Rua Francisco Cruz, 287 (Vila Mariana)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.075/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 802 mil
132 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 650 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.075/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 802 mil (132 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.331/m²
Unidade típica
R$ 645 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.043/m² – R$ 6.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.924/m²
Financiadas40%
  1. 06/01/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 520 mil (80%)132 m²R$ 650.000R$ 4.924/m²
  2. 28/11/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 630.000R$ 4.773/m²
  3. 09/09/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 367 mil (54%)132 m²R$ 674.000R$ 5.106/m²
  4. 23/06/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 900 mil (100%)132 m²R$ 900.000R$ 6.818/m²
  5. 24/06/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 525 mil (70%)132 m²R$ 750.000R$ 5.682/m²
  6. 30/04/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 734.900R$ 5.567/m²
  7. 17/06/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 470 mil (61%)132 m²R$ 770.000R$ 5.833/m²
  8. 24/05/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 800.000R$ 6.061/m²
  9. 13/03/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 82.439R$ 625/m²
  10. 23/02/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 380 mil (56%)132 m²R$ 680.000R$ 5.152/m²
  11. 07/06/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 630.000R$ 4.773/m²
  12. 04/01/2022AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 680.000R$ 5.152/m²
  13. 04/06/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 398 mil (61%)132 m²R$ 657.500R$ 4.981/m²
  14. 04/06/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 398 mil (61%)132 m²R$ 657.500R$ 4.981/m²
  15. 29/01/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 650.000R$ 4.924/m²
  16. 16/12/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 650.000R$ 4.924/m²
  17. 17/02/2020AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 640.000R$ 4.848/m²
  18. 09/05/2019AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 600.000R$ 4.545/m²
  19. 22/08/2018AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 500.000R$ 3.788/m²
  20. 20/07/2017AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 500.000R$ 3.788/m²
  21. 29/11/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido132 m²R$ 200.000—
  22. 03/08/2012AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 130 mil (30%)132 m²R$ 440.000R$ 3.333/m²
  23. 18/06/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 323 mil (76%)132 m²R$ 425.600R$ 3.224/m²
  24. 04/03/2011AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1998132 m²R$ 349.000R$ 2.644/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.250 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,5 mi
~58 unidades de 132 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 480 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
8 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 434 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.644/m² · 1R$ 2.355/m² · 16
2012R$ 3.279/m² · 2R$ 2.652/m² · 16
2013—R$ 4.212/m² · 14
2014—R$ 3.917/m² · 11
2015—R$ 4.733/m² · 8
2016—R$ 4.301/m² · 9
2017R$ 3.788/m² · 1R$ 4.928/m² · 14
2018R$ 3.788/m² · 1R$ 3.866/m² · 9
2019R$ 4.545/m² · 1R$ 4.853/m² · 14
2020R$ 4.886/m² · 2R$ 4.821/m² · 14
2021R$ 4.981/m² · 3R$ 5.501/m² · 24
2022R$ 5.152/m² · 1R$ 5.914/m² · 13
2023R$ 4.773/m² · 1R$ 5.048/m² · 12
2024R$ 5.492/m² · 4R$ 6.026/m² · 16
2025R$ 5.567/m² · 5R$ 6.022/m² · 19
2026R$ 4.924/m² · 1R$ 5.620/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120172019202120235 vendas20252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.644/m²
20122 vendas · R$ 3.279/m²
20171 vendas · R$ 3.788/m²
20181 vendas · R$ 3.788/m²
20191 vendas · R$ 4.545/m²
20202 vendas · R$ 4.886/m²
20213 vendas · R$ 4.981/m²
20221 vendas · R$ 5.152/m²
20231 vendas · R$ 4.773/m²
20244 vendas · R$ 5.492/m²
20255 vendas · R$ 5.567/m²
20261 vendas · R$ 4.924/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%
  • Consórcio15%
  • Sem financiamento informado1260%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%R$ 4,8 mi
Consórcio15%R$ 900 mil
Sem financiamento informado1260%R$ 7,1 mi

Calculadora

R$ 645.000R$ 5.331/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Francisco Cruz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 239Apartamento13R$ 4.020/m²R$ 840 mil
Nº 252Apartamento3R$ 5.420/m²R$ 512 mil
Nº 256Outros1R$ 9.703/m²R$ 2,8 mi
Nº 284Apartamento34R$ 7.127/m²R$ 2,4 mi
Nº 307Casa1R$ 2.725/m²R$ 232 mil
Nº 389Casa1R$ 20.844/m²R$ 2,7 mi
Nº 396Casa1R$ 6.469/m²R$ 1,1 mi
Nº 401Prédio inteiro2R$ 35.229/m²R$ 3,5 mi
Nº 402Casa1R$ 5.754/m²R$ 1,3 mi
Nº 409Casa1R$ 9.576/m²R$ 3,1 mi

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