Rua Itapeva, 569 (Bela Vista)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 6,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, comercial vertical · padrão e.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 26.022/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 5,4 mi
- 202 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 6,8 mi
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 26.022/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 5,4 mi (202 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 22.317/m²Unidade típica
R$ 3,8 mi
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 13.210/m² – R$ 31.368/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 6,8 mi
Maior valorR$ 25,9 mi
Mediana da listaR$ 29.569/m²
Financiadas5%
- 03/07/2026SUITE 831Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021211 m²R$ 6.754.594R$ 32.012/m²
- 12/05/2026SUITE 1652Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021292 m²R$ 20.000.000R$ 68.493/m²
- 12/05/2026SUITE 1655Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021257 m²R$ 13.000.000R$ 50.584/m²
- 12/05/2026SUITE 1755Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021228 m²R$ 13.000.000R$ 57.018/m²
- 28/04/2026SUITE 2145Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021473 m²R$ 18.214.657R$ 38.509/m²
- 28/04/2026SUITE 2141Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021144 m²R$ 17.454.643R$ 121.213/m²
- 28/04/2026SUITE 2156Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021543 m²R$ 9.043.481R$ 16.655/m²
- 28/04/2026SUITE 2246Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021196 m²R$ 7.569.237R$ 38.619/m²
- 02/04/2026SUITE 845Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021207 m²R$ 6.728.726R$ 32.506/m²
- 28/04/2026SUITE 2153Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 202188 m²R$ 3.407.393R$ 38.720/m²
- 04/03/2026SUITE 835Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021168 m²R$ 5.587.439R$ 33.259/m²
- 20/03/2026SUITE 1145Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021222 m²R$ 4.989.600R$ 22.476/m²
- 13/03/2026SUITE 2048Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021174 m²R$ 3.855.300R$ 22.157/m²
- 20/02/2026SUITE 2248Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021177 m²R$ 11.000.000R$ 62.147/m²
- 05/02/2026SUITE 1348Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021176 m²R$ 5.227.008R$ 29.699/m²
- 16/12/2025SUITE 1852Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021268 m²R$ 8.349.130R$ 31.153/m²
- 08/12/2025SUITE 1445Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021222 m²R$ 6.564.299R$ 29.569/m²
- 08/11/2025SUITE 731Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021225 m²R$ 4.986.600R$ 22.163/m²
- 13/11/2025SUITE 1248Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021168 m²R$ 3.775.500R$ 22.473/m²
- 14/11/2025SUITE 946Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021168 m²R$ 3.720.000R$ 22.143/m²
- 06/11/2025SUITE 752Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021164 m²R$ 3.672.000R$ 22.390/m²
- 06/11/2025SUITE 735Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021161 m²R$ 3.581.400R$ 22.245/m²
- 13/10/2025SUITE 2501Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 20211.691 m²R$ 25.881.000R$ 15.305/m²
- 17/10/2025SUITE 1543Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021268 m²R$ 18.600.000R$ 69.403/m²
- 28/10/2025SUITE 1253Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 2021268 m²R$ 13.275.000R$ 49.534/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Hotel, pensão ou hospedaria
Terreno
27.996 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,4 mi
1 unidade de 202 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 12.401 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
4 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 5,4 mi
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.080/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 2.711/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 3.248/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 2.863/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 3.243/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.925/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 3.230/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 2.924/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 3.565/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 2.669/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 3.573/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 4.292/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 4.505/m² · 11 |
| 2024 | R$ 29.970/m² · 33 | R$ 23.761/m² · 39 |
| 2025 | R$ 22.586/m² · 33 | R$ 22.252/m² · 41 |
| 2026 | R$ 38.509/m² · 15 | R$ 26.087/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2024 | 33 vendas · R$ 29.970/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 22.586/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 38.509/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 81 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 19.765/m² – R$ 22.219/m² | 10 |
| R$ 22.219/m² – R$ 24.674/m² | 24 |
| R$ 24.674/m² – R$ 27.128/m² | 3 |
| R$ 27.128/m² – R$ 29.583/m² | 2 |
| R$ 29.583/m² – R$ 32.038/m² | 5 |
| R$ 32.038/m² – R$ 34.492/m² | 4 |
| R$ 34.492/m² – R$ 36.947/m² | 5 |
| R$ 36.947/m² – R$ 39.402/m² | 7 |
| R$ 39.402/m² – R$ 41.856/m² | 3 |
| R$ 41.856/m² – R$ 44.311/m² | 1 |
| R$ 44.311/m² – R$ 46.765/m² | 3 |
| R$ 46.765/m² – R$ 49.220/m² | 1 |
| R$ 49.220/m² – R$ 51.675/m² | 2 |
| R$ 51.675/m² – R$ 54.129/m² | 1 |
| R$ 54.129/m² – R$ 56.584/m² | 0 |
| R$ 56.584/m² – R$ 59.039/m² | 1 |
| R$ 59.039/m² – R$ 61.493/m² | 0 |
| R$ 61.493/m² – R$ 63.948/m² | 2 |
| R$ 63.948/m² – R$ 66.402/m² | 1 |
| R$ 66.402/m² – R$ 68.857/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros44,9%
- Sem financiamento informado7895%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 4,9% | R$ 36,9 mi |
| Sem financiamento informado | 78 | 95% | R$ 620,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8296%
- Cessões de direitos33,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 96% | R$ 657,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,5% | R$ 31,8 mi |
Calculadora
R$ 3.816.289R$ 22.317/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapeva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 291 | Loja | 1 | R$ 22.792/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 315 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.813/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 366 | Sala | 3 | R$ 2.496/m² | R$ 303 mil |
| Nº 378 | Sala | 22 | R$ 3.247/m² | R$ 500 mil |
| Nº 486 | Sala | 21 | R$ 5.328/m² | R$ 336 mil |
| Nº 500 | Sala | 4 | R$ 4.360/m² | R$ 693 mil |
| Nº 518 | Sala | 42 | R$ 9.103/m² | R$ 337 mil |
| Nº 538 | Sala | 40 | R$ 8.920/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 574 | Vaga de garagem | 1 | R$ 270/m² | R$ 10 mil |
| Nº 636 | Hotel e flat | 190 | R$ 5.709/m² | R$ 634 mil |