Rua Francisco Cruz, 239 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.020/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 840 mil
- 209 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.020/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 840 mil (209 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.331/m²Unidade típica
R$ 645 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.043/m² – R$ 6.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.349/m²
Financiadas30%
- 05/01/2026AP 112 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga209 m²R$ 700.000R$ 3.349/m²
- 24/04/2025AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 600 mil (58%)c/ vaga209 m²R$ 1.040.000R$ 4.976/m²
- 16/01/2025AP 122 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 539 mil (70%)c/ vaga209 m²R$ 770.000R$ 3.684/m²
- 18/03/2024AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga209 m²R$ 740.000R$ 3.541/m²
- 08/01/2024AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga209 m²R$ 750.000R$ 3.589/m²
- 04/10/2023AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga209 m²R$ 700.000R$ 3.349/m²
- 27/12/2021AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga209 m²R$ 450.000R$ 2.153/m²
- 26/11/2020AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga209 m²R$ 700.000R$ 3.349/m²
- 19/08/2020AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 263 mil (36%)c/ vaga209 m²R$ 730.000R$ 3.493/m²
- 28/06/2017AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga209 m²R$ 780.000R$ 3.732/m²
- 28/08/2012AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga209 m²R$ 565.000R$ 2.703/m²
- 08/12/2011AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 250 mil (56%)c/ vaga209 m²R$ 450.000R$ 2.153/m²
- 08/04/2011AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga209 m²R$ 450.000R$ 2.153/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
868 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,8 mi
~14 unidades de 209 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 266 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 539 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.153/m² · 2 | R$ 2.355/m² · 16 |
| 2012 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 2.652/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 4.212/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 3.917/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 4.733/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 4.301/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.732/m² · 1 | R$ 4.928/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 3.866/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 4.853/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.421/m² · 2 | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2021 | R$ 2.153/m² · 1 | R$ 5.501/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.914/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.349/m² · 1 | R$ 5.048/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.565/m² · 2 | R$ 6.026/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.330/m² · 2 | R$ 6.022/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.349/m² · 1 | R$ 5.620/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.153/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.565/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.330/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.349/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 645.000R$ 5.331/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Apartamento | 22 | R$ 8.754/m² | R$ 587 mil |
| Nº 131 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.643/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 9.917/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 142 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.715/m² | R$ 135 mil |
| Nº 162 | Apartamento | 11 | R$ 6.032/m² | R$ 585 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 3 | R$ 5.420/m² | R$ 512 mil |
| Nº 256 | Outros | 1 | R$ 9.703/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 284 | Apartamento | 34 | R$ 7.127/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 287 | Apartamento | 22 | R$ 6.075/m² | R$ 802 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 2.725/m² | R$ 232 mil |