Rua Guarani, 306 (Bom Retiro)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 50 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.480/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 341 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 50 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.480/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 341 mil (85 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.311/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 3.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 1.974/m²
Financiadas13%
- 16/07/2026APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido85 m²R$ 50.000—
- 08/10/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
- 13/05/2024APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 197076 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 18/05/2023APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 237 mil (72%)85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 03/05/2019APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 150.000R$ 1.899/m²
- 23/04/2018APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 08/04/2016APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 197076 m²R$ 150.000R$ 1.974/m²
- 03/06/2015APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 125.000R$ 1.623/m²
- 30/04/2014APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 291 mil (80%)85 m²R$ 365.000R$ 4.294/m²
- 08/10/2012APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 120.000R$ 1.558/m²
- 01/06/2011APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 150.000R$ 1.765/m²
- 28/04/2011APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 135.000R$ 1.753/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
450 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~29 unidades de 85 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
22 m
projeção 447 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.759/m² · 2 | R$ 1.127/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.558/m² · 1 | R$ 1.500/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 1.862/m² · 7 |
| 2014 | R$ 4.294/m² · 1 | R$ 1.589/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.623/m² · 1 | R$ 1.623/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.974/m² · 1 | R$ 1.541/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 1.667/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.165/m² · 1 | R$ 3.165/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.899/m² · 1 | R$ 1.899/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.365/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 3.172/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.398/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.882/m² · 1 | R$ 3.062/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.947/m² · 1 | R$ 3.689/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.412/m² · 1 | R$ 3.412/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 2.888/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.759/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.558/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.294/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.623/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.882/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.412/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 52 mil |
Calculadora
R$ 317.891R$ 3.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 241 | Loja | 1 | R$ 8.614/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 259 | Loja | 1 | R$ 3.579/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 266 | Terreno | 1 | R$ 6.770/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 273 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.350/m² | R$ 1 mi |
| Nº 277 | Loja | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 971 mil |
| Nº 324 | Apartamento | 4 | R$ 2.597/m² | R$ 304 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 6 | R$ 2.282/m² | R$ 411 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 1 | R$ 3.573/m² | R$ 440 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 503 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 1,1 mi |