Rua Itapeva (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 1.328 compras e vendas na Rua Itapeva, na Bela Vista, desde 2011 (396 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.482/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 636, com 190 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.482/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.328
- 396 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 419 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 10.856/m²11 vendas · mediana R$ 2,5 mi (180 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2 mi
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.661/m² – R$ 29.974/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 113
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da lista—
Financiadas12%
- 25/08/2026Rua Itapeva, 342Studio NR 218Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,4% transferido50 m²R$ 1.320.888—
- 25/08/2026Rua Itapeva, 342Studio NR nº 213Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,34% transferido50 m²R$ 1.139.538—
- 06/08/2026Rua Itapeva, 342MATR,197.247Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,18% transferidoSFH · R$ 584 mil (76%)25 m²R$ 765.160—
- 10/08/2026Rua Itapeva, 342STD R nº 916Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,18% transferido50 m²R$ 751.398—
- 31/08/2026Rua Itapeva, 342STUDIO R 801Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,19% transferido50 m²R$ 749.040—
- 20/08/2026Rua Itapeva, 342MATR,197.247Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,8% transferido25 m²R$ 675.000—
- 30/07/2026Rua Itapeva, 342AP 1102Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20111,11% transferido50 m²R$ 3.197.178—
- 30/07/2026Rua Itapeva, 342STUDIO NR 913Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,35% transferido50 m²R$ 1.342.770—
- 07/07/2026Rua Itapeva, 342STUDIO R nº 814Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,18% transferido50 m²R$ 774.880—
- 08/07/2026Rua Itapeva, 342STUDIO R 610Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,15% transferidoSFH · R$ 508 mil (80%)50 m²R$ 635.000—
- 17/07/2026Rua Itapeva, 342VAGA nº 13Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,11% transferido50 m²R$ 80.000—
- 23/06/2026Rua Itapeva, 342STUDIO NR nº 508Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,4% transferido50 m²R$ 1.716.452—
- 23/06/2026Rua Itapeva, 342STUDIO NR nº 818Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,4% transferido50 m²R$ 1.655.146—
- 03/06/2026Rua Itapeva, 342Studio NR 413Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,39% transferido50 m²R$ 1.150.000—
- 05/06/2026Rua Itapeva, 342Studio R nº 809Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,17% transferido50 m²R$ 713.758—
- 05/06/2026Rua Itapeva, 342Studio R nº 210Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,14% transferido50 m²R$ 586.859—
- 05/06/2026Rua Itapeva, 342STUDIO R 910Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,14% transferido50 m²R$ 551.866—
- 16/06/2026Rua Itapeva, 342STUDIO R nº 510Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,15% transferido50 m²R$ 523.117—
- 05/05/2026Rua Itapeva, 342APARTAMENTO 1704Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20111,11% transferido50 m²R$ 2.799.423—
- 11/05/2026Rua Itapeva, 342AP. U-507Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,18% transferido50 m²R$ 742.618—
- 10/04/2026Rua Itapeva, 342STUDIO NR 918Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,4% transferido50 m²R$ 1.200.000—
- 30/04/2026Rua Itapeva, 342STUDIO R 806Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,18% transferidoSFH · R$ 599 mil (75%)50 m²R$ 799.360—
- 21/04/2026Rua Itapeva, 342STUDIO R 815Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,18% transferido50 m²R$ 756.250—
- 13/04/2026Rua Itapeva, 342Studio nº 306Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,18% transferido50 m²R$ 711.695—
- 15/04/2026Rua Itapeva, 342Studio R nº 909Garagem (exclusive em prédio em condomínio) · construído em 20110,17% transferido50 m²R$ 711.695—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
84 de 1.021 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
307
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.260/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.396/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 9.333/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 4.551/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 40.000/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.721/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.539/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.070/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 21.652/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 4.584/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 22.727/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 6.804/m² · 7 |
| 2024 | R$ 76.551/m² · 1 | R$ 20.506/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 5.833/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 58.000/m² · 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969473,5%
