Rua Francisco Cruz, 85 (Vila Mariana)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2022 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1968, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.684/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 769 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- nov/2022
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.684/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 769 mil (109 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.331/m²Unidade típica
R$ 645 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.043/m² – R$ 6.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2022 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 4.381/m²
Financiadas—
- 17/11/2022APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 300 mil (68%)109 m²R$ 440.000R$ 4.037/m²
- 29/07/2022APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1968109 m²R$ 630.000R$ 5.780/m²
- 30/08/2016APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 404 mil (78%)109 m²R$ 515.000R$ 4.725/m²
- 30/04/2014APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1968SFH · R$ 193 mil (42%)122 m²R$ 460.000R$ 3.770/m²
Este endereço
Construído em
1968
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,2 mi
~12 unidades de 109 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
21 m
projeção 240 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 352 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.355/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.652/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 4.212/m² · 14 |
| 2014 | R$ 3.770/m² · 1 | R$ 3.917/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 4.733/m² · 8 |
| 2016 | R$ 4.725/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 4.928/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 3.866/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 4.853/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 5.501/m² · 24 |
| 2022 | R$ 4.908/m² · 2 | R$ 5.914/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 5.048/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 6.026/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 6.022/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 5.620/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.908/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 955 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 630 mil |
Calculadora
R$ 645.000R$ 5.331/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 9.244/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 75 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.926/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 35 | R$ 6.237/m² | R$ 580 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 22 | R$ 8.754/m² | R$ 587 mil |
| Nº 131 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.643/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 9.917/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 142 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.715/m² | R$ 135 mil |
| Nº 162 | Apartamento | 11 | R$ 6.032/m² | R$ 585 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 13 | R$ 4.020/m² | R$ 840 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 3 | R$ 5.420/m² | R$ 512 mil |