Rua Major Diogo (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 390 compras e vendas na Rua Major Diogo, na Bela Vista, desde 2011 (76 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.576/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 666, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.576/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 390
- 76 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.576/m²15 vendas · mediana R$ 250 mil (59 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 270 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.308/m² – R$ 5.137/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 305
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 299 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 4.430/m²
Financiadas35%
- 19/08/2026Rua Major Diogo, 874APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 299.000R$ 3.785/m²
- 25/08/2026Rua Major Diogo, 505517 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 173 mil (64%)61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 21/07/2026Rua Major Diogo, 744CONJUNTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 172 mil (73%)48 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
- 23/07/2026Rua Major Diogo, 504APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 195112,5% transferido93 m²R$ 30.000—
- 21/07/2026Rua Major Diogo, 744CONJUNTO 43Apartamento em condomínio · construído em 196448 m²R$ 3.258R$ 68/m²
- 10/06/2026Rua Major Diogo, 587AP 134Apartamento em condomínio · construído em 197941 m²R$ 175.000R$ 4.268/m²
- 22/05/2026Rua Major Diogo, 744APTO 48 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 192 mil (80%)44 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
- 11/05/2026Rua Major Diogo, 666APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 196931 m²R$ 225.000R$ 7.258/m²
- 17/04/2026Rua Major Diogo, 505517 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 280 mil (70%)92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 19/02/2026Rua Major Diogo, 666APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 196959 m²R$ 305.000R$ 5.169/m²
- 10/02/2026Rua Major Diogo, 744CONJUNTO 32Apartamento em condomínio · construído em 196448 m²R$ 245.000R$ 5.104/m²
- 12/02/2026Rua Major Diogo, 744CONJUNTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1964MCMV · R$ 130 mil (57%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 04/12/2025Rua Major Diogo, 801AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197769 m²R$ 260.151R$ 3.770/m²
- 19/11/2025Rua Major Diogo, 744AP 63Apartamento em condomínio · construído em 196447 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 29/10/2025Rua Major Diogo, 804AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 196384 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 27/10/2025Rua Major Diogo, 666APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 196959 m²R$ 270.000R$ 4.576/m²
- 14/10/2025Rua Major Diogo, 629AP 72Apartamento em condomínio · construído em 196043 m²R$ 218.000R$ 5.070/m²
- 18/09/2025Rua Major Diogo, 744CONJUNTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1964Consórcio · R$ 230 mil (100%)38 m²R$ 230.000R$ 6.053/m²
- 21/08/2025Rua Major Diogo, 801AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197769 m²R$ 220.000R$ 3.188/m²
- 05/05/2025Rua Major Diogo, 685APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 197070 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 26/03/2025Rua Major Diogo, 495AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1960106 m²R$ 470.000R$ 4.434/m²
- 18/03/2025Rua Major Diogo, 666APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 196931 m²R$ 150.000R$ 4.839/m²
- 13/03/2025Rua Major Diogo, 744CONJUNTO 36Apartamento em condomínio · construído em 196443 m²R$ 58.000R$ 1.349/m²
- 06/12/2024Rua Major Diogo, 801AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 125 mil (44%)76 m²R$ 285.000R$ 3.750/m²
- 05/11/2024Rua Major Diogo, 666APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 224 mil (80%)59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
69 de 327 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
63
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.727/m² · 20 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.763/m² · 17 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.195/m² · 23 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.152/m² · 14 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.661/m² · 14 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 3.797/m² · 15 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.754/m² · 12 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 3.869/m² · 6 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 3.917/m² · 9 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 3.103/m² · 13 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 3.917/m² · 19 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 3.929/m² · 19 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 4.262/m² · 13 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 4.179/m² · 15 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 4.524/m² · 11 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 4.661/m² · 10 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 3.195/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 4.152/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.754/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 4.262/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.661/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 990/m² – R$ 1.278/m² | 1 |
