Rua Francisco Cruz, 284 (Vila Mariana)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 7.127/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,4 mi
333 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 2,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.127/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 2,4 mi (333 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.331/m²
Unidade típica
R$ 645 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.043/m² – R$ 6.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 4.505/m²
Financiadas0%
  1. 18/06/2025AP 121 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 2.250.000R$ 6.757/m²
  2. 06/01/2025AP 171 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 2.100.000R$ 6.306/m²
  3. 17/05/2023AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 2.150.000R$ 6.456/m²
  4. 10/12/2021AP 241 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.500.000R$ 4.505/m²
  5. 21/12/2021AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga333 m²R$ 850.000—
  6. 12/02/2021AP 182 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 2.100.000R$ 6.306/m²
  7. 02/02/2021AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.800.000R$ 5.405/m²
  8. 20/11/2020AP 151 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.950.000R$ 5.856/m²
  9. 18/09/2020AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 2.050.000R$ 6.156/m²
  10. 15/07/2020AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.500.000R$ 4.505/m²
  11. 10/12/2019AP 92 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.677.000R$ 5.036/m²
  12. 14/11/2019AP 192 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.800.000R$ 5.405/m²
  13. 02/10/2019AP 221 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 574.800R$ 1.726/m²
  14. 03/04/2019AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.920.000R$ 5.766/m²
  15. 12/12/2017AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.800.000R$ 5.405/m²
  16. 02/08/2017AP 102 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.720.000R$ 5.165/m²
  17. 28/07/2017AP 161 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.910.000R$ 5.736/m²
  18. 15/12/2016AP 132 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.700.000R$ 5.105/m²
  19. 15/12/2016AP 132 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 918.154R$ 2.757/m²
  20. 11/03/2015AP 112 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.750.000R$ 5.255/m²
  21. 28/01/2015AP 122 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 432.029R$ 1.297/m²
  22. 16/04/2014AP 192 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.584.000R$ 4.757/m²
  23. 14/05/2013AP 92 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga333 m²R$ 1.279.722R$ 3.843/m²
  24. 28/12/2012AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga333 m²R$ 1—
  25. 19/10/2012AP 151 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga333 m²R$ 333.000—

Este endereço

Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.662 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,2 mi
~14 unidades de 333 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.876 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 37 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.023/m² · 8R$ 2.355/m² · 16
2012R$ 2.839/m² · 4R$ 2.652/m² · 16
2013R$ 3.843/m² · 1R$ 4.212/m² · 14
2014R$ 4.757/m² · 1R$ 3.917/m² · 11
2015R$ 3.276/m² · 2R$ 4.733/m² · 8
2016R$ 3.931/m² · 2R$ 4.301/m² · 9
2017R$ 5.405/m² · 3R$ 4.928/m² · 14
2018—R$ 3.866/m² · 9
2019R$ 5.221/m² · 4R$ 4.853/m² · 14
2020R$ 5.856/m² · 3R$ 4.821/m² · 14
2021R$ 5.405/m² · 3R$ 5.501/m² · 24
2022—R$ 5.914/m² · 13
2023R$ 6.456/m² · 1R$ 5.048/m² · 12
2024—R$ 6.026/m² · 16
2025R$ 6.532/m² · 2R$ 6.022/m² · 19
2026—R$ 5.620/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05108 vendas2011201320152017202020232025
Ver tabela
20118 vendas · R$ 2.023/m²
20124 vendas · R$ 2.839/m²
20131 vendas · R$ 3.843/m²
20141 vendas · R$ 4.757/m²
20152 vendas · R$ 3.276/m²
20162 vendas · R$ 3.931/m²
20173 vendas · R$ 5.405/m²
20194 vendas · R$ 5.221/m²
20203 vendas · R$ 5.856/m²
20213 vendas · R$ 5.405/m²
20231 vendas · R$ 6.456/m²
20252 vendas · R$ 6.532/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3793%
  • Cessões de direitos25%
  • Execuções, leilões e retomadas12,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3793%R$ 47,3 mi
Cessões de direitos25%R$ 1,4 mi
Execuções, leilões e retomadas12,5%R$ 671 mil

Calculadora

R$ 645.000R$ 5.331/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Francisco Cruz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 162Apartamento11R$ 6.032/m²R$ 585 mil
Nº 239Apartamento13R$ 4.020/m²R$ 840 mil
Nº 252Apartamento3R$ 5.420/m²R$ 512 mil
Nº 256Outros1R$ 9.703/m²R$ 2,8 mi
Nº 287Apartamento22R$ 6.075/m²R$ 802 mil
Nº 307Casa1R$ 2.725/m²R$ 232 mil
Nº 389Casa1R$ 20.844/m²R$ 2,7 mi
Nº 396Casa1R$ 6.469/m²R$ 1,1 mi
Nº 401Prédio inteiro2R$ 35.229/m²R$ 3,5 mi
Nº 402Casa1R$ 5.754/m²R$ 1,3 mi

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