Rua Guarani, 55 (Bom Retiro)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2023 (apartamento, R$ 790 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.228/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 833 mil
- 258 m² típicos
- Última venda
- dez/2023
- R$ 790 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.228/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 833 mil (258 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.311/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 3.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2023 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 2.326/m²
Financiadas20%
- 26/12/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (30%)258 m²R$ 790.000R$ 3.062/m²
- 16/06/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1970258 m²R$ 600.000R$ 2.326/m²
- 19/10/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970258 m²R$ 650.000R$ 2.519/m²
- 10/12/2019AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1970258 m²R$ 560.000R$ 2.171/m²
- 27/08/2015AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1970258 m²R$ 200.000R$ 775/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
263 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,8 mi
~7 unidades de 258 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 268 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
30% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.127/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.500/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 1.862/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 1.589/m² · 8 |
| 2015 | R$ 775/m² · 1 | R$ 1.623/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.541/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 1.667/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.165/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.171/m² · 1 | R$ 1.899/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.519/m² · 1 | R$ 2.365/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 3.172/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.326/m² · 1 | R$ 3.398/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.062/m² · 1 | R$ 3.062/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 3.689/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.412/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 2.888/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2015 | 1 vendas · R$ 775/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.171/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.062/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 790 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Execuções, leilões e retomadas117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 17% | R$ 410 mil |
Calculadora
R$ 317.891R$ 3.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Apartamento | 7 | R$ 3.516/m² | R$ 492 mil |
| Nº 48 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 59 | Apartamento | 16 | R$ 3.837/m² | R$ 384 mil |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 3.310/m² | R$ 768 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 6 | R$ 5.891/m² | R$ 412 mil |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 10.126/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 113 | Apartamento | 14 | R$ 3.921/m² | R$ 420 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 6 | R$ 3.203/m² | R$ 314 mil |
| Nº 134 | Apartamento | 5 | R$ 2.817/m² | R$ 665 mil |
| Nº 141 | Apartamento | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 280 mil |