Rua Itapeva, 56 (Bela Vista)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 419 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.403/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 551 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 419 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.403/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 551 mil (58 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.482/m²Unidade típica
R$ 419 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.195/m² – R$ 8.580/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 419 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas44%
- 17/06/2026APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 419.000R$ 7.482/m²
- 28/05/2026AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 197069,84% transferidoc/ vaga83 m²R$ 392.193—
- 28/05/2026AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 197030,16% transferidoc/ vaga83 m²R$ 97.807—
- 21/11/2025APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 1R$ 0/m²
- 23/09/2025APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 206.267R$ 3.683/m²
- 02/06/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 565.000R$ 9.741/m²
- 05/03/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 211 mil (36%)56 m²R$ 580.000R$ 10.357/m²
- 28/02/2025APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 197081 m²R$ 505.000R$ 6.235/m²
- 06/02/2025APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (36%)58 m²R$ 500.000R$ 8.621/m²
- 12/06/2024APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 360 mil (71%)58 m²R$ 510.000R$ 8.793/m²
- 21/12/2022AP 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (23%)c/ vaga83 m²R$ 430.000R$ 5.181/m²
- 19/11/2020AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 415.000R$ 7.411/m²
- 30/01/2020AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 315 mil (80%)58 m²R$ 395.000R$ 6.810/m²
- 28/06/2019APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 11/06/2018AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 110 mil (34%)c/ vaga81 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
- 15/09/2016APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido58 m²R$ 82.538—
- 19/05/2016APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (56%)58 m²R$ 360.000R$ 6.207/m²
- 28/01/2015APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (78%)56 m²R$ 360.000R$ 6.429/m²
- 13/05/2014AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 402 mil (87%)c/ vaga81 m²R$ 460.000R$ 5.679/m²
- 25/09/2013AP 161Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 07/06/2013APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 240.000R$ 4.286/m²
- 26/04/2012APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197054 m²R$ 70.000R$ 1.296/m²
- 08/03/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 109 mil (38%)58 m²R$ 290.000R$ 5.000/m²
- 22/12/2011APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 243.500R$ 4.198/m²
- 26/12/2011APTO 174Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
608 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,8 mi
~56 unidades de 58 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 226 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
8 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.985/m² · 5 | R$ 3.056/m² · 9 |
| 2012 | R$ 3.148/m² · 2 | R$ 3.302/m² · 12 |
| 2013 | R$ 4.552/m² · 2 | R$ 4.639/m² · 7 |
| 2014 | R$ 5.679/m² · 1 | R$ 5.542/m² · 6 |
| 2015 | R$ 6.429/m² · 1 | R$ 3.723/m² · 7 |
| 2016 | R$ 6.207/m² · 1 | R$ 5.213/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 5.609/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.951/m² · 1 | R$ 5.370/m² · 9 |
| 2019 | R$ 4.464/m² · 1 | R$ 4.041/m² · 4 |
| 2020 | R$ 7.111/m² · 2 | R$ 3.591/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 6.930/m² · 2 |
| 2022 | R$ 5.181/m² · 1 | R$ 6.090/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 6.019/m² · 7 |
| 2024 | R$ 8.793/m² · 1 | R$ 7.629/m² · 13 |
| 2025 | R$ 7.428/m² · 6 | R$ 7.926/m² · 9 |
| 2026 | R$ 7.482/m² · 1 | R$ 7.482/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.679/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.207/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.951/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.111/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.181/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.793/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.428/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.482/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado1056%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 39% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 56% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2893%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 93% | R$ 8,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 419.000R$ 7.482/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapeva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Sala | 68 | R$ 3.564/m² | R$ 258 mil |
| Nº 32 | Casa | 2 | R$ 12.659/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 63 | Apartamento | 2 | R$ 6.107/m² | R$ 801 mil |
| Nº 66 | Outros | 1 | R$ 33.582/m² | R$ 4 mi |
| Nº 72 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.904/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 80 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 85.050/m² | R$ 15,3 mi |
| Nº 84 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.239/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 85 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.395/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 1 | R$ 3.294/m² | R$ 267 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 15 | R$ 5.021/m² | R$ 276 mil |