Rua Guarani, 19 (Bom Retiro)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 282 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.516/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 492 mil
- 140 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 282 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.516/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 492 mil (140 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.311/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 3.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 282 mil
Maior valorR$ 451 mil
Mediana da listaR$ 1.752/m²
Financiadas50%
- 30/06/2026A8 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970141 m²R$ 282.000R$ 2.000/m²
- 15/02/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1970140 m²R$ 410.000R$ 2.929/m²
- 18/10/2022A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 329 mil (73%)133 m²R$ 451.000R$ 3.391/m²
- 30/09/2021A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (47%)134 m²R$ 425.000R$ 3.172/m²
- 30/09/2020A7 APT 72Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (80%)133 m²R$ 200.000R$ 1.504/m²
- 30/11/2016A7 APT 72Apartamento em condomínio · construído em 1970133 m²R$ 150.000R$ 1.128/m²
- 30/08/2013A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970133 m²R$ 55.000R$ 414/m²
- 24/01/2013A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970133 m²R$ 120.000R$ 902/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
210 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,9 mi
~12 unidades de 140 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 229 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.127/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.500/m² · 9 |
| 2013 | R$ 658/m² · 2 | R$ 1.862/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 1.589/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 1.623/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.128/m² · 1 | R$ 1.541/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 1.667/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.165/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.899/m² · 3 |
| 2020 | R$ 1.504/m² · 1 | R$ 2.365/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.172/m² · 1 | R$ 3.172/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.391/m² · 1 | R$ 3.398/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.929/m² · 1 | R$ 3.062/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 3.689/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.412/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.888/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 658/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.128/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 842 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 144 mil |
Calculadora
R$ 317.891R$ 3.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 5 | R$ 3.228/m² | R$ 833 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 16 | R$ 3.837/m² | R$ 384 mil |
| Nº 62 | Loja | 1 | R$ 3.310/m² | R$ 768 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 6 | R$ 5.891/m² | R$ 412 mil |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 10.126/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 113 | Apartamento | 14 | R$ 3.921/m² | R$ 420 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 6 | R$ 3.203/m² | R$ 314 mil |
| Nº 134 | Apartamento | 5 | R$ 2.817/m² | R$ 665 mil |
| Nº 141 | Apartamento | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 280 mil |