Rua Julio Conceição, 452 (Bom Retiro)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.996/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 249 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.996/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 249 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.586/m²Unidade típica
R$ 332 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.338/m² – R$ 2.706/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.289/m²
Financiadas13%
- 06/02/2026APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (60%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 06/08/2025APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 190.000R$ 2.289/m²
- 26/02/2025APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 216 mil (80%)83 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
- 22/05/2024APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 170.000R$ 2.048/m²
- 05/07/2023APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 179.000R$ 2.594/m²
- 09/06/2023AP. 34Apartamento em condomínio · construído em 196570 m²R$ 212.000R$ 3.029/m²
- 15/08/2022APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197084 m²R$ 200.000R$ 2.381/m²
- 16/08/2022APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 95.000R$ 1.377/m²
- 22/07/2022APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 220.000R$ 2.222/m²
- 15/09/2020APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197084 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 04/04/20191APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 197062 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
- 30/11/2017APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 310.000R$ 3.131/m²
- 27/09/2017APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197084 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 16/03/2015APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197099 m²R$ 100.000R$ 1.010/m²
- 25/02/2015APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197084 m²R$ 100.000R$ 1.190/m²
- 30/04/2014APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido69 m²R$ 150.000—
- 24/06/2013APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 100.000R$ 1.205/m²
- 15/03/2013APT 92Apartamento em condomínio · construído em 197084 m²R$ 60.000R$ 714/m²
- 15/08/2012APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 197069 m²R$ 80.000R$ 1.159/m²
- 05/03/2012APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 115.000R$ 1.386/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
600 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,6 mi
~79 unidades de 83 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 515 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 806/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.272/m² · 2 | R$ 1.159/m² · 5 |
| 2013 | R$ 960/m² · 2 | R$ 1.019/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 2.523/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.100/m² · 2 | R$ 1.329/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.153/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.054/m² · 2 | R$ 1.966/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 1.852/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.419/m² · 1 | R$ 2.419/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.976/m² · 1 | R$ 2.976/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.222/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.222/m² · 3 | R$ 2.302/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.811/m² · 2 | R$ 2.724/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.048/m² · 1 | R$ 2.087/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.771/m² · 2 | R$ 2.385/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.614/m² · 1 | R$ 2.692/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.272/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 960/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.054/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.811/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.614/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1387%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 87% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 317 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 108 mil |
Calculadora
R$ 333.070R$ 2.582/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Julio Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 407 | Loja | 1 | R$ 14.314/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 412 | Loja | 1 | R$ 17.095/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 503 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 6 | R$ 2.550/m² | R$ 329 mil |
| Nº 447 | Apartamento | 14 | R$ 3.888/m² | R$ 362 mil |
| Nº 460 | Apartamento | 3 | R$ 3.261/m² | R$ 298 mil |
| Nº 522 | Apartamento | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 257 mil |
| Nº 527 | Loja | 1 | R$ 1.871/m² | R$ 320 mil |
| Nº 535 | Loja | 1 | R$ 15.815/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 539 | Loja | 1 | R$ 4.553/m² | R$ 902 mil |