Rua Guarani, 221 (Bom Retiro)

Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 227 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.637/m²
Vendas registradas
9
desde 2011
Valor mediano
R$ 246 mil
104 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 227 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.637/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 246 mil (104 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.311/m²
Unidade típica
R$ 318 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.754/m² – R$ 3.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 9

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 227 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 1.667/m²
Financiadas0%
  1. 05/09/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197266,64% transferido104 m²R$ 226.667—
  2. 05/09/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197233,33% transferido104 m²R$ 113.333—
  3. 07/03/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972108 m²R$ 380.000R$ 3.519/m²
  4. 11/02/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1972104 m²R$ 251.300R$ 2.416/m²
  5. 12/10/2020APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1972108 m²R$ 150.000R$ 1.389/m²
  6. 26/08/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1972108 m²R$ 275.000R$ 2.546/m²
  7. 10/07/2020APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972104 m²R$ 270.000R$ 2.596/m²
  8. 01/11/2018APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido104 m²R$ 100.000—
  9. 28/09/2017APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 90.000R$ 1.667/m²
  10. 11/07/2012APTO 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga104 m²R$ 120.000R$ 1.154/m²
  11. 19/03/2012APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 40.000R$ 741/m²
  12. 14/11/2011APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197254 m²R$ 40.000R$ 741/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
326 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,6 mi
~31 unidades de 104 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 508 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 18 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 741/m² · 1R$ 1.127/m² · 10
2012R$ 947/m² · 2R$ 1.500/m² · 9
2013—R$ 1.862/m² · 7
2014—R$ 1.589/m² · 8
2015—R$ 1.623/m² · 3
2016—R$ 1.541/m² · 5
2017R$ 1.667/m² · 1R$ 1.667/m² · 5
2018—R$ 3.165/m² · 3
2019—R$ 1.899/m² · 3
2020R$ 2.546/m² · 3R$ 2.365/m² · 10
2021—R$ 3.172/m² · 3
2022—R$ 3.398/m² · 6
2023—R$ 3.062/m² · 7
2024—R$ 3.689/m² · 6
2025R$ 2.967/m² · 2R$ 3.412/m² · 11
2026—R$ 2.888/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01232011201220173 vendas20202025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 741/m²
20122 vendas · R$ 947/m²
20171 vendas · R$ 1.667/m²
20203 vendas · R$ 2.546/m²
20252 vendas · R$ 2.967/m²

Calculadora

R$ 317.891R$ 3.311/m² · curva logradouro

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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
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Nº 148Apartamento2R$ 4.184/m²R$ 393 mil
Nº 222Loja1R$ 3.817/m²R$ 1,1 mi
Nº 241Loja1R$ 8.618/m²R$ 1,5 mi
Nº 259Loja1R$ 3.579/m²R$ 2,1 mi
Nº 266Terreno1R$ 6.758/m²R$ 12,3 mi
Nº 273Prédio inteiro1R$ 3.350/m²R$ 1 mi
Nº 277Loja1R$ 2.749/m²R$ 970 mil
Nº 306Apartamento11R$ 4.482/m²R$ 341 mil

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