Rua Francisco Cruz (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 393 compras e vendas na Rua Francisco Cruz, na Vila Mariana, desde 2011 (73 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.331/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 515, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.331/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 393
- 73 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 645 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.331/m²11 vendas · mediana R$ 630 mil (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 645 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.043/m² – R$ 6.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 321
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.007/m²
Financiadas39%
- 10/06/2026Rua Francisco Cruz, 515APTO.23 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 680.000R$ 5.620/m²
- 15/05/2026Rua Francisco Cruz, 100AP 163 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (28%)c/ vaga93 m²R$ 580.000R$ 6.237/m²
- 05/05/2026Rua Francisco Cruz, 100AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 550.000R$ 5.914/m²
- 27/05/2026Rua Francisco Cruz, 515APTO 131 BL DApartamento em condomínio · construído em 197474,89% transferido112 m²R$ 480.000—
- 27/05/2026Rua Francisco Cruz, 515VAGA INDETERMINADAApartamento em condomínio · construído em 197425,12% transferido112 m²R$ 80.000—
- 29/04/2026Rua Francisco Cruz, 515APTO 73 BL-BApartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 645.000R$ 5.331/m²
- 20/03/2026Rua Francisco Cruz, 515APTO 141 BL DApartamento em condomínio · construído em 1974112 m²R$ 850.000R$ 7.589/m²
- 05/01/2026Rua Francisco Cruz, 239AP 112 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga209 m²R$ 700.000R$ 3.349/m²
- 06/01/2026Rua Francisco Cruz, 287AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 520 mil (80%)132 m²R$ 650.000R$ 4.924/m²
- 28/01/2026Rua Francisco Cruz, 515APTO 22 B-A E VGApartamento em condomínio · construído em 197476,85% transferidoc/ vaga121 m²R$ 456.000—
- 28/01/2026Rua Francisco Cruz, 515APTO 22 B-A E VGApartamento em condomínio · construído em 197423,2% transferidoc/ vaga121 m²R$ 60.000—
- 10/12/2025Rua Francisco Cruz, 515APTO 82 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 1974121 m²R$ 630.000R$ 5.207/m²
- 28/11/2025Rua Francisco Cruz, 287AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 630.000R$ 4.773/m²
- 28/11/2025Rua Francisco Cruz, 2522 ANDAR APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 196293 m²R$ 480.000R$ 5.161/m²
- 21/10/2025Rua Francisco Cruz, 100AP 86 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
- 17/09/2025Rua Francisco Cruz, 515APTO 34 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1974112 m²R$ 800.000R$ 7.143/m²
- 11/09/2025Rua Francisco Cruz, 515APTO 171 BL DApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 444 mil (60%)112 m²R$ 740.000R$ 6.607/m²
- 09/09/2025Rua Francisco Cruz, 287AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 367 mil (54%)132 m²R$ 674.000R$ 5.106/m²
- 12/09/2025Rua Francisco Cruz, 142AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1981114 m²R$ 448.891R$ 3.938/m²
- 26/08/2025Rua Francisco Cruz, 142AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 430 mil (61%)114 m²R$ 700.837R$ 6.148/m²
- 18/06/2025Rua Francisco Cruz, 284AP 121 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 2.250.000R$ 6.757/m²
- 23/06/2025Rua Francisco Cruz, 287AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 900 mil (100%)132 m²R$ 900.000R$ 6.818/m²
- 24/06/2025Rua Francisco Cruz, 287AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 525 mil (70%)132 m²R$ 750.000R$ 5.682/m²
- 25/06/2025Rua Francisco Cruz, 100AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 579.000R$ 6.226/m²
- 13/05/2025Rua Francisco Cruz, 515APTO 31 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 550 mil (73%)112 m²R$ 750.000R$ 6.696/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
43 de 333 compras
Financiado mediano
R$ 374 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
60
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.355/m² · 16 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.652/m² · 16 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.212/m² · 14 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.917/m² · 11 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.733/m² · 8 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.301/m² · 9 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.928/m² · 14 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.866/m² · 9 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.853/m² · 14 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.821/m² · 14 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.501/m² · 24 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.914/m² · 13 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.048/m² · 12 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.026/m² · 16 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.022/m² · 19 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.620/m² · 7 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.355/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 4.212/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.733/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 4.928/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.866/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.853/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 5.501/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.914/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.048/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 6.026/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 6.022/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.620/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.440/m² – R$ 2.710/m² | 1 |
