Rua Major Diogo, 744 (Bela Vista)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 235 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.104/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 240 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 235 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.104/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 240 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.576/m²Unidade típica
R$ 270 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.308/m² – R$ 5.137/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.792/m²
Financiadas39%
- 21/07/2026CONJUNTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 172 mil (73%)48 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
- 21/07/2026CONJUNTO 43Apartamento em condomínio · construído em 196448 m²R$ 3.258R$ 68/m²
- 22/05/2026APTO 48 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 192 mil (80%)44 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
- 10/02/2026CONJUNTO 32Apartamento em condomínio · construído em 196448 m²R$ 245.000R$ 5.104/m²
- 12/02/2026CONJUNTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1964MCMV · R$ 130 mil (57%)62 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 19/11/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 196447 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 18/09/2025CONJUNTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1964Consórcio · R$ 230 mil (100%)38 m²R$ 230.000R$ 6.053/m²
- 13/03/2025CONJUNTO 36Apartamento em condomínio · construído em 196443 m²R$ 58.000R$ 1.349/m²
- 02/05/2024CONJUNTO 74Apartamento em condomínio · construído em 196444 m²R$ 131.000R$ 2.977/m²
- 12/03/2024CONJUNTO 18Apartamento em condomínio · construído em 196462 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 01/12/2022CONJUNTO 45Apartamento em condomínio · construído em 196444 m²R$ 216.000R$ 4.909/m²
- 21/06/2021APTO 48 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 196444 m²R$ 170.000R$ 3.864/m²
- 03/07/2020CONJUNTO 27Apartamento em condomínio · construído em 196443 m²R$ 110.000R$ 2.558/m²
- 13/03/2020CONJUNTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 168 mil (80%)47 m²R$ 210.000R$ 4.468/m²
- 12/03/2020CONJUNTO 52Apartamento em condomínio · construído em 196448 m²R$ 205.000R$ 4.271/m²
- 07/08/2017CONJUNTO 62Apartamento em condomínio · construído em 196447 m²R$ 220.000R$ 4.681/m²
- 05/12/2016CONJUNTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 128 mil (47%)62 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 11/06/2015CONJUNTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 168 mil (80%)50 m²R$ 210.000R$ 4.200/m²
- 11/10/2013CONJUNTO 18Apartamento em condomínio · construído em 196462 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 09/08/2013CONJUNTO 28Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 100 mil (71%)44 m²R$ 141.000R$ 3.205/m²
- 28/06/2013APTO 48 4 AApartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 142 mil (78%)44 m²R$ 183.000R$ 4.159/m²
- 16/01/2013CONJUNTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 106 mil (64%)52 m²R$ 165.000R$ 3.173/m²
- 23/11/2012CONJUNTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 125 mil (78%)43 m²R$ 160.000R$ 3.721/m²
- 26/07/2012CONJUNTO 45Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferido44 m²R$ 35.000—
- 10/04/2012AP 71Apartamento em condomínio · construído em 196444 m²R$ 37.081R$ 843/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
489 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,1 mi
~63 unidades de 48 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 376 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
7 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.902/m² · 4 | R$ 2.727/m² · 20 |
| 2012 | R$ 2.282/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.215/m² · 4 | R$ 3.195/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 4.152/m² · 14 |
| 2015 | R$ 4.200/m² · 1 | R$ 3.661/m² · 14 |
| 2016 | R$ 4.435/m² · 1 | R$ 3.797/m² · 15 |
| 2017 | R$ 4.681/m² · 1 | R$ 4.754/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.869/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.917/m² · 9 |
| 2020 | R$ 4.271/m² · 3 | R$ 3.103/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.864/m² · 1 | R$ 3.917/m² · 19 |
| 2022 | R$ 4.909/m² · 1 | R$ 3.929/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 4.262/m² · 13 |
| 2024 | R$ 3.908/m² · 2 | R$ 4.179/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.319/m² · 3 | R$ 4.524/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.896/m² · 5 | R$ 4.661/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.902/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.282/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.215/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.681/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.271/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.896/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)528%
- Minha Casa Minha Vida15,6%
- Consórcio15,6%
- Sem financiamento informado1161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 28% | R$ 1,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,6% | R$ 230 mil |
| Consórcio | 1 | 5,6% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 61% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2983%
- Execuções, leilões e retomadas38,6%
- Operações societárias12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos25,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 83% | R$ 5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,6% | R$ 417 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 205 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,7% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 270.000R$ 4.576/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Major Diogo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 671 | Casa | 2 | R$ 4.876/m² | R$ 829 mil |
| Nº 685 | Apartamento | 9 | R$ 4.745/m² | R$ 318 mil |
| Nº 692 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.273/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 722 | Apartamento | 29 | R$ 3.187/m² | R$ 131 mil |
| Nº 727 | Apartamento | 2 | R$ 3.855/m² | R$ 404 mil |
| Nº 772 | Loja | 3 | R$ 5.405/m² | R$ 822 mil |
| Nº 800 | Loja | 1 | R$ 9.543/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 801 | Apartamento | 19 | R$ 4.106/m² | R$ 291 mil |
| Nº 804 | Apartamento | 9 | R$ 4.825/m² | R$ 405 mil |
| Nº 816 | Vaga de garagem | 7 | R$ 2.604/m² | R$ 65 mil |