Rua Itapeva, 286 (Bela Vista)

Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, comercial vertical · padrão d.

Sala (mediana)
R$ 5.350/m²
Vendas registradas
70
desde 2011
Valor mediano
R$ 442 mil
79 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 420 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.350/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 442 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.657/m²
Unidade típica
R$ 340 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.935/m² – R$ 5.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 66

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 592 mil
Mediana da listaR$ 3.795/m²
Financiadas5%
  1. 25/06/2026CJ 61 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga90 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
  2. 27/04/2026CJ 44 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
  3. 28/01/2025CJ 62 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 410.000R$ 5.190/m²
  4. 02/12/2024CJ 114 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011SFH · R$ 175 mil (47%)c/ vaga79 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
  5. 27/05/2024CJ 66 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
  6. 21/12/2022CJ 112 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
  7. 21/12/2022CJ 113 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
  8. 13/09/2022CJ 56 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011Consórcio · R$ 394 mil (96%)c/ vaga79 m²R$ 410.000R$ 5.190/m²
  9. 15/12/2020CJ 78 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
  10. 08/09/2020CJ 75 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
  11. 28/08/2020CJ 25 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga90 m²R$ 310.808R$ 3.453/m²
  12. 28/08/2020CJ 26 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 273.731R$ 3.465/m²
  13. 28/08/2020CJ 27 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 267.587R$ 3.387/m²
  14. 29/10/2019CJ 28 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 253.022R$ 3.203/m²
  15. 23/09/2019CJ 22 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 299.669R$ 3.793/m²
  16. 23/09/2019CJ 21 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga90 m²R$ 299.669R$ 3.330/m²
  17. 23/09/2019CJ 36 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 289.961R$ 3.670/m²
  18. 23/09/2019CJ 38 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 289.961R$ 3.670/m²
  19. 23/09/2019CJ 37 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 289.961R$ 3.670/m²
  20. 23/09/2019CJ 35 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga90 m²R$ 289.961R$ 3.222/m²
  21. 18/06/2019CJ 27 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 266.065R$ 3.368/m²
  22. 15/01/2019CJ 57 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
  23. 29/11/2018CJ 24 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 286.853R$ 3.631/m²
  24. 14/12/2017CJ 54 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 440.000R$ 5.570/m²
  25. 28/06/2017CJ 52 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga79 m²R$ 381.250R$ 4.826/m²

Este endereço

Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.200 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 442 mil
1 unidade de 79 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
2 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.945/m² · 18
2012R$ 3.336/m² · 9R$ 1.969/m² · 58
2013R$ 3.522/m² · 17R$ 3.714/m² · 22
2014R$ 5.191/m² · 5R$ 4.841/m² · 21
2015R$ 3.801/m² · 3R$ 2.697/m² · 30
2016R$ 3.462/m² · 6R$ 3.623/m² · 23
2017R$ 4.236/m² · 5R$ 3.682/m² · 23
2018R$ 3.631/m² · 1R$ 3.631/m² · 15
2019R$ 3.670/m² · 9R$ 3.670/m² · 21
2020R$ 3.465/m² · 5R$ 5.556/m² · 42
2021—R$ 5.068/m² · 15
2022R$ 5.063/m² · 3R$ 3.492/m² · 15
2023—R$ 6.969/m² · 25
2024R$ 4.905/m² · 2R$ 4.275/m² · 23
2025R$ 5.190/m² · 1R$ 3.660/m² · 16
2026R$ 4.295/m² · 2R$ 4.656/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · sala

01020201217 vendas201420162018202020242026
Ver tabela
20129 vendas · R$ 3.336/m²
201317 vendas · R$ 3.522/m²
20145 vendas · R$ 5.191/m²
20153 vendas · R$ 3.801/m²
20166 vendas · R$ 3.462/m²
20175 vendas · R$ 4.236/m²
20181 vendas · R$ 3.631/m²
20199 vendas · R$ 3.670/m²
20205 vendas · R$ 3.465/m²
20223 vendas · R$ 5.063/m²
20242 vendas · R$ 4.905/m²
20251 vendas · R$ 5.190/m²
20262 vendas · R$ 4.295/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,4%
  • Consórcio12,4%
  • Sem financiamento informado4095%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,4%R$ 375 mil
Consórcio12,4%R$ 410 mil
Sem financiamento informado4095%R$ 12,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7469%
  • Cessões de direitos43,7%
  • Execuções, leilões e retomadas21,9%
  • Operações societárias87,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos1918%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7469%R$ 23,6 mi
Cessões de direitos43,7%R$ 1,4 mi
Execuções, leilões e retomadas21,9%R$ 270 mil
Operações societárias87,5%R$ 517 mil
Dação, permuta e outros onerosos1918%R$ 4,3 mi

Calculadora

R$ 339.962R$ 4.657/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Itapeva

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 201Loja1R$ 30.176/m²R$ 6,9 mi
Nº 202Sala58R$ 5.186/m²R$ 358 mil
Nº 213Loja1R$ 36.824/m²R$ 6,8 mi
Nº 220Apartamento55R$ 8.289/m²R$ 826 mil
Nº 227Outros1R$ 1.746/m²R$ 363 mil
Nº 240Sala54R$ 4.384/m²R$ 320 mil
Nº 291Loja1R$ 22.792/m²R$ 4,8 mi
Nº 315Prédio inteiro2R$ 14.813/m²R$ 3,1 mi
Nº 366Sala3R$ 2.496/m²R$ 303 mil
Nº 378Sala22R$ 3.247/m²R$ 500 mil

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