Mercado imobiliário de São Paulo em janeiro de 2026

Em janeiro de 2026 foram pagas guias de ITBI de 13.074 compras e vendas de imóveis em São Paulo, somando R$ 9 bi (-1,8% em relação ao mesmo mês do ano anterior). O metro quadrado mediano dos apartamentos foi de R$ 5.000/m², +6,1% em 12 meses. Dessas, 2.721 foram vendas na planta.

Destaques: Itaim Bibi liderou as vendas do mês, com 688 registros, à frente de Santo Amaro (593). A maior venda foi de R$ 230 mi, no Jardim Paulista.

Apartamento
R$ 5.000/m²
7.105 vendas
Casa
R$ 4.381/m²
2.150 vendas
Loja
R$ 4.719/m²
806 vendas
Sala
R$ 4.160/m²
363 vendas
Terreno
R$ 1.033/m²
79 vendas
Vaga de garagem
R$ 2.424/m²
647 vendas
Galpão, indústria e serviços
R$ 3.514/m²
1.088 vendas
Hotel e flat
R$ 7.270/m²
159 vendas
Outros
R$ 4.667/m²
428 vendas
Prédio inteiro
R$ 4.695/m²
249 vendas

Tipos de transação

Todas as guias pagas no mês, por natureza da transação

  • Compra e venda13.07489%
  • Cessões de direitos1661,1%
  • Execuções, leilões e retomadas4232,9%
  • Operações societárias6684,5%
  • Partilhas e divisões450,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos3572,4%
  • Outras1<0,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda13.07489%R$ 9 bi
Cessões de direitos1661,1%R$ 32,9 mi
Execuções, leilões e retomadas4232,9%R$ 208,4 mi
Operações societárias6684,5%R$ 716,2 mi
Partilhas e divisões450,3%R$ 7,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos3572,4%R$ 243,1 mi
Outras1<0,1%R$ 130 mil

Financiamento

Compras e vendas do mês pelo tipo de financiamento declarado

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.43434%
  • Minha Casa Minha Vida1.74513%
  • Consórcio2401,8%
  • SFI, carteira hipotecária e outros2892,2%
  • Sem financiamento informado6.36649%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4.43434%R$ 1,4 bi
Minha Casa Minha Vida1.74513%R$ 384,9 mi
Consórcio2401,8%R$ 117,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros2892,2%R$ 214,1 mi
Sem financiamento informado6.36649%R$ 19 mi

Distritos com mais vendas no mês

DistritoVendasR$/m² apto
Itaim Bibi688R$ 8.672/m²
Santo Amaro593R$ 6.538/m²
Ipiranga497R$ 5.359/m²
Vila Mariana469R$ 6.857/m²
Jardim Paulista374R$ 8.799/m²
Santa Cecília347R$ 5.398/m²
Perdizes327R$ 6.684/m²
Vila Andrade320R$ 3.591/m²
Tatuapé305R$ 4.696/m²
Campo Grande295R$ 4.444/m²
Lapa279R$ 5.720/m²
Moema275R$ 7.878/m²
Penha268R$ 3.608/m²
Saúde246R$ 5.595/m²
Vila Leopoldina243R$ 6.728/m²

Maiores vendas do mês 10

as 10 maiores compras e vendas com guia paga no mês

Última vendajan/2026 · R$ 230 mi
Maior valorR$ 230 mi
Mediana da listaR$ 24.715/m²
Financiadas0%
  1. 13/01/2026Rua Mexico, 474CasaResidência · construído em 19951.868 m²R$ 230.000.000R$ 123.126/m²
  2. 23/01/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 326Hotel e flatHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19814.733 m²R$ 86.000.000R$ 18.170/m²
  3. 08/01/2026Rua Eloi Cerqueira, 230286Indústria · construído em 197312.379 m²R$ 84.442.144R$ 6.821/m²
  4. 06/01/2026Avenida Horacio Lafer, 746APTO 09Apartamento em condomínio · construído em 20191.222 m²R$ 48.188.861R$ 39.434/m²
  5. 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 51 E 24 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.659 m²R$ 41.270.863R$ 24.877/m²
  6. 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 61E 21 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.452 m²R$ 36.137.650R$ 24.888/m²
  7. 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 41E 21 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.452 m²R$ 36.137.650R$ 24.888/m²
  8. 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 91 E 22 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.440 m²R$ 35.356.577R$ 24.553/m²
  9. 09/01/2026Avenida Cidade Jardim, 803CJ 101 E 22 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012c/ vaga1.440 m²R$ 35.356.577R$ 24.553/m²
  10. 26/01/2026Rua José Felix, 87Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 19789.961 m²R$ 35.000.000R$ 3.514/m²