Rua Itapeva, 26 (Bela Vista)

Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (sala, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.564/m²
Vendas registradas
68
desde 2011
Valor mediano
R$ 258 mil
74 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 240 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.564/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 258 mil (74 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.657/m²
Unidade típica
R$ 340 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.935/m² – R$ 5.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 68

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 414 mil
Mediana da listaR$ 1.396/m²
Financiadas0%
  1. 18/06/2025CJ 901 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga88 m²R$ 240.000R$ 2.727/m²
  2. 19/05/2025CJ 604 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
  3. 14/04/2025CJ 902 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga74 m²R$ 220.000R$ 2.973/m²
  4. 22/01/2025CJ 1603 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
  5. 16/08/2024CJ 1001 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200822,7% transferidoc/ vaga88 m²R$ 111.856—
  6. 16/08/2024CJ 1004 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200822,7% transferidoc/ vaga88 m²R$ 111.856—
  7. 16/08/2024CJ 1005 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200822,7% transferidoc/ vaga74 m²R$ 94.021—
  8. 16/08/2024CJ 1010 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200822,7% transferidoc/ vaga74 m²R$ 94.021—
  9. 16/08/2024CJ 1002 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200822,7% transferidoc/ vaga74 m²R$ 94.021—
  10. 16/08/2024CJ 1003 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200822,7% transferidoc/ vaga74 m²R$ 94.021—
  11. 16/08/2024CJ 1006 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200822,7% transferidoc/ vaga51 m²R$ 65.134—
  12. 16/08/2024CJ 1009 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200822,7% transferidoc/ vaga51 m²R$ 65.134—
  13. 16/08/2024CJ 1008 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200822,7% transferidoc/ vaga51 m²R$ 65.134—
  14. 16/08/2024CJ 1007 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200822,7% transferidoc/ vaga51 m²R$ 65.134—
  15. 16/08/2024CJ 1004 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200813,2% transferidoc/ vaga88 m²R$ 65.050—
  16. 16/08/2024CJ 1001 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200813,2% transferidoc/ vaga88 m²R$ 65.044—
  17. 16/08/2024CJ 1010 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200813,2% transferidoc/ vaga74 m²R$ 54.673—
  18. 16/08/2024CJ 1002 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200813,2% transferidoc/ vaga74 m²R$ 54.673—
  19. 16/08/2024CJ 1005 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200813,2% transferidoc/ vaga74 m²R$ 54.673—
  20. 16/08/2024CJ 1003 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200813,2% transferidoc/ vaga74 m²R$ 54.673—
  21. 16/08/2024CJ 1007 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200813,2% transferidoc/ vaga51 m²R$ 37.876—
  22. 16/08/2024CJ 1008 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200813,2% transferidoc/ vaga51 m²R$ 37.876—
  23. 16/08/2024CJ 1006 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200813,2% transferidoc/ vaga51 m²R$ 37.876—
  24. 16/08/2024CJ 1009 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200813,2% transferidoc/ vaga51 m²R$ 37.876—
  25. 17/06/2024CJ 1708 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008c/ vaga51 m²R$ 195.000R$ 3.824/m²

Este endereço

Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.450 m²
160 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,3 mi
~9 unidades de 74 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 865 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 89 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
112
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.250/m² · 4R$ 2.945/m² · 18
2012R$ 1.393/m² · 30R$ 1.969/m² · 58
2013R$ 1.608/m² · 2R$ 3.714/m² · 22
2014R$ 1.165/m² · 2R$ 4.841/m² · 21
2015R$ 1.490/m² · 12R$ 2.697/m² · 30
2016R$ 3.664/m² · 2R$ 3.623/m² · 23
2017R$ 2.301/m² · 6R$ 3.682/m² · 23
2018R$ 5.292/m² · 2R$ 3.631/m² · 15
2019—R$ 3.670/m² · 21
2020—R$ 5.556/m² · 42
2021—R$ 5.068/m² · 15
2022R$ 3.503/m² · 2R$ 3.492/m² · 15
2023—R$ 6.969/m² · 25
2024R$ 4.069/m² · 2R$ 4.275/m² · 23
2025R$ 2.907/m² · 4R$ 3.660/m² · 16
2026—R$ 4.656/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · sala

0102030201130 vendas20132015201720222025
Ver tabela
20114 vendas · R$ 3.250/m²
201230 vendas · R$ 1.393/m²
20132 vendas · R$ 1.608/m²
20142 vendas · R$ 1.165/m²
201512 vendas · R$ 1.490/m²
20162 vendas · R$ 3.664/m²
20176 vendas · R$ 2.301/m²
20182 vendas · R$ 5.292/m²
20222 vendas · R$ 3.503/m²
20242 vendas · R$ 4.069/m²
20254 vendas · R$ 2.907/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8944%
  • Operações societárias21%
  • Dação, permuta e outros onerosos11055%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8944%R$ 11,6 mi
Operações societárias21%R$ 103 mil
Dação, permuta e outros onerosos11055%R$ 9,2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Comercial vertical200100%
  • Comercial horizontal10,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Comercial vertical200100%R$ 20,9 mi
Comercial horizontal10,5%R$ 25 mil

Calculadora

R$ 339.962R$ 4.657/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Itapeva

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 32Casa2R$ 12.659/m²R$ 1,1 mi
Nº 56Apartamento23R$ 9.403/m²R$ 551 mil
Nº 63Apartamento2R$ 6.107/m²R$ 801 mil
Nº 66Outros1R$ 33.582/m²R$ 4 mi
Nº 72Prédio inteiro1R$ 19.904/m²R$ 3,4 mi
Nº 80Galpão, indústria e serviços1R$ 85.050/m²R$ 15,3 mi
Nº 84Prédio inteiro1R$ 17.239/m²R$ 1,7 mi
Nº 85Prédio inteiro2R$ 7.395/m²R$ 6,7 mi
Nº 95Apartamento1R$ 3.294/m²R$ 267 mil
Nº 99Apartamento15R$ 5.021/m²R$ 276 mil

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