2025AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 352.751R$ 10.079/m²
- 01/08/2025AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 636.483R$ 6.994/m²
- 21/08/2025AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 337.096R$ 9.631/m²
- 21/08/2025AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 300.111R$ 8.575/m²
- 10/07/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 471 mil (61%)91 m²R$ 770.728R$ 8.470/m²
- 18/06/2025AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 370.032R$ 10.572/m²
- 19/05/2025AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202492 m²R$ 662.601R$ 7.202/m²
- 14/05/2025AP 2108Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 326.174R$ 6.940/m²
- 24/04/2025AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 150.000R$ 4.286/m²
- 20/03/2025AP 2105Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 317.419R$ 6.754/m²
- 27/02/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 340.970R$ 9.742/m²
- 28/02/2025AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 288.910R$ 7.808/m²
- 27/02/2025AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 260.442R$ 7.441/m²
- 17/02/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 260.134R$ 7.432/m²
- 17/02/2025AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 259.301R$ 7.409/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.147 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,1 mi
~69 unidades de 35 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.500 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
32 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.298/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 4.300/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 4.121/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 5.576/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 5.131/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 5.443/m² · 30 |
| 2017 | — | R$ 4.873/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 4.945/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 4.867/m² · 36 |
| 2020 | — | R$ 6.154/m² · 32 |
| 2021 | — | R$ 5.592/m² · 40 |
| 2022 | — | R$ 5.843/m² · 23 |
| 2023 | — | R$ 5.765/m² · 27 |
| 2024 | — | R$ 5.623/m² · 38 |
| 2025 | R$ 7.639/m² · 20 | R$ 7.098/m² · 48 |
| 2026 | R$ 7.660/m² · 4 | R$ 6.755/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 20 vendas · R$ 7.639/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.660/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.421/m² – R$ 5.698/m² | 0 |
| R$ 5.698/m² – R$ 5.975/m² | 0 |
| R$ 5.975/m² – R$ 6.251/m² | 0 |
| R$ 6.251/m² – R$ 6.528/m² | 0 |
| R$ 6.528/m² – R$ 6.805/m² | 1 |
| R$ 6.805/m² – R$ 7.082/m² | 3 |
| R$ 7.082/m² – R$ 7.359/m² | 2 |
| R$ 7.359/m² – R$ 7.636/m² | 5 |
| R$ 7.636/m² – R$ 7.912/m² | 2 |
| R$ 7.912/m² – R$ 8.189/m² | 0 |
| R$ 8.189/m² – R$ 8.466/m² | 0 |
| R$ 8.466/m² – R$ 8.743/m² | 2 |
| R$ 8.743/m² – R$ 9.020/m² | 0 |
| R$ 9.020/m² – R$ 9.297/m² | 2 |
| R$ 9.297/m² – R$ 9.573/m² | 0 |
| R$ 9.573/m² – R$ 9.850/m² | 2 |
| R$ 9.850/m² – R$ 10.127/m² | 1 |
| R$ 10.127/m² – R$ 10.404/m² | 0 |
| R$ 10.404/m² – R$ 10.681/m² | 2 |
| R$ 10.681/m² – R$ 10.958/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3133%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado6366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 33% | R$ 17,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 311 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 66% | R$ 32,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9599%
- Partilhas e divisões11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 99% | R$ 49,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 1.866 |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3132%
- Residencial horizontal22,1%
- Comercial horizontal6366%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 32% | R$ 10,3 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 2,1% | R$ 3,9 mi |
| Comercial horizontal | 63 | 66% | R$ 35,6 mi |
Calculadora
R$ 680.838R$ 6.808/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Constantino de Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 191 | Terreno | 1 | R$ 23.012/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 13.152/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 207 | Terreno | 1 | R$ 15.871/m² | R$ 3 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 23.225/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 223 | Terreno | 1 | R$ 30.652/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 231 | Terreno | 1 | R$ 15.689/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 34.291/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 28.898/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 308 | Outros | 2 | R$ 14.489/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 319 | Apartamento | 27 | R$ 5.619/m² | R$ 503 mil |