Rua Julio Conceição, 632 (Bom Retiro)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 293 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.617/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 310 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 293 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.617/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 310 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.586/m²Unidade típica
R$ 332 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.338/m² – R$ 2.706/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 293 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.181/m²
Financiadas33%
- 15/05/2026APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 279 mil (95%)128 m²R$ 293.165R$ 2.290/m²
- 29/10/2025APTO81Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 286 mil (95%)111 m²R$ 300.812R$ 2.710/m²
- 20/12/2024APTO13Apartamento em condomínio · construído em 1970108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 19/08/2024APTO22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (76%)111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 14/11/2022APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (71%)126 m²R$ 350.000R$ 2.778/m²
- 14/02/2018APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1970108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 29/09/2017AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 80.000R$ 684/m²
- 08/05/2017APTO52Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 170.000R$ 1.532/m²
- 16/12/2016APTO52Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 170.000R$ 1.532/m²
- 08/04/2016APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 12/04/2016APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 21/12/2015APTO52Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 23/07/2014APTO44Apartamento em condomínio · construído em 1970128 m²R$ 279.231R$ 2.181/m²
- 16/10/2013APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (56%)128 m²R$ 450.000R$ 3.516/m²
- 20/05/2013APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 60.000R$ 513/m²
- 22/11/2011APTO72Apartamento em condomínio · construído em 1970111 m²R$ 120.000R$ 1.081/m²
- 13/05/2011APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 200.000R$ 1.709/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
860 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18 mi
~58 unidades de 111 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 805 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
86% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.395/m² · 2 | R$ 806/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.159/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.014/m² · 2 | R$ 1.019/m² · 10 |
| 2014 | R$ 2.181/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.252/m² · 1 | R$ 1.329/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.153/m² · 3 | R$ 3.153/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.108/m² · 2 | R$ 1.966/m² · 7 |
| 2018 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 1.852/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.419/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.976/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.222/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 2.724/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.457/m² · 2 | R$ 2.087/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.710/m² · 1 | R$ 2.385/m² · 10 |
| 2026 | R$ 2.290/m² · 1 | R$ 2.692/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.395/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.014/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.108/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.457/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.710/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.290/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1781%
- Execuções, leilões e retomadas314%
- Operações societárias14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 81% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,8% | R$ 19 mil |
Calculadora
R$ 333.070R$ 2.582/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Julio Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 539 | Loja | 1 | R$ 4.553/m² | R$ 902 mil |
| Nº 553 | Loja | 1 | R$ 1.803/m² | R$ 811 mil |
| Nº 559 | Loja | 1 | R$ 11.073/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 579 | Loja | 1 | R$ 3.839/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 637 | Loja | 1 | R$ 9.695/m² | R$ 533 mil |
| Nº 661 | Loja | 1 | R$ 9.766/m² | R$ 732 mil |
| Nº 663 | Loja | 1 | R$ 2.717/m² | R$ 500 mil |
| Nº 664 | Loja | 1 | R$ 3.665/m² | R$ 880 mil |
| Nº 675 | Loja | 1 | R$ 2.522/m² | R$ 504 mil |
| Nº 697 | Loja | 1 | R$ 1.542/m² | R$ 540 mil |