Rua Major Diogo, 504 (Bela Vista)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 30 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1951, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.371/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 533 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 30 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.371/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 533 mil (108 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.576/m²Unidade típica
R$ 270 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.308/m² – R$ 5.137/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 30 mil
Maior valorR$ 446 mil
Mediana da listaR$ 2.595/m²
Financiadas50%
- 23/07/2026APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 195112,5% transferido93 m²R$ 30.000—
- 25/05/2023APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 195150% transferido93 m²R$ 185.000—
- 29/10/2021APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1951SFH · R$ 300 mil (78%)122 m²R$ 385.000R$ 3.156/m²
- 19/04/2021APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1951SFH · R$ 203 mil (81%)93 m²R$ 250.250R$ 2.691/m²
- 31/03/2015APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1951SFH · R$ 446 mil (100%)93 m²R$ 445.500R$ 4.790/m²
- 31/03/2015APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 195193 m²R$ 2.822R$ 30/m²
- 16/04/2014APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 195187 m²R$ 50.000R$ 575/m²
- 06/06/2013APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1951SFH · R$ 275 mil (90%)122 m²R$ 305.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1951
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
495 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,4 mi
~12 unidades de 108 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 405 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
5 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.727/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 2.763/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.195/m² · 23 |
| 2014 | R$ 575/m² · 1 | R$ 4.152/m² · 14 |
| 2015 | R$ 2.410/m² · 2 | R$ 3.661/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 3.797/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 4.754/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.869/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.917/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 3.103/m² · 13 |
| 2021 | R$ 2.923/m² · 2 | R$ 3.917/m² · 19 |
| 2022 | — | R$ 3.929/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 4.262/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 4.179/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 4.524/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 4.661/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 575/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.923/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)563%
- Sem financiamento informado338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 63% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 38% | R$ 218 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Cessões de direitos17,7%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 2,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 68 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 516 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 140 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1185%
- Comercial vertical215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 85% | R$ 2,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 15% | R$ 960 mil |
Calculadora
R$ 270.000R$ 4.576/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Major Diogo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 495 | Apartamento | 4 | R$ 4.418/m² | R$ 473 mil |
| Nº 498 | Apartamento | 3 | R$ 3.181/m² | R$ 255 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 17 | R$ 4.480/m² | R$ 412 mil |
| Nº 552 | Loja | 1 | R$ 10.656/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 561 | Loja | 3 | R$ 5.439/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 587 | Apartamento | 27 | R$ 5.646/m² | R$ 216 mil |
| Nº 616 | Loja | 1 | R$ 6.812/m² | R$ 933 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 19 | R$ 5.408/m² | R$ 233 mil |
| Nº 632 | Loja | 1 | R$ 5.635/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 638 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.255/m² | R$ 1,3 mi |