Rua Itapeva, 636 (Bela Vista)
Foram registradas 191 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (hotel e flat, R$ 618 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.709/m²
- Vendas registradas
- 191
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 634 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 618 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.709/m²Neste prédio: 190 vendas · mediana R$ 634 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 22.317/m²Unidade típica
R$ 3,8 mi
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 13.210/m² – R$ 31.368/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 190
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 618 mil
Maior valorR$ 835 mil
Mediana da listaR$ 3.363/m²
Financiadas11%
- 22/04/2026AP 2208 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 617.500R$ 5.563/m²
- 13/04/2026AP 2106 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 473.056R$ 4.262/m²
- 18/03/2026AP 202 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 608 mil (75%)c/ vaga117 m²R$ 810.000R$ 6.923/m²
- 20/01/2026AP. 1905 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 19910,01% transferidoc/ vaga111 m²R$ 705.000—
- 26/01/2026AP 608 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 04/12/2025AP 202 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga117 m²R$ 460.000R$ 3.932/m²
- 19/11/2025AP 2108 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 690.000R$ 6.216/m²
- 09/09/2025AP 1305 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 06/08/2025AP 901 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 22/05/2025AP 1110 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 21/03/2025AP 1506 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 12/02/2025AP 2407 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 575 mil (90%)c/ vaga111 m²R$ 640.000R$ 5.766/m²
- 13/02/2025AP 2211 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga114 m²R$ 620.000R$ 5.439/m²
- 03/02/2025AP 506 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
- 21/02/2025AP 808 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
- 24/02/2025AP 611 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 24/01/2025AP 912 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga114 m²R$ 835.000R$ 7.325/m²
- 18/12/2024AP 803 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga113 m²R$ 422.000R$ 3.735/m²
- 22/08/2024AP 2301 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga117 m²R$ 700.000R$ 5.983/m²
- 27/06/2024AP 605 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 640.000R$ 5.766/m²
- 25/06/2024AP 1402 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991c/ vaga117 m²R$ 600.000R$ 5.128/m²
- 07/06/2024AP 2110 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga113 m²R$ 467.000R$ 4.133/m²
- 24/05/2024AP 1112 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga114 m²R$ 600.000R$ 5.263/m²
- 19/04/2024AP 712 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 307 mil (52%)c/ vaga114 m²R$ 585.000R$ 5.132/m²
- 09/04/2024AP 1705 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1991c/ vaga111 m²R$ 415.000R$ 3.739/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
3.643 m²
161 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 634 mil
1 unidade de 111 m²
Vendas registradas
191
todas as tipologias, desde 2011
Altura
79 m
projeção 3.033 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
17 de 202 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.080/m² · 12 | R$ 2.080/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.703/m² · 15 | R$ 2.711/m² · 14 |
| 2013 | R$ 3.248/m² · 7 | R$ 3.248/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.863/m² · 8 | R$ 2.863/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.243/m² · 8 | R$ 3.243/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.925/m² · 13 | R$ 2.925/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.230/m² · 11 | R$ 3.230/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.924/m² · 18 | R$ 2.924/m² · 18 |
| 2019 | R$ 3.565/m² · 12 | R$ 3.565/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.669/m² · 21 | R$ 2.669/m² · 21 |
| 2021 | R$ 3.573/m² · 18 | R$ 3.573/m² · 18 |
| 2022 | R$ 4.292/m² · 11 | R$ 4.292/m² · 11 |
| 2023 | R$ 4.505/m² · 11 | R$ 4.505/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.042/m² · 10 | R$ 23.761/m² · 39 |
| 2025 | R$ 5.405/m² · 12 | R$ 22.252/m² · 41 |
| 2026 | R$ 5.709/m² · 4 | R$ 26.087/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.230/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.565/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 2.669/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.573/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.292/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.042/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.709/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.674/m² – R$ 3.846/m² | 2 |
| R$ 3.846/m² – R$ 4.018/m² | 4 |
| R$ 4.018/m² – R$ 4.189/m² | 1 |
| R$ 4.189/m² – R$ 4.361/m² | 1 |
| R$ 4.361/m² – R$ 4.533/m² | 0 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.704/m² | 0 |
| R$ 4.704/m² – R$ 4.876/m² | 1 |
| R$ 4.876/m² – R$ 5.048/m² | 1 |
| R$ 5.048/m² – R$ 5.219/m² | 4 |
| R$ 5.219/m² – R$ 5.391/m² | 1 |
| R$ 5.391/m² – R$ 5.563/m² | 3 |
| R$ 5.563/m² – R$ 5.734/m² | 1 |
| R$ 5.734/m² – R$ 5.906/m² | 4 |
| R$ 5.906/m² – R$ 6.078/m² | 1 |
| R$ 6.078/m² – R$ 6.249/m² | 1 |
| R$ 6.249/m² – R$ 6.421/m² | 0 |
| R$ 6.421/m² – R$ 6.593/m² | 0 |
| R$ 6.593/m² – R$ 6.764/m² | 0 |
| R$ 6.764/m² – R$ 6.936/m² | 1 |
| R$ 6.936/m² – R$ 7.108/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)159,5%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado14189%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 9,5% | R$ 6,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 640 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 810 mil |
| Sem financiamento informado | 141 | 89% | R$ 53,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20290%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas20,9%
- Operações societárias62,7%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos135,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 202 | 90% | R$ 73,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 190 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,9% | R$ 154 mil |
| Operações societárias | 6 | 2,7% | R$ 630 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 915 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 5,8% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 3.816.289R$ 22.317/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapeva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 22.792/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 315 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.813/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 366 | Sala | 3 | R$ 2.496/m² | R$ 303 mil |
| Nº 378 | Sala | 22 | R$ 3.247/m² | R$ 500 mil |
| Nº 486 | Sala | 21 | R$ 5.328/m² | R$ 336 mil |
| Nº 500 | Sala | 4 | R$ 4.360/m² | R$ 693 mil |
| Nº 518 | Sala | 42 | R$ 9.103/m² | R$ 337 mil |
| Nº 538 | Sala | 40 | R$ 8.920/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 569 | Hotel e flat | 68 | R$ 26.022/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 574 | Vaga de garagem | 1 | R$ 270/m² | R$ 10 mil |