| R$ 1.278/m² – R$ 1.566/m² | 1 |
| R$ 1.566/m² – R$ 1.854/m² | 0 |
| R$ 1.854/m² – R$ 2.142/m² | 0 |
| R$ 2.142/m² – R$ 2.431/m² | 0 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.719/m² | 0 |
| R$ 2.719/m² – R$ 3.007/m² | 3 |
| R$ 3.007/m² – R$ 3.295/m² | 2 |
| R$ 3.295/m² – R$ 3.583/m² | 1 |
| R$ 3.583/m² – R$ 3.871/m² | 7 |
| R$ 3.871/m² – R$ 4.159/m² | 1 |
| R$ 4.159/m² – R$ 4.447/m² | 6 |
| R$ 4.447/m² – R$ 4.736/m² | 2 |
| R$ 4.736/m² – R$ 5.024/m² | 5 |
| R$ 5.024/m² – R$ 5.312/m² | 4 |
| R$ 5.312/m² – R$ 5.600/m² | 2 |
| R$ 5.600/m² – R$ 5.888/m² | 0 |
| R$ 5.888/m² – R$ 6.176/m² | 1 |
| R$ 6.176/m² – R$ 6.464/m² | 1 |
| R$ 6.464/m² – R$ 6.752/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924763%
- Anos 7013936%
- Anos 8010,3%
- Anos 9020,5%
- 2000–200910,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 247 | 63% | R$ 49,2 mi |
| Anos 70 | 139 | 36% | R$ 26,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,5% | R$ 3,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 500 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6431%
- Minha Casa Minha Vida31,4%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado14067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 31% | R$ 16,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,4% | R$ 700 mil |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 140 | 67% | R$ 37,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32784%
- Cessões de direitos51,3%
- Execuções, leilões e retomadas205,1%
- Operações societárias51,3%
- Dação, permuta e outros onerosos338,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 327 | 84% | R$ 72 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,3% | R$ 357 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 5,1% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,3% | R$ 672 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 33 | 8,5% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35190%
- Residencial horizontal61,5%
- Comercial vertical235,9%
- Comercial horizontal82,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 351 | 90% | R$ 56 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 1,5% | R$ 2,3 mi |
| Comercial vertical | 23 | 5,9% | R$ 15,8 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 2,1% | R$ 4,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,5% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 270.000R$ 4.576/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Major Diogo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 495 | Apartamento | 4 | R$ 4.418/m² | R$ 473 mil |
| Nº 498 | Apartamento | 3 | R$ 3.181/m² | R$ 255 mil |
| Nº 504 | Apartamento | 4 | R$ 4.371/m² | R$ 533 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 17 | R$ 4.480/m² | R$ 412 mil |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 10.656/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 561 | Loja | 3 | R$ 5.439/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 587 | Apartamento | 27 | R$ 5.646/m² | R$ 216 mil |
| Nº 616 | Loja | 1 | R$ 6.812/m² | R$ 933 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 19 | R$ 5.408/m² | R$ 233 mil |
| Nº 632 | Loja | 1 | R$ 5.635/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 638 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.255/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 641 | Casa | 2 | R$ 6.513/m² | R$ 331 mil |
| Nº 650 | Loja | 1 | R$ 2.544/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 651 | Casa | 1 | R$ 2.444/m² | R$ 440 mil |
| Nº 666 | Apartamento | 40 | R$ 5.169/m² | R$ 270 mil |
| Nº 671 | Casa | 2 | R$ 4.876/m² | R$ 829 mil |
| Nº 685 | Apartamento | 9 | R$ 4.745/m² | R$ 318 mil |
| Nº 692 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.273/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 722 | Apartamento | 29 | R$ 3.187/m² | R$ 131 mil |
| Nº 727 | Apartamento | 2 | R$ 3.855/m² | R$ 404 mil |
| Nº 744 | Apartamento | 27 | R$ 5.104/m² | R$ 240 mil |
| Nº 772 | Loja | 3 | R$ 5.405/m² | R$ 822 mil |
| Nº 800 | Loja | 1 | R$ 9.543/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 801 | Apartamento | 19 | R$ 4.106/m² | R$ 291 mil |
| Nº 804 | Apartamento | 9 | R$ 4.825/m² | R$ 405 mil |
| Nº 816 | Vaga de garagem | 7 | R$ 2.604/m² | R$ 65 mil |
| Nº 837 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.332/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 867 | Apartamento | 1 | R$ 2.218/m² | R$ 144 mil |
| Nº 868 | Apartamento | 7 | R$ 5.383/m² | R$ 371 mil |
| Nº 874 | Apartamento | 5 | R$ 3.785/m² | R$ 299 mil |
| Nº 918 | Apartamento | 5 | R$ 6.132/m² | R$ 497 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Major Diogo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Major Diogo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Major Diogo é de R$ 4.576/m², 25% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Major Diogo?
Um apartamento típico de 59 m² na Rua Major Diogo vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Major Diogo?
É o nº 666, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Major Diogo?
A Prefeitura registrou 390 compras e vendas na Rua Major Diogo, na Bela Vista, desde 2011, das quais 76 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.