Avenida Sapopemba, 2534 (Água Rasa)
Foram registradas 112 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.784/m²
- Vendas registradas
- 112
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.784/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 420 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.784/m²Unidade típica
R$ 420 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.784/m² – R$ 3.919/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.344/m²
Financiadas23%
- 14/08/2026BLA AN 12 AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1981111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 27/08/2026BLA AN 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981111 m²R$ 411.000R$ 3.703/m²
- 29/07/2026BLB AN 19 AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1981144 m²R$ 570.000R$ 3.958/m²
- 17/03/2026BL A AN 3 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1981111 m²R$ 435.000R$ 3.919/m²
- 27/03/2026BLA AN 19 AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1981111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 25/09/2025BLB AN 21 AP 211Apartamento em condomínio · construído em 1981280 m²R$ 500.151R$ 1.786/m²
- 28/07/2025BLB AN 21 AP 211Apartamento em condomínio · construído em 1981280 m²R$ 100.000R$ 357/m²
- 30/04/2025BL A AN 6 AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 463 mil (100%)111 m²R$ 463.291R$ 4.174/m²
- 31/03/2025BLAAN 5 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1981111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
- 08/02/2025BL A AN 20AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1981111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/12/2024BLA AN 12 AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 360 mil (80%)111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 23/08/2024BLB AN 12AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1981144 m²R$ 307.549R$ 2.136/m²
- 19/07/2024BL A AN 19 AP191Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 150 mil (33%)111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 10/06/2024BL B AN 11 AP112Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 374 mil (62%)144 m²R$ 600.000R$ 4.167/m²
- 09/05/2024BL C AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981144 m²R$ 600.000R$ 4.167/m²
- 06/02/2024BL C AN 21 AP211Apartamento em condomínio · construído em 1983323 m²R$ 500.000R$ 1.548/m²
- 13/12/2023BL B AN 3 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1981144 m²R$ 525.000R$ 3.646/m²
- 20/09/2022BL C AN 10 AP101Apartamento em condomínio · construído em 1981124 m²R$ 505.000R$ 4.073/m²
- 05/05/2022BLA AN 11 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 27/04/2022BL B AN 17 AP172Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 600 mil (99%)124 m²R$ 604.167R$ 4.872/m²
- 15/07/2021BL CAN 18 AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 390 mil (80%)124 m²R$ 485.660R$ 3.917/m²
- 30/04/2021BL B AN 9 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1981124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 22/04/2021BL B AN 14 AP142Apartamento em condomínio · construído em 1981124 m²R$ 380.420R$ 3.068/m²
- 18/03/2021AP 11 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga116 m²R$ 220.000R$ 1.897/m²
- 18/11/2020BL A AN 21 AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 350 mil (47%)187 m²R$ 750.000R$ 4.011/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.992 m²
104 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 213,8 mi
~509 unidades de 111 m²
Vendas registradas
112
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 3.210 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
14 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.651/m² · 6 | R$ 1.622/m² · 7 |
| 2012 | R$ 961/m² · 9 | R$ 1.713/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.201/m² · 8 | R$ 2.292/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.083/m² · 3 | R$ 2.083/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.608/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.541/m² · 2 | R$ 2.541/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.323/m² · 1 | R$ 4.323/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.073/m² · 3 | R$ 3.806/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.050/m² · 6 | R$ 2.090/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.490/m² · 7 | R$ 3.490/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.492/m² · 4 | R$ 3.918/m² · 6 |
| 2022 | R$ 4.073/m² · 3 | R$ 4.073/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.646/m² · 1 | R$ 3.646/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.054/m² · 6 | R$ 4.054/m² · 7 |
| 2025 | R$ 1.786/m² · 5 | R$ 3.964/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.784/m² · 5 | R$ 3.784/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 961/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.323/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.073/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.073/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.784/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 114/m² – R$ 317/m² | 0 |
| R$ 317/m² – R$ 520/m² | 1 |
| R$ 520/m² – R$ 723/m² | 0 |
| R$ 723/m² – R$ 926/m² | 0 |
| R$ 926/m² – R$ 1.129/m² | 0 |
| R$ 1.129/m² – R$ 1.331/m² | 0 |
| R$ 1.331/m² – R$ 1.534/m² | 0 |
| R$ 1.534/m² – R$ 1.737/m² | 1 |
| R$ 1.737/m² – R$ 1.940/m² | 1 |
| R$ 1.940/m² – R$ 2.143/m² | 1 |
| R$ 2.143/m² – R$ 2.346/m² | 0 |
| R$ 2.346/m² – R$ 2.549/m² | 0 |
| R$ 2.549/m² – R$ 2.751/m² | 0 |
| R$ 2.751/m² – R$ 2.954/m² | 0 |
| R$ 2.954/m² – R$ 3.157/m² | 0 |
| R$ 3.157/m² – R$ 3.360/m² | 0 |
| R$ 3.360/m² – R$ 3.563/m² | 0 |
| R$ 3.563/m² – R$ 3.766/m² | 2 |
| R$ 3.766/m² – R$ 3.969/m² | 5 |
| R$ 3.969/m² – R$ 4.172/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1213%
- Consórcio22,2%
- Sem financiamento informado7885%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 13% | R$ 4,7 mi |
| Consórcio | 2 | 2,2% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 78 | 85% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14693%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas85,1%
- Partilhas e divisões10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 93% | R$ 25,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 573 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 83 mil |
Calculadora
R$ 420.000R$ 3.784/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Sapopemba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2286 | Terreno | 1 | R$ 1.703/m² | R$ 327 mil |
| Nº 2384 | Loja | 1 | R$ 3.769/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2396 | Loja | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2472 | Prédio inteiro | 1 | R$ 167/m² | R$ 40 mil |
| Nº 2760 | Loja | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2769 | Loja | 1 | R$ 2.870/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2789 | Loja | 1 | R$ 11.873/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2804 | Loja | 1 | R$ 8.419/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2805 | Loja | 1 | R$ 1.482/m² | R$ 477 mil |
| Nº 2824 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.142/m² | R$ 1,9 mi |