- Anos 7021616%
- Anos 80463,5%
- Anos 9038329%
- 2000–200933225%
- 2010 em diante30423%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 47 | 3,5% | R$ 42 mi |
| Anos 70 | 216 | 16% | R$ 43,3 mi |
| Anos 80 | 46 | 3,5% | R$ 32,8 mi |
| Anos 90 | 383 | 29% | R$ 122,2 mi |
| 2000–2009 | 332 | 25% | R$ 111,8 mi |
| 2010 em diante | 304 | 23% | R$ 860,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739,2%
- Minha Casa Minha Vida10,1%
- Consórcio30,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros70,9%
- Sem financiamento informado71389%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 73 | 9,2% | R$ 39,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,1% | R$ 300 mil |
| Consórcio | 3 | 0,4% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 0,9% | R$ 38,5 mi |
| Sem financiamento informado | 713 | 89% | R$ 994,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.02177%
- Cessões de direitos120,9%
- Execuções, leilões e retomadas171,3%
- Operações societárias342,6%
- Partilhas e divisões131%
- Dação, permuta e outros onerosos23117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.021 | 77% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 12 | 0,9% | R$ 39,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 1,3% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 34 | 2,6% | R$ 5,6 mi |
| Partilhas e divisões | 13 | 1% | R$ 454 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 231 | 17% | R$ 37,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical37128%
- Residencial horizontal90,7%
- Comercial vertical82662%
- Comercial horizontal1219,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 371 | 28% | R$ 125,3 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 0,7% | R$ 9,7 mi |
| Comercial vertical | 826 | 62% | R$ 899,7 mi |
| Comercial horizontal | 121 | 9,1% | R$ 164,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 13,8 mi |
Calculadora
R$ 1.954.128R$ 10.856/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Itapeva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Sala | 68 | R$ 3.564/m² | R$ 258 mil |
| Nº 32 | Casa | 2 | R$ 12.659/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 56 | Apartamento | 23 | R$ 9.403/m² | R$ 551 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 2 | R$ 6.107/m² | R$ 801 mil |
| Nº 66 | Outros | 1 | R$ 33.582/m² | R$ 4 mi |
| Nº 72 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.904/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 80 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 85.050/m² | R$ 15,3 mi |
| Nº 84 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.239/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 85 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.395/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 1 | R$ 3.294/m² | R$ 267 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 15 | R$ 5.021/m² | R$ 276 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.564/m² | R$ 794 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 9.687/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 3 | R$ 5.475/m² | R$ 481 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 23 | R$ 9.731/m² | R$ 344 mil |
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 30.176/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 202 | Sala | 58 | R$ 5.186/m² | R$ 358 mil |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 36.824/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 220 | Apartamento | 55 | R$ 8.289/m² | R$ 826 mil |
| Nº 227 | Outros | 1 | R$ 1.746/m² | R$ 363 mil |
| Nº 240 | Sala | 54 | R$ 4.384/m² | R$ 320 mil |
| Nº 286 | Sala | 66 | R$ 5.350/m² | R$ 442 mil |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 22.792/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 315 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.813/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 366 | Sala | 3 | R$ 2.496/m² | R$ 303 mil |
| Nº 378 | Sala | 22 | R$ 3.247/m² | R$ 500 mil |
| Nº 486 | Sala | 21 | R$ 5.328/m² | R$ 336 mil |
| Nº 500 | Sala | 4 | R$ 4.360/m² | R$ 693 mil |
| Nº 518 | Sala | 42 | R$ 9.103/m² | R$ 337 mil |
| Nº 538 | Sala | 40 | R$ 8.920/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 569 | Hotel e flat | 68 | R$ 26.022/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 574 | Vaga de garagem | 1 | R$ 270/m² | R$ 10 mil |
| Nº 636 | Hotel e flat | 190 | R$ 5.709/m² | R$ 634 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itapeva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itapeva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itapeva é de R$ 7.482/m², 22% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itapeva?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua Itapeva vale cerca de R$ 419 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itapeva?
É o nº 636, com 190 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itapeva?
A Prefeitura registrou 1.328 compras e vendas na Rua Itapeva, na Bela Vista, desde 2011, das quais 396 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.