Rua Itapeva, 486 (Bela Vista)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 5.328/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 336 mil
63 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 380 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.328/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 336 mil (63 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.657/m²
Unidade típica
R$ 340 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.935/m² – R$ 5.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 5.159/m²
Financiadas0%
  1. 13/05/2026CONJUNTO 76Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197055 m²R$ 380.000R$ 6.909/m²
  2. 25/02/2026E 490 S34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197063 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
  3. 22/08/2025E 490 S27Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197054 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
  4. 21/08/2025E 490 S35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197050% transferido63 m²R$ 100.000—
  5. 03/07/2025E 490 S21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197063 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
  6. 13/06/2024E 490 S68Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197063 m²R$ 210.000R$ 3.333/m²
  7. 18/04/2024E 490 S58Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197063 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
  8. 08/12/2023E 490 S94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197060,68% transferido117 m²R$ 406.581—
  9. 18/12/2023E 490 S56Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197054 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
  10. 08/12/2023E 490 S93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197039,32% transferido117 m²R$ 263.419—
  11. 07/12/2022E 490 S36Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197054 m²R$ 270.000R$ 5.000/m²
  12. 01/12/2022E 490 S115Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197063 m²R$ 220.000R$ 3.492/m²
  13. 11/02/2022E 490 S92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197054 m²R$ 325.000R$ 6.019/m²
  14. 11/02/2022E 490 S91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197063 m²R$ 325.000R$ 5.159/m²
  15. 03/12/2021E 490 S96Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197055 m²R$ 313.880R$ 5.707/m²
  16. 24/11/2020E 490 S22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197055 m²R$ 440.000R$ 8.000/m²
  17. 28/08/2020E490 SL23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197055 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
  18. 19/12/2017E 490 S45Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197063 m²R$ 520.000R$ 8.254/m²
  19. 06/02/2017E 490 S117Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197054 m²R$ 106.000R$ 1.963/m²
  20. 13/08/2014E 490 S51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197063 m²R$ 464.000R$ 7.365/m²
  21. 29/07/2014E 490 S52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197054 m²R$ 414.000R$ 7.667/m²
  22. 27/12/2012490 CJ 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970172 m²R$ 400.000R$ 2.326/m²
  23. 27/12/2012490 CJTO 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970172 m²R$ 400.000R$ 2.326/m²
  24. 07/02/2012E 490 S32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197054 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
961 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,9 mi
~104 unidades de 63 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 547 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 42 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.945/m² · 18
2012R$ 2.326/m² · 3R$ 1.969/m² · 58
2013—R$ 3.714/m² · 22
2014R$ 7.516/m² · 2R$ 4.841/m² · 21
2015—R$ 2.697/m² · 30
2016—R$ 3.623/m² · 23
2017R$ 5.108/m² · 2R$ 3.682/m² · 23
2018—R$ 3.631/m² · 15
2019—R$ 3.670/m² · 21
2020R$ 6.545/m² · 2R$ 5.556/m² · 42
2021R$ 5.707/m² · 1R$ 5.068/m² · 15
2022R$ 5.079/m² · 4R$ 3.492/m² · 15
2023R$ 5.556/m² · 1R$ 6.969/m² · 25
2024R$ 4.048/m² · 2R$ 4.275/m² · 23
2025R$ 5.013/m² · 2R$ 3.660/m² · 16
2026R$ 5.439/m² · 2R$ 4.656/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · sala

0242012201720214 vendas202320252026
Ver tabela
20123 vendas · R$ 2.326/m²
20142 vendas · R$ 7.516/m²
20172 vendas · R$ 5.108/m²
20202 vendas · R$ 6.545/m²
20211 vendas · R$ 5.707/m²
20224 vendas · R$ 5.079/m²
20231 vendas · R$ 5.556/m²
20242 vendas · R$ 4.048/m²
20252 vendas · R$ 5.013/m²
20262 vendas · R$ 5.439/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4289%
  • Operações societárias12,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos48,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4289%R$ 8,7 mi
Operações societárias12,1%R$ 143 mil
Dação, permuta e outros onerosos48,5%R$ 250 mil

Calculadora

R$ 339.962R$ 4.657/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Itapeva

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 291Loja1R$ 22.792/m²R$ 4,8 mi
Nº 315Prédio inteiro2R$ 14.813/m²R$ 3,1 mi
Nº 366Sala3R$ 2.496/m²R$ 303 mil
Nº 378Sala22R$ 3.247/m²R$ 500 mil
Nº 500Sala4R$ 4.360/m²R$ 693 mil
Nº 518Sala42R$ 9.103/m²R$ 337 mil
Nº 538Sala40R$ 8.920/m²R$ 2,4 mi
Nº 569Hotel e flat68R$ 26.022/m²R$ 5,4 mi
Nº 574Vaga de garagem1R$ 270/m²R$ 10 mil
Nº 636Hotel e flat190R$ 5.709/m²R$ 634 mil

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