Rua Guarani, 113 (Bom Retiro)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 83 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1957, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.921/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 83 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.921/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 420 mil (94 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.311/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 3.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 83 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 1.585/m²
Financiadas44%
- 06/08/2026A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 195770 m²R$ 82.500R$ 1.179/m²
- 22/05/2023A8 APTO 80Apartamento em condomínio · construído em 1957129 m²R$ 370.000R$ 2.868/m²
- 08/06/2022A9 APTO 90Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 100 mil (32%)90 m²R$ 315.000R$ 3.500/m²
- 23/11/2021A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 360 mil (80%)98 m²R$ 450.000R$ 4.592/m²
- 21/01/2020A5 APTO 50Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 392 mil (80%)128 m²R$ 490.000R$ 3.828/m²
- 28/07/2017A2 APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 1957128 m²R$ 200.000R$ 1.563/m²
- 15/03/2017A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 175 mil (41%)126 m²R$ 425.000R$ 3.373/m²
- 02/12/2016A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 195798 m²R$ 100.000R$ 1.020/m²
- 20/10/2015A3 APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 1957128 m²R$ 250.000R$ 1.953/m²
- 30/12/2014A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1957126 m²R$ 120.000R$ 952/m²
- 10/01/2014A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1957112 m²R$ 180.000R$ 1.607/m²
- 12/09/2013A2 APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 1957128 m²R$ 110.000R$ 859/m²
- 20/12/2012A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1957112 m²R$ 58.000R$ 518/m²
- 07/04/2011A3 APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 1957128 m²R$ 200.000R$ 1.563/m²
Este endereço
Construído em
1957
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
338 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13 mi
~31 unidades de 94 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 307 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 268 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 1.127/m² · 10 |
| 2012 | R$ 518/m² · 1 | R$ 1.500/m² · 9 |
| 2013 | R$ 859/m² · 1 | R$ 1.862/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.280/m² · 2 | R$ 1.589/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.953/m² · 1 | R$ 1.623/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.020/m² · 1 | R$ 1.541/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.468/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.165/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.899/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.828/m² · 1 | R$ 2.365/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.592/m² · 1 | R$ 3.172/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.398/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.868/m² · 1 | R$ 3.062/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 3.689/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.412/m² · 11 |
| 2026 | R$ 1.179/m² · 1 | R$ 2.888/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 518/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 859/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.280/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.953/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.020/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.179/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Dação, permuta e outros onerosos212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 12% | R$ 87 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1588%
- Comercial vertical212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 88% | R$ 3,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 12% | R$ 25 mil |
Calculadora
R$ 317.891R$ 3.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 5 | R$ 3.228/m² | R$ 833 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 16 | R$ 3.837/m² | R$ 384 mil |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 3.310/m² | R$ 768 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 6 | R$ 5.891/m² | R$ 412 mil |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 10.126/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 127 | Apartamento | 6 | R$ 3.203/m² | R$ 314 mil |
| Nº 134 | Apartamento | 5 | R$ 2.817/m² | R$ 665 mil |
| Nº 141 | Apartamento | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 280 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 2 | R$ 4.179/m² | R$ 393 mil |