Rua Itapeva, 240 (Bela Vista)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.384/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.384/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 320 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.657/m²Unidade típica
R$ 340 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.935/m² – R$ 5.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.596/m²
Financiadas7%
- 30/06/2026CJ 1807 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 450.000R$ 6.164/m²
- 19/06/2026CJ 303 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999SFI · R$ 150 mil (44%)c/ vaga73 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 25/05/2026CJ 704 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 31/10/2025CJ 207 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 23/09/2025CJ 1709 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 330.000R$ 4.521/m²
- 23/09/2025CJ 1710 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 330.000R$ 4.521/m²
- 26/05/2025CJ 209 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 170.000R$ 2.329/m²
- 18/02/2025CJ 104 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 29/11/2024CJ 410 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 333.333R$ 4.566/m²
- 29/11/2024CJ 401 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 333.333R$ 4.566/m²
- 29/11/2024CJ 409 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 333.333R$ 4.566/m²
- 18/12/2023CJ 709 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 233.000R$ 3.192/m²
- 17/03/2023CJ 301 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 07/12/2022CJ 601 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 215.000R$ 2.945/m²
- 09/06/2022CJ 306 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 77.400R$ 1.060/m²
- 22/12/2021CJ 1607 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 370.000R$ 5.068/m²
- 26/10/2021CJ 704 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
- 28/06/2021CJ 1404 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- 28/05/2021CJ 608 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 12/09/2019CJ 307 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 05/07/2019CJ 1506 E 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199973 m²R$ 218.000R$ 2.986/m²
- 05/07/2019CJ 1504 E 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199973 m²R$ 216.000R$ 2.959/m²
- 05/07/2019CJ 1505 E 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199973 m²R$ 216.000R$ 2.959/m²
- 24/05/2019CJ 901 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999SFH · R$ 170 mil (63%)c/ vaga73 m²R$ 270.000R$ 3.699/m²
- 24/05/2019CJ 901 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga73 m²R$ 573R$ 8/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.800 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 118,4 mi
~370 unidades de 73 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.606 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
3 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.671/m² · 5 | R$ 2.945/m² · 18 |
| 2012 | R$ 1.610/m² · 8 | R$ 1.969/m² · 58 |
| 2013 | R$ 3.527/m² · 2 | R$ 3.714/m² · 22 |
| 2014 | R$ 4.418/m² · 2 | R$ 4.841/m² · 21 |
| 2015 | R$ 4.016/m² · 6 | R$ 2.697/m² · 30 |
| 2016 | R$ 3.084/m² · 4 | R$ 3.623/m² · 23 |
| 2017 | R$ 3.836/m² · 3 | R$ 3.682/m² · 23 |
| 2018 | R$ 3.562/m² · 1 | R$ 3.631/m² · 15 |
| 2019 | R$ 2.973/m² · 6 | R$ 3.670/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 5.556/m² · 42 |
| 2021 | R$ 4.247/m² · 4 | R$ 5.068/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.003/m² · 2 | R$ 3.492/m² · 15 |
| 2023 | R$ 2.966/m² · 2 | R$ 6.969/m² · 25 |
| 2024 | R$ 4.566/m² · 3 | R$ 4.275/m² · 23 |
| 2025 | R$ 3.425/m² · 5 | R$ 3.660/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.658/m² · 3 | R$ 4.656/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.671/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.610/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.418/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.084/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.562/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.247/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.003/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.566/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.658/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado4594%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,2% | R$ 580 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 94% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6573%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias910%
- Dação, permuta e outros onerosos1416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 73% | R$ 14,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 73 mil |
| Operações societárias | 9 | 10% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 16% | R$ 875 mil |
Calculadora
R$ 339.962R$ 4.657/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapeva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 148 | Apartamento | 3 | R$ 5.475/m² | R$ 481 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 23 | R$ 9.731/m² | R$ 344 mil |
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 30.176/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 202 | Sala | 58 | R$ 5.186/m² | R$ 358 mil |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 36.824/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 220 | Apartamento | 55 | R$ 8.289/m² | R$ 826 mil |
| Nº 227 | Outros | 1 | R$ 1.746/m² | R$ 363 mil |
| Nº 286 | Sala | 66 | R$ 5.350/m² | R$ 442 mil |
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 22.792/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 315 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.813/m² | R$ 3,1 mi |