Rua Major Diogo, 498 (Bela Vista)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2024 (apartamento, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1962, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.181/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 255 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- mai/2024
- R$ 225 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.181/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 255 mil (92 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.576/m²Unidade típica
R$ 270 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.308/m² – R$ 5.137/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2024 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 2.647/m²
Financiadas—
- 08/05/2024APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 180 mil (80%)73 m²R$ 225.000R$ 3.082/m²
- 09/01/2023APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 200 mil (74%)102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 29/12/2022APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1962MCMV · R$ 103 mil (54%)92 m²R$ 190.000R$ 2.065/m²
Este endereço
Construído em
1962
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
350 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
~10 unidades de 92 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 293 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
3 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.727/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 2.763/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 3.195/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 4.152/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 3.661/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 3.797/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 4.754/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.869/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.917/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.103/m² · 13 |
| 2021 | — | R$ 3.917/m² · 19 |
| 2022 | R$ 2.065/m² · 1 | R$ 3.929/m² · 19 |
| 2023 | R$ 2.647/m² · 1 | R$ 4.262/m² · 13 |
| 2024 | R$ 3.082/m² · 1 | R$ 4.179/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 4.524/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 4.661/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.082/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Minha Casa Minha Vida133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 495 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 33% | R$ 190 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical375%
- Comercial vertical125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 75% | R$ 685 mil |
| Comercial vertical | 1 | 25% | R$ 230 mil |
Calculadora
R$ 270.000R$ 4.576/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Major Diogo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 495 | Apartamento | 4 | R$ 4.418/m² | R$ 473 mil |
| Nº 504 | Apartamento | 4 | R$ 4.371/m² | R$ 533 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 17 | R$ 4.480/m² | R$ 412 mil |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 10.656/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 561 | Loja | 3 | R$ 5.439/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 587 | Apartamento | 27 | R$ 5.646/m² | R$ 216 mil |
| Nº 616 | Loja | 1 | R$ 6.812/m² | R$ 933 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 19 | R$ 5.408/m² | R$ 233 mil |
| Nº 632 | Loja | 1 | R$ 5.635/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 638 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.255/m² | R$ 1,3 mi |