Rua Itapeva, 378 (Bela Vista)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.247/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 131 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.247/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 500 mil (131 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.657/m²Unidade típica
R$ 340 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.935/m² – R$ 5.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.188/m²
Financiadas4%
- 11/08/2026SALA 163Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988154 m²R$ 500.000R$ 3.247/m²
- 11/06/2026SALA 122Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 369.810R$ 2.823/m²
- 28/01/2026SALA 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 610.000R$ 4.656/m²
- 17/12/2025SALA 131Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198887,5% transferido154 m²R$ 700.000—
- 08/09/2025SALA 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988154 m²R$ 600.000R$ 3.896/m²
- 11/07/2024SALA 164Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 560.000R$ 4.275/m²
- 30/04/2024SALA 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988154 m²R$ 700.000R$ 4.545/m²
- 20/03/2024SALA 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988154 m²R$ 500.000R$ 3.247/m²
- 20/03/2024SALA 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 08/03/2024SALA 124Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 27/03/2024SALA 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
- 17/05/2023ESCRITORIO 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 540.000R$ 4.122/m²
- 16/11/2022SALA 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988154 m²R$ 280.000R$ 1.818/m²
- 16/11/2022SALA 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 250.000R$ 1.908/m²
- 16/11/2022SALA 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 250.000R$ 1.908/m²
- 11/04/2022SALA 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988SFH · R$ 315 mil (70%)131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 31/08/2021SALA 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 526.804R$ 4.021/m²
- 08/02/2021SALA 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988154 m²R$ 430.000R$ 2.792/m²
- 19/12/2018SALA 72 7 AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 410.000R$ 3.130/m²
- 29/01/2018SALA 144Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 410.000R$ 3.130/m²
- 01/04/2016SALA 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988154 m²R$ 477.148R$ 3.098/m²
- 15/01/2016SALA 142Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 390.000R$ 2.977/m²
- 18/06/2015ESCRITORIO 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1988131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
- 08/08/2013SALA 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 198850% transferido131 m²R$ 260.000—
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.124 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,5 mi
~103 unidades de 131 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 940 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.945/m² · 18 |
| 2012 | — | R$ 1.969/m² · 58 |
| 2013 | — | R$ 3.714/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 4.841/m² · 21 |
| 2015 | R$ 3.053/m² · 1 | R$ 2.697/m² · 30 |
| 2016 | R$ 3.038/m² · 2 | R$ 3.623/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 3.682/m² · 23 |
| 2018 | R$ 3.130/m² · 2 | R$ 3.631/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 3.670/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 5.556/m² · 42 |
| 2021 | R$ 3.407/m² · 2 | R$ 5.068/m² · 15 |
| 2022 | R$ 1.908/m² · 4 | R$ 3.492/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.122/m² · 1 | R$ 6.969/m² · 25 |
| 2024 | R$ 3.435/m² · 6 | R$ 4.275/m² · 23 |
| 2025 | R$ 3.896/m² · 1 | R$ 3.660/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.247/m² · 3 | R$ 4.656/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.908/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.122/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.247/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,3%
- Sem financiamento informado2296%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,3% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 96% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2486%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Operações societárias13,6%
- Partilhas e divisões13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 86% | R$ 10,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 346 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,6% | R$ 114 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 32 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 49 mil |
Calculadora
R$ 339.962R$ 4.657/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapeva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 220 | Apartamento | 55 | R$ 8.289/m² | R$ 826 mil |
| Nº 227 | Outros | 1 | R$ 1.746/m² | R$ 363 mil |
| Nº 240 | Sala | 54 | R$ 4.384/m² | R$ 320 mil |
| Nº 286 | Sala | 66 | R$ 5.350/m² | R$ 442 mil |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 22.792/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 315 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.813/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 366 | Sala | 3 | R$ 2.496/m² | R$ 303 mil |
| Nº 486 | Sala | 21 | R$ 5.328/m² | R$ 336 mil |
| Nº 500 | Sala | 4 | R$ 4.360/m² | R$ 693 mil |
| Nº 518 | Sala | 42 | R$ 9.103/m² | R$ 337 mil |