Rua Constantino de Sousa, 454 (Campo Belo)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.978/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 292 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.978/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,7 mi (292 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.808/m²Unidade típica
R$ 681 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.313/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.195/m²
Financiadas25%
- 06/05/2026AP 141 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1,3 mi (72%)c/ vaga292 m²R$ 1.774.000R$ 6.075/m²
- 25/11/2025AP 82 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga292 m²R$ 1.855.000R$ 6.353/m²
- 20/08/2025AP 101 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga292 m²R$ 1.350.000R$ 4.623/m²
- 17/09/2024AP.72 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga292 m²R$ 1.500.000R$ 5.137/m²
- 28/02/2022AP 61 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga292 m²R$ 1.700.000R$ 5.822/m²
- 13/01/2022AP 102 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga292 m²R$ 1.000.000R$ 3.425/m²
- 14/09/2021AP 141 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 415 mil (32%)c/ vaga292 m²R$ 1.300.000R$ 4.452/m²
- 12/02/2021AP 82 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 612 mil (58%)c/ vaga292 m²R$ 1.060.000R$ 3.630/m²
- 16/11/2020AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga292 m²R$ 1.180.000R$ 4.041/m²
- 18/09/2019AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga292 m²R$ 1.150.000R$ 3.938/m²
- 21/12/2015AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga292 m²R$ 960.932R$ 3.291/m²
- 05/06/2015AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga292 m²R$ 1.225.000R$ 4.195/m²
- 04/03/2011AP 72 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga292 m²R$ 590.000R$ 2.021/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.501 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 101,2 mi
~58 unidades de 292 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.122 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 612 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.021/m² · 1 | R$ 3.298/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 4.300/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 4.121/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 5.576/m² · 16 |
| 2015 | R$ 3.743/m² · 2 | R$ 5.131/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 5.443/m² · 30 |
| 2017 | — | R$ 4.873/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 4.945/m² · 17 |
| 2019 | R$ 3.938/m² · 1 | R$ 4.867/m² · 36 |
| 2020 | R$ 4.041/m² · 1 | R$ 6.154/m² · 32 |
| 2021 | R$ 4.041/m² · 2 | R$ 5.592/m² · 40 |
| 2022 | R$ 4.623/m² · 2 | R$ 5.843/m² · 23 |
| 2023 | — | R$ 5.765/m² · 27 |
| 2024 | R$ 5.137/m² · 1 | R$ 5.623/m² · 38 |
| 2025 | R$ 5.488/m² · 2 | R$ 7.098/m² · 48 |
| 2026 | R$ 6.075/m² · 1 | R$ 6.755/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.938/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.041/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.041/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.137/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.488/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.075/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 11,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 16,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 680.838R$ 6.808/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Constantino de Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 258 | Apartamento | 24 | R$ 7.714/m² | R$ 321 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 28.898/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 308 | Outros | 2 | R$ 14.489/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 319 | Apartamento | 27 | R$ 5.619/m² | R$ 503 mil |
| Nº 330 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.082/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 392 | Apartamento | 12 | R$ 4.001/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 10 | R$ 4.043/m² | R$ 950 mil |
| Nº 543 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.560/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 524 mil |
| Nº 671 | Apartamento | 1 | R$ 5.069/m² | R$ 2,3 mi |