Mercado imobiliário de São Paulo em dezembro de 2025

Em dezembro de 2025 foram pagas guias de ITBI de 19.549 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 14 bi (+10,3% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 4.896/m², +1,7% em 12 meses. Dessas, 3.485 foram vendas na planta.

Destaques: Santo Amaro liderou as vendas do mês, com 1.139 registros, à frente do Itaim Bibi (843). A maior venda foi de R$ 230,6 mi, no Brás.

Apartamento
R$ 4.896/m²
9.923 vendas
Casa
R$ 4.140/m²
3.334 vendas
Loja
R$ 4.667/m²
1.357 vendas
Sala
R$ 4.416/m²
555 vendas
Terreno
R$ 1.396/m²
176 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.624/m²
1.008 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 4.215/m²
1.415 vendas
Hotel e flat
R$ 6.153/m²
446 vendas
Outros
R$ 3.676/m²
586 vendas
Prédio inteiro
R$ 5.606/m²
749 vendas

Tipos de transação

Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação

  • Compra e venda19.54983%
  • Cessões de direitos2281%
  • Execuções, leilões e retomadas5962,5%
  • Operações societárias2.2489,5%
  • Partilhas e divisões710,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos9844,2%
  • Outras1<0,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda19.54983%R$ 14 bi
Cessões de direitos2281%R$ 99,2 mi
Execuções, leilões e retomadas5962,5%R$ 365,4 mi
Operações societárias2.2489,5%R$ 825,5 mi
Partilhas e divisões710,3%R$ 11,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos9844,2%R$ 564,4 mi
Outras1<0,1%R$ 2,2 mi

Financiamento

Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5.03626%
  • Minha Casa Minha Vida2.86315%
  • Consórcio2111,1%
  • SFI, carteira hipotecária e outros4392,2%
  • Sem financiamento informado11.00056%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5.03626%R$ 1,5 bi
Minha Casa Minha Vida2.86315%R$ 636,8 mi
Consórcio2111,1%R$ 128,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros4392,2%R$ 245,1 mi
Sem financiamento informado11.00056%R$ 23 mi

Distritos com mais vendas no mês

DistritoVendasR$/m² apto
Santo Amaro1.139R$ 6.308/m²
Itaim Bibi843R$ 8.046/m²
Vila Mariana736R$ 6.944/m²
Ipiranga663R$ 5.000/m²
Jardim Paulista614R$ 8.625/m²
Perdizes531R$ 6.705/m²
Penha529R$ 3.763/m²
Lapa506R$ 5.683/m²
Jaguaré475R$ 3.535/m²
Pinheiros448R$ 8.035/m²
Santa Cecília421R$ 5.200/m²
Moema409R$ 8.496/m²
Saúde395R$ 5.324/m²
Tatuapé374R$ 5.000/m²
Jabaquara374R$ 3.964/m²

Maiores vendas do mês 10

as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês

Última vendajan/2026 · R$ 36,7 mi
Maior valorR$ 230,6 mi
Mediana da listaR$ 35.875/m²
Financiadas0%
  1. 06/01/2026Rua Angaturama, 808CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 36.655.106R$ 261.822/m²
  2. 16/12/2025Rua Rodrigues dos Santos, 91127Loja · construído em 201521.343 m²R$ 230.641.500R$ 10.806/m²
  3. 19/12/2025Rua Luiz Grassmann, s/nº (perto do nº 100)LT 1Terreno5.487 m²R$ 90.750.000R$ 16.539/m²
  4. 05/12/2025Avenida Horacio Lafer, 746APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 20191.231 m²R$ 70.000.000R$ 56.864/m²
  5. 30/12/2025Rua Hannemann, 335LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20163.573 m²R$ 49.200.000R$ 13.770/m²
  6. 23/12/2025Rua Ibsen da Costa Manso, 106CasaResidência · construído em 2002711 m²R$ 46.000.000R$ 64.698/m²
  7. 26/12/2025Rua Espanha, 312CasaResidência · construído em 1957686 m²R$ 37.875.100R$ 55.212/m²
  8. 09/12/2025Rua Lagrange, 311ANTIGO 401Indústria · construído em 19753.196 m²R$ 37.500.000R$ 11.733/m²
  9. 23/12/2025Rua Roberio Dias, 6066Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1965300 m²R$ 37.418.815R$ 124.729/m²
  10. 29/12/2025Rua Irmã Valdemira Maria da Silva, 210Galpão, indústria e serviçosOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 200211.992 m²R$ 36.351.790R$ 3.031/m²