Rua Guarani, 59 (Bom Retiro)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.837/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 384 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.837/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 384 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.311/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 3.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.138/m²
Financiadas27%
- 14/08/2026A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 346 mil (74%)117 m²R$ 470.000R$ 4.017/m²
- 17/04/2026A4 APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 02/09/2025A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 10/09/2025A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 28/02/2025A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 365.000R$ 3.883/m²
- 26/07/2024A5 APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 290 mil (71%)94 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
- 04/06/2024Q6 APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 73.000R$ 777/m²
- 15/09/2023A3 APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 04/07/2023A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 329 mil (90%)94 m²R$ 365.000R$ 3.883/m²
- 06/10/2022AP52Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
- 06/02/2020A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
- 23/10/2014A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 206 mil (75%)100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 24/07/2014A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 243 mil (90%)89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
- 03/09/2012A2 APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 105 mil (58%)94 m²R$ 180.000R$ 1.915/m²
- 25/04/2012A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 05/07/2011A2 APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 197094 m²R$ 104.500R$ 1.112/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
598 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18 mi
~47 unidades de 94 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 609 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 329 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.112/m² · 1 | R$ 1.127/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.287/m² · 2 | R$ 1.500/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 1.862/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.892/m² · 2 | R$ 1.589/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 1.623/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.541/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 1.667/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.165/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.899/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 2.365/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 3.172/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.404/m² · 1 | R$ 3.398/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.537/m² · 2 | R$ 3.062/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.569/m² · 2 | R$ 3.689/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.600/m² · 3 | R$ 3.412/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.870/m² · 2 | R$ 2.888/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.112/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.569/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.870/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Cessões de direitos15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 4,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 93 mil |
Calculadora
R$ 317.891R$ 3.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Apartamento | 7 | R$ 3.516/m² | R$ 492 mil |
| Nº 48 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 5 | R$ 3.228/m² | R$ 833 mil |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 3.310/m² | R$ 768 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 6 | R$ 5.891/m² | R$ 412 mil |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 10.126/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 113 | Apartamento | 14 | R$ 3.921/m² | R$ 420 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 6 | R$ 3.203/m² | R$ 314 mil |
| Nº 134 | Apartamento | 5 | R$ 2.817/m² | R$ 665 mil |
| Nº 141 | Apartamento | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 280 mil |