| R$ 2.710/m² – R$ 2.980/m² | 0 |
| R$ 2.980/m² – R$ 3.250/m² | 0 |
| R$ 3.250/m² – R$ 3.521/m² | 2 |
| R$ 3.521/m² – R$ 3.791/m² | 4 |
| R$ 3.791/m² – R$ 4.061/m² | 1 |
| R$ 4.061/m² – R$ 4.331/m² | 0 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.602/m² | 0 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.872/m² | 1 |
| R$ 4.872/m² – R$ 5.142/m² | 3 |
| R$ 5.142/m² – R$ 5.412/m² | 5 |
| R$ 5.412/m² – R$ 5.683/m² | 4 |
| R$ 5.683/m² – R$ 5.953/m² | 2 |
| R$ 5.953/m² – R$ 6.223/m² | 6 |
| R$ 6.223/m² – R$ 6.493/m² | 5 |
| R$ 6.493/m² – R$ 6.764/m² | 4 |
| R$ 6.764/m² – R$ 7.034/m² | 1 |
| R$ 7.034/m² – R$ 7.304/m² | 2 |
| R$ 7.304/m² – R$ 7.575/m² | 0 |
| R$ 7.575/m² – R$ 7.845/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969389,7%
- Anos 707218%
- Anos 80317,9%
- Anos 904211%
- 2000–200911028%
- 2010 em diante10025%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 38 | 9,7% | R$ 17,4 mi |
| Anos 70 | 72 | 18% | R$ 37,2 mi |
| Anos 80 | 31 | 7,9% | R$ 11,4 mi |
| Anos 90 | 42 | 11% | R$ 42,1 mi |
| 2000–2009 | 110 | 28% | R$ 59,7 mi |
| 2010 em diante | 100 | 25% | R$ 51,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4117%
- Consórcio20,8%
- Sem financiamento informado19482%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 17% | R$ 24,7 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 194 | 82% | R$ 140,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33385%
- Cessões de direitos61,5%
- Execuções, leilões e retomadas51,3%
- Operações societárias123,1%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos369,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 333 | 85% | R$ 209,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,5% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,3% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 12 | 3,1% | R$ 802 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 38 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 9,2% | R$ 5,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34187%
- Residencial horizontal4211%
- Comercial horizontal102,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 341 | 87% | R$ 170,2 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 11% | R$ 28,1 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 2,5% | R$ 21,4 mi |
Calculadora
R$ 645.000R$ 5.331/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 9.244/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 75 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.926/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 4 | R$ 6.684/m² | R$ 769 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 35 | R$ 6.237/m² | R$ 580 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 22 | R$ 8.754/m² | R$ 587 mil |
| Nº 131 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.643/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 9.917/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 142 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.715/m² | R$ 135 mil |
| Nº 162 | Apartamento | 11 | R$ 6.032/m² | R$ 585 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 13 | R$ 4.020/m² | R$ 840 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 3 | R$ 5.420/m² | R$ 512 mil |
| Nº 256 | Outros | 1 | R$ 9.703/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 284 | Apartamento | 34 | R$ 7.127/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 287 | Apartamento | 22 | R$ 6.075/m² | R$ 802 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 2.725/m² | R$ 232 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 20.844/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 6.469/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 401 | Prédio inteiro | 2 | R$ 35.229/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 5.754/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 9.576/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 428 | Casa | 4 | R$ 10.233/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 12.715/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 462 | Apartamento | 23 | R$ 8.131/m² | R$ 2 mi |
| Nº 515 | Apartamento | 39 | R$ 5.475/m² | R$ 663 mil |
| Nº 549 | Casa | 4 | R$ 6.606/m² | R$ 991 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 10.891/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 12.511/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 15.463/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 573 | Loja | 1 | R$ 12.228/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 583 | Outros | 1 | R$ 24.629/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 597 | Loja | 1 | R$ 52.332/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 25.595/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 638 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.684/m² | R$ 5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Cruz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Cruz é de R$ 5.331/m², 24% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Cruz?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Francisco Cruz vale cerca de R$ 645 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Cruz?
É o nº 515, com 39 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Cruz?
A Prefeitura registrou 393 compras e vendas na Rua Francisco Cruz, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 73 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.