Rua Francisco Cruz, 162 (Vila Mariana)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.032/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 585 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.032/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 585 mil (97 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.331/m²Unidade típica
R$ 645 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.043/m² – R$ 6.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.866/m²
Financiadas17%
- 23/08/2024AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 20132,5% transferidoSFH · R$ 450 mil (90%)c/ vaga97 m²R$ 500.000—
- 05/10/2020AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 10/06/2019AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 405.000R$ 4.175/m²
- 08/04/2019AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
- 07/11/2018AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 281 mil (75%)c/ vaga97 m²R$ 375.000R$ 3.866/m²
- 10/10/2018AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
- 03/05/2017AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 395.000R$ 4.072/m²
- 01/07/2016AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 436.500R$ 4.500/m²
- 12/07/2016AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 370.025R$ 3.815/m²
- 28/06/2016AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 04/03/2016AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 345.214R$ 3.559/m²
- 06/11/2015AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 407.520R$ 4.201/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
840 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,3 mi
~9 unidades de 97 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 561 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 366 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.355/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.652/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 4.212/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 3.917/m² · 11 |
| 2015 | R$ 4.201/m² · 1 | R$ 4.733/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.711/m² · 4 | R$ 4.301/m² · 9 |
| 2017 | R$ 4.072/m² · 1 | R$ 4.928/m² · 14 |
| 2018 | R$ 3.840/m² · 2 | R$ 3.866/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.995/m² · 2 | R$ 4.853/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.330/m² · 1 | R$ 4.821/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 5.501/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.914/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 5.048/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 6.026/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 6.022/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 5.620/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.201/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.072/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.840/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.995/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.330/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 875 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Dação, permuta e outros onerosos214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 4,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 14% | R$ 914 mil |
Calculadora
R$ 645.000R$ 5.331/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.926/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 4 | R$ 6.684/m² | R$ 769 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 35 | R$ 6.237/m² | R$ 580 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 22 | R$ 8.754/m² | R$ 587 mil |
| Nº 131 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.643/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 9.917/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 142 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.715/m² | R$ 135 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 13 | R$ 4.020/m² | R$ 840 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 3 | R$ 5.420/m² | R$ 512 mil |
| Nº 256 | Outros | 1 | R$ 9.703/m² | R$ 2,8 mi |