Rua Major Diogo, 495 (Bela Vista)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1960, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.418/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 473 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.418/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 473 mil (107 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.576/m²Unidade típica
R$ 270 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.308/m² – R$ 5.137/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 2.953/m²
Financiadas—
- 26/03/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1960106 m²R$ 470.000R$ 4.434/m²
- 30/10/2020AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 165 mil (50%)107 m²R$ 332.000R$ 3.103/m²
- 07/03/2019AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1960107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 19/12/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 208 mil (69%)107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
Este endereço
Construído em
1960
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
317 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,1 mi
~13 unidades de 107 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 213 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.727/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 2.763/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 3.195/m² · 23 |
| 2014 | R$ 2.804/m² · 1 | R$ 4.152/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 3.661/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 3.797/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 4.754/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.869/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.710/m² · 1 | R$ 3.917/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 13 |
| 2021 | — | R$ 3.917/m² · 19 |
| 2022 | — | R$ 3.929/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 4.262/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 4.179/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.434/m² · 1 | R$ 4.524/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 4.661/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.710/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.434/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 332 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical467%
- Comercial vertical233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 67% | R$ 1,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 33% | R$ 985 mil |
Calculadora
R$ 270.000R$ 4.576/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Major Diogo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 498 | Apartamento | 3 | R$ 3.181/m² | R$ 255 mil |
| Nº 504 | Apartamento | 4 | R$ 4.371/m² | R$ 533 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 17 | R$ 4.480/m² | R$ 412 mil |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 10.656/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 561 | Loja | 3 | R$ 5.439/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 587 | Apartamento | 27 | R$ 5.646/m² | R$ 216 mil |
| Nº 616 | Loja | 1 | R$ 6.812/m² | R$ 933 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 19 | R$ 5.408/m² | R$ 233 mil |
| Nº 632 | Loja | 1 | R$ 5.635/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 638 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.255/m² | R$ 1,3 mi |