Rua Itapeva, 220 (Bela Vista)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.289/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 826 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.289/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 826 mil (97 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.482/m²Unidade típica
R$ 419 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.195/m² – R$ 8.580/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 968 mil
Mediana da listaR$ 4.639/m²
Financiadas22%
- 25/03/2026AP 45Apartamento em condomínio · construído em 199997 m²R$ 670.000R$ 6.907/m²
- 11/12/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido108 m²R$ 130.000—
- 16/07/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1999108 m²R$ 890.000R$ 8.241/m²
- 25/07/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1999108 m²R$ 840.000R$ 7.778/m²
- 06/05/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1999108 m²R$ 720.000R$ 6.667/m²
- 21/01/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 199994 m²R$ 745.000R$ 7.926/m²
- 23/12/2024AP 186Apartamento em condomínio · construído em 199994 m²R$ 670.000R$ 7.128/m²
- 08/10/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1999108 m²R$ 968.100R$ 8.964/m²
- 16/08/2024AP 205Apartamento em condomínio · construído em 199997 m²R$ 740.000R$ 7.629/m²
- 26/03/2010AP 186Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 45 mil (75%)94 m²R$ 60.000R$ 638/m²
- 07/03/2024AP 116Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 465 mil (76%)94 m²R$ 610.000R$ 6.489/m²
- 26/02/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1999108 m²R$ 820.000R$ 7.593/m²
- 29/02/2024AP 146Apartamento em condomínio · construído em 199994 m²R$ 800.000R$ 8.511/m²
- 28/02/2024AP 36Apartamento em condomínio · construído em 199994 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 31/01/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 365 mil (59%)94 m²R$ 615.000R$ 6.543/m²
- 18/12/2023AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 632 mil (80%)108 m²R$ 790.000R$ 7.315/m²
- 26/10/2023AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1999108 m²R$ 750.000R$ 6.944/m²
- 09/08/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1999108 m²R$ 110.000R$ 1.019/m²
- 02/06/2023AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1999108 m²R$ 650.000R$ 6.019/m²
- 05/01/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 199997 m²R$ 99.500R$ 1.026/m²
- 05/01/2023AP 75Apartamento em condomínio · construído em 199997 m²R$ 99.500R$ 1.026/m²
- 01/12/2022AP 125Apartamento em condomínio · construído em 199997 m²R$ 650.000R$ 6.701/m²
- 22/08/2022AP 146Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 360 mil (70%)94 m²R$ 515.000R$ 5.479/m²
- 22/03/2022AP 105Apartamento em condomínio · construído em 199997 m²R$ 96.000R$ 990/m²
- 10/12/2021AP 172Apartamento em condomínio · construído em 199933,33% transferido108 m²R$ 144.858—
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.650 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 193,2 mi
~234 unidades de 97 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 1.354 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
10 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.106/m² · 4 | R$ 3.056/m² · 9 |
| 2012 | R$ 3.302/m² · 6 | R$ 3.302/m² · 12 |
| 2013 | R$ 4.133/m² · 3 | R$ 4.639/m² · 7 |
| 2014 | R$ 5.106/m² · 2 | R$ 5.542/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.510/m² · 4 | R$ 3.723/m² · 7 |
| 2016 | R$ 4.282/m² · 2 | R$ 5.213/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.400/m² · 2 | R$ 5.609/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.665/m² · 6 | R$ 5.370/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.694/m² · 2 | R$ 4.041/m² · 4 |
| 2020 | R$ 4.628/m² · 2 | R$ 3.591/m² · 19 |
| 2021 | R$ 6.186/m² · 1 | R$ 6.930/m² · 2 |
| 2022 | R$ 5.479/m² · 3 | R$ 6.090/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.522/m² · 6 | R$ 6.019/m² · 7 |
| 2024 | R$ 7.128/m² · 9 | R$ 7.629/m² · 13 |
| 2025 | R$ 7.852/m² · 4 | R$ 7.926/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.907/m² · 1 | R$ 7.482/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.106/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.133/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.106/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.510/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.282/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.665/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.694/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.628/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.186/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 7.128/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.852/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.907/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.362/m² – R$ 2.685/m² | 0 |
| R$ 2.685/m² – R$ 3.008/m² | 0 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.332/m² | 0 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.655/m² | 0 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.978/m² | 0 |
| R$ 3.978/m² – R$ 4.302/m² | 0 |
| R$ 4.302/m² – R$ 4.625/m² | 0 |
| R$ 4.625/m² – R$ 4.948/m² | 0 |
| R$ 4.948/m² – R$ 5.271/m² | 0 |
| R$ 5.271/m² – R$ 5.595/m² | 0 |
| R$ 5.595/m² – R$ 5.918/m² | 0 |
| R$ 5.918/m² – R$ 6.241/m² | 0 |
| R$ 6.241/m² – R$ 6.565/m² | 3 |
| R$ 6.565/m² – R$ 6.888/m² | 1 |
| R$ 6.888/m² – R$ 7.211/m² | 3 |
| R$ 7.211/m² – R$ 7.535/m² | 1 |
| R$ 7.535/m² – R$ 7.858/m² | 3 |
| R$ 7.858/m² – R$ 8.181/m² | 1 |
| R$ 8.181/m² – R$ 8.505/m² | 1 |
| R$ 8.505/m² – R$ 8.828/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1022%
- Sem financiamento informado3578%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 22% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 78% | R$ 16 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6087%
- Cessões de direitos22,9%
- Execuções, leilões e retomadas34,3%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos34,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 87% | R$ 25,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,9% | R$ 210 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,3% | R$ 659 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 800 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,3% | R$ 545 mil |
Calculadora
R$ 419.000R$ 7.482/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapeva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 148 | Apartamento | 3 | R$ 5.475/m² | R$ 481 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 23 | R$ 9.731/m² | R$ 344 mil |
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 30.176/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 202 | Sala | 58 | R$ 5.186/m² | R$ 358 mil |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 36.824/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 227 | Outros | 1 | R$ 1.746/m² | R$ 363 mil |
| Nº 240 | Sala | 54 | R$ 4.384/m² | R$ 320 mil |
| Nº 286 | Sala | 66 | R$ 5.350/m² | R$ 442 mil |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 22.792/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 315 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.813/m² | R$ 3,1 mi |