Rua Guarani, 334 (Bom Retiro)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.282/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 411 mil
- 180 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.282/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 411 mil (180 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.311/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 3.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.604/m²
Financiadas—
- 14/08/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1971180 m²R$ 324.818R$ 1.805/m²
- 15/08/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 280 mil (80%)180 m²R$ 350.000R$ 1.944/m²
- 01/08/2017AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 145 mil (48%)180 m²R$ 300.000R$ 1.667/m²
- 28/01/2016AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1971185 m²R$ 285.000R$ 1.541/m²
- 28/06/2013AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1971180 m²R$ 230.000R$ 1.278/m²
- 09/12/2011AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1971185 m²R$ 149.500R$ 808/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
229 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,7 mi
~9 unidades de 180 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 192 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 808/m² · 1 | R$ 1.127/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.500/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.278/m² · 1 | R$ 1.862/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 1.589/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 1.623/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.541/m² · 1 | R$ 1.541/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.165/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.899/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.365/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 3.172/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.398/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 3.062/m² · 7 |
| 2024 | R$ 1.944/m² · 1 | R$ 3.689/m² · 6 |
| 2025 | R$ 1.805/m² · 1 | R$ 3.412/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 2.888/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 808/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.278/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.541/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.805/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 610 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Execuções, leilões e retomadas114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 14% | R$ 378 mil |
Calculadora
R$ 317.891R$ 3.311/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 277 | Loja | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 971 mil |
| Nº 306 | Apartamento | 11 | R$ 4.480/m² | R$ 341 mil |
| Nº 324 | Apartamento | 4 | R$ 2.597/m² | R$ 304 mil |
| Nº 352 | Apartamento | 1 | R$ 3.573/m² | R$ 440 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 503 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 1.554/m² | R$ 253 mil |
| Nº 382 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.038/m² | R$ 365 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 2.528/m² | R$ 253 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 1.305/m² | R$ 522 mil |