Rua Julio Conceição, 447 (Bom Retiro)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.888/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 362 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.888/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 362 mil (91 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.586/m²Unidade típica
R$ 332 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.338/m² – R$ 2.706/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 2.724/m²
Financiadas50%
- 26/05/2025A1 S11Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 213 mil (55%)72 m²R$ 390.000R$ 5.417/m²
- 24/03/2025A5 S51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 192 mil (64%)72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 24/03/2025A5 S51Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 2.901R$ 40/m²
- 21/08/2024A3 S32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 224 mil (80%)110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 30/11/2023A6 S61Apartamento em condomínio · construído em 1970123 m²R$ 335.000R$ 2.724/m²
- 07/08/2023A6 S62Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 97 mil (39%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 07/04/2017A4 S42Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 01/12/2015A5 S52Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 14/11/2014A4 S42Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 255.000R$ 3.542/m²
- 19/11/2013A2 S22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 232 mil (86%)110 m²R$ 270.000R$ 2.455/m²
- 11/09/2013A6 S61Apartamento em condomínio · construído em 1970123 m²R$ 80.000R$ 650/m²
- 05/02/2013A6 S62Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 60.000R$ 833/m²
- 31/01/2013A4 S42Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 255.000R$ 3.542/m²
- 09/12/2011E 449 AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1970123 m²R$ 80.000R$ 650/m²
- 06/10/2011S 62Apartamento em condomínio · construído em 197072 m²R$ 58.000R$ 806/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
288 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,5 mi
~18 unidades de 91 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 203 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 728/m² · 2 | R$ 806/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.159/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.644/m² · 4 | R$ 1.019/m² · 10 |
| 2014 | R$ 3.542/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 4 |
| 2015 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 1.329/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.153/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 1.966/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 1.852/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.419/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.976/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.222/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.302/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.098/m² · 2 | R$ 2.724/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.545/m² · 1 | R$ 2.087/m² · 11 |
| 2025 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 2.385/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 2.692/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 728/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.644/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.098/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.167/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Minha Casa Minha Vida113%
- Consórcio113%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 580 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 13% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 1 | 13% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 958 mil |
Calculadora
R$ 333.070R$ 2.582/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Julio Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 363 | Loja | 1 | R$ 8.569/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 407 | Loja | 1 | R$ 14.314/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 412 | Loja | 1 | R$ 17.095/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 503 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 6 | R$ 2.550/m² | R$ 329 mil |
| Nº 452 | Apartamento | 19 | R$ 2.996/m² | R$ 249 mil |
| Nº 460 | Apartamento | 3 | R$ 3.261/m² | R$ 298 mil |
| Nº 522 | Apartamento | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 257 mil |
| Nº 527 | Loja | 1 | R$ 1.871/m² | R$ 320 mil |
| Nº 535 | Loja | 1 | R$ 15.815/m² | R$ 2,7 mi |