Rua Guarani, 479 (Bom Retiro)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 362 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.832/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 392 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 362 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.832/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 392 mil (102 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.311/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 3.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 362 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 2.794/m²
Financiadas29%
- 21/11/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 362.000R$ 3.549/m²
- 28/03/2025APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1970100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 17/02/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 270 mil (73%)104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
- 05/01/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (80%)102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 09/06/2021APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido102 m²R$ 30.000—
- 10/11/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 285.000R$ 2.794/m²
- 19/10/2020APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 230.000R$ 2.212/m²
- 27/09/2012APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970100 m²R$ 140.000R$ 1.400/m²
- 30/01/2012APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1970100 m²R$ 150.000R$ 1.500/m²
- 05/05/2011APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 70.000R$ 673/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
275 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,3 mi
~16 unidades de 102 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 252 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 673/m² · 1 | R$ 1.127/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.450/m² · 2 | R$ 1.500/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 1.862/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 1.589/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 1.623/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.541/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 1.667/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.165/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.899/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.503/m² · 2 | R$ 2.365/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 3.172/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.398/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 3.062/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.431/m² · 1 | R$ 3.689/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.549/m² · 3 | R$ 3.412/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 2.888/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 673/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.450/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.549/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 720 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 13 mil |
Calculadora
R$ 317.891R$ 3.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 503 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 1.554/m² | R$ 253 mil |
| Nº 382 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.038/m² | R$ 365 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 2.528/m² | R$ 253 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 1.305/m² | R$ 522 mil |
| Nº 431 | Loja | 1 | R$ 1.433/m² | R$ 430 mil |
| Nº 469 | Loja | 1 | R$ 4.416/m² | R$ 2 mi |
| Nº 482 | Loja | 1 | R$ 2.764/m² | R$ 760 mil |
| Nº 484 | Loja | 1 | R$ 4.432/m² | R$ 1,5 mi |