Rua Itapeva, 164 (Bela Vista)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1963, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.731/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 344 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.731/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 344 mil (34 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.482/m²Unidade típica
R$ 419 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.195/m² – R$ 8.580/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 7.727/m²
Financiadas20%
- 20/02/2026APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 1963MCMV · R$ 240 mil (80%)31 m²R$ 300.000R$ 9.677/m²
- 18/10/2024APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 196336 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
- 20/08/2024APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 196342 m²R$ 360.000R$ 8.571/m²
- 06/03/2024APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 196331 m²R$ 312.000R$ 10.065/m²
- 21/03/2023APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 220 mil (78%)36 m²R$ 283.000R$ 7.861/m²
- 17/10/2022APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 196331 m²R$ 275.500R$ 8.887/m²
- 16/02/2022APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 196337 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 15/10/2021APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 196343 m²R$ 330.000R$ 7.674/m²
- 22/08/2018APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 196331 m²R$ 260.000R$ 8.387/m²
- 29/05/2018APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 196331 m²R$ 200.000R$ 6.452/m²
- 31/01/2018APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 196337 m²R$ 240.000R$ 6.486/m²
- 23/10/2017AP 114Apartamento em condomínio · construído em 196339 m²R$ 260.000R$ 6.667/m²
- 11/09/2017APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 214 mil (70%)37 m²R$ 305.000R$ 8.243/m²
- 21/09/2016APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 196339 m²R$ 120.000R$ 3.077/m²
- 15/06/2015APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 196322 m²R$ 170.000R$ 7.727/m²
- 17/07/2014APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 196331 m²R$ 275.000R$ 8.871/m²
- 20/02/2014APTO 106Apartamento em condomínio · construído em 196337 m²R$ 200.000R$ 5.405/m²
- 22/01/2014APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 196331 m²R$ 240.000R$ 7.742/m²
- 09/10/2013APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 110 mil (69%)31 m²R$ 160.000R$ 5.161/m²
- 30/04/2013APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 144 mil (80%)31 m²R$ 180.000R$ 5.806/m²
- 28/11/2012APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 196350% transferido31 m²R$ 22.500—
- 13/07/2012APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 160 mil (70%)37 m²R$ 230.000R$ 6.216/m²
- 26/06/2012APTO 135Apartamento em condomínio · construído em 196322 m²R$ 200.000R$ 9.091/m²
- 19/12/2011APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 196337 m²R$ 130.000R$ 3.514/m²
Este endereço
Construído em
1963
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
467 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,5 mi
~103 unidades de 34 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 269 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
3 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.514/m² · 1 | R$ 3.056/m² · 9 |
| 2012 | R$ 7.654/m² · 2 | R$ 3.302/m² · 12 |
| 2013 | R$ 5.484/m² · 2 | R$ 4.639/m² · 7 |
| 2014 | R$ 7.742/m² · 3 | R$ 5.542/m² · 6 |
| 2015 | R$ 7.727/m² · 1 | R$ 3.723/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 5.213/m² · 5 |
| 2017 | R$ 7.455/m² · 2 | R$ 5.609/m² · 5 |
| 2018 | R$ 6.486/m² · 3 | R$ 5.370/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 4.041/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.591/m² · 19 |
| 2021 | R$ 7.674/m² · 1 | R$ 6.930/m² · 2 |
| 2022 | R$ 7.822/m² · 2 | R$ 6.090/m² · 6 |
| 2023 | R$ 7.861/m² · 1 | R$ 6.019/m² · 7 |
| 2024 | R$ 8.571/m² · 3 | R$ 7.629/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 7.926/m² · 9 |
| 2026 | R$ 9.677/m² · 1 | R$ 7.482/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 7.654/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.484/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 7.742/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.727/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 7.455/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.486/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.674/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.822/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.861/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.571/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.677/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Sem financiamento informado1280%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 588 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 80% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Execuções, leilões e retomadas14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 5,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 204 mil |
Calculadora
R$ 419.000R$ 7.482/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapeva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 95 | Apartamento | 1 | R$ 3.294/m² | R$ 267 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 15 | R$ 5.021/m² | R$ 276 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.564/m² | R$ 794 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 9.687/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 3 | R$ 5.475/m² | R$ 481 mil |
| Nº 201 | Loja | 1 | R$ 30.176/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 202 | Sala | 58 | R$ 5.186/m² | R$ 358 mil |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 36.824/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 220 | Apartamento | 55 | R$ 8.289/m² | R$ 826 mil |
| Nº 227 | Outros | 1 | R$ 1.746/m² | R$ 363 mil |