Rua Major Diogo, 804 (Bela Vista)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1963, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.825/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 405 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.825/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 405 mil (84 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.576/m²Unidade típica
R$ 270 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.308/m² – R$ 5.137/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas17%
- 29/10/2025AP. 24Apartamento em condomínio · construído em 196384 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 14/07/2022AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 196384 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
- 22/12/2021AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 196371 m²R$ 240.000R$ 3.380/m²
- 21/08/2020AP 33Apartamento em condomínio · construído em 196384 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 06/09/2018AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 261 mil (87%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 02/03/2015AP 23Apartamento em condomínio · construído em 196384 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 14/11/2014AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 234 mil (78%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 20/06/2013AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 180 mil (90%)84 m²R$ 200.000R$ 2.381/m²
- 27/05/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 377 mil (90%)168 m²R$ 420.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1963
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
398 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,3 mi
~13 unidades de 84 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 353 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
87% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.727/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 2.763/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.440/m² · 2 | R$ 3.195/m² · 23 |
| 2014 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 4.152/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.661/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 3.797/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 4.754/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.869/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.917/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.690/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.380/m² · 1 | R$ 3.917/m² · 19 |
| 2022 | R$ 3.929/m² · 1 | R$ 3.929/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 4.262/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 4.179/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.524/m² · 1 | R$ 4.524/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 4.661/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.440/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.524/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical982%
- Comercial vertical218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 82% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 18% | R$ 888 mil |
Calculadora
R$ 270.000R$ 4.576/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Major Diogo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 727 | Apartamento | 2 | R$ 3.855/m² | R$ 404 mil |
| Nº 744 | Apartamento | 27 | R$ 5.104/m² | R$ 240 mil |
| Nº 772 | Loja | 3 | R$ 5.405/m² | R$ 822 mil |
| Nº 800 | Loja | 1 | R$ 9.543/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 801 | Apartamento | 19 | R$ 4.106/m² | R$ 291 mil |
| Nº 816 | Vaga de garagem | 7 | R$ 2.604/m² | R$ 65 mil |
| Nº 837 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.332/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 867 | Apartamento | 1 | R$ 2.218/m² | R$ 144 mil |
| Nº 868 | Apartamento | 7 | R$ 5.383/m² | R$ 371 mil |
| Nº 874 | Apartamento | 5 | R$ 3.785/m² | R$ 299 